資產評估報告有效期

時間：2022-10-07 19:24:51 資產評估報告

資產評估報告有效期

　　資產評估報告的有效期是多久?下面是小編整理的關于資產評估報告的有效期的相關內容，歡迎大家閱讀參考。

資產評估報告有效期

　　資產評估報告有效期一般為一年，按現行規(guī)定從基準日開始算。

　　此規(guī)定在一般情況下是可行的，但是如果基準日是在幾年前或者幾年后的情況的話，又或者資產在特殊應用條件下，就要根據實際的情況來做出特殊的處理了。

　　如果按照《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》從評估基準日開始計算的話，那么有效使用期限應為一年。

　　現在就“起算”時間點和有效“期限”兩個問題進行討論。

　　當對過去課稅的資產價值進行評估和對過去違法交易糾紛所涉及的資產進行評估時，基準日可能確定在幾年以前，當對一項建設期很長的建筑物在建成后的房地產售價進行評估時，基準日可能確定在幾年以后，而這些評估的工作日和交付報告時間是現在。

　　那么評估結論的有效期起算時間以基準日為時點就不合理了，只能以交付報告日起算，并且注明有效期。

　　其合理性是這樣的，當基準日確定在以前時，評估的依據除了基準日的價格標準和法律法規(guī)外，還依據現行的評估理論、評估規(guī)范、及有關法律法規(guī)。

　　而后者的依據，在今后較長時間里不能保證不發(fā)生變化。

　　當基準日確定在未來時，評估的依據除了現行的評估理論、評估規(guī)范及有關的法律法規(guī)外，還有過去和現在影響價格的各種經濟參數和經濟法規(guī)政策，評估人員據此進行分析、統計、計算、判斷價格的趨勢做出評估結論。

　　在報告交付日期到基準日的較長時間，評估人員是不能把握上述情況的特殊變化的，而這些變化將對評估值產生重大影響。

　　因此評估報告中應注明以交付報告日期為起算點的有效期，以便界定這方面的責任。

　　關于“期限”，以一年為統一規(guī)定，也值得研究。

　　例如，我們于2010年12月份受托一項基準日為11月30日、以投資合作為目的的“稅控裝置”專有技術的評估，根據部門法規(guī)，該裝置僅限于在2011年底以前對現有燃油加油機進行改造，因此專有技術的收益期為一年，而實現專有技術的收益必須在2011年2月底以前投資合作成功，并投入生產經營，否則評估結論成立的前提就不存在了。

　　那么把“一年”作為有效期顯然不合適。

　　資產評估有效期為一年，是根據規(guī)定來算的，但是如果遇到以上類似的情況，那么可以根據資產評估的目的和資產的特點，進行合理的特殊處理。

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　　資產評估報告的內容格式

　　(一)凡按現行資產評估管理有關規(guī)定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。

　　(二)評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　(三)評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。

　　(四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。

　　(五)評估說明包括以下基本內容和格式：

　　1.評估說明的封面及目錄;

　　2.關于評估說明使用范圍的聲明;

　　3.關于進行資產評估有關事項的說明;

　　4.資產清查核實情況說明;

　　5.評估依據的說明;

　　6.各項資產及負債的評估技術說明;

　　7.整體資產評估收益現值法評估驗證說明;

　　8.評估結論及其分析。