呂梁市住房公積金2016年年度報告
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便于借款人的資金安排。
呂梁市住房公積金2016年年度報告
根據國務院《住房公積金管理條例》和住房城鄉建設部、財政部、人民銀行《關于健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26號)的規定，經住房公積金管理委員會審議通過，現將呂梁市住房公積金2016年年度報告公布如下：
一、機構概況
(一)住房公積金管理委員會：住房公積金管理委員會有25名委員，2016年，召開2次全體會議，審議通過2016年度住房公積金歸集、使用計劃執行情況，并對其他重要事項進行決策，主要包括調整住房公積金使用辦法、增值收益分配等議案。
(二)住房公積金管理中心：呂梁市住房公積金管理中心為直屬市政府的不以營利為目的的全額事業單位，主要負責全市住房公積金的歸集、管理、使用和會計核算。目前，中心設8個科，下設11個管理部(孝義市住房公積金管理中心和方山縣機構尚未理順)。從業人員132人，其中，在編60人，非在編72人。
二、業務運行情況
(一)繳存：2016年，實繳單位4219家，新開戶單位 48家,凈增單位26家;實繳職工30.62萬人，新開戶職工 2.11萬人，凈增職工2.11萬人;當年繳存額16.92億元，同比增長14.40%。
截至2016年底，繳存總額86.25億元，繳存余額27.44 億元，同比分別增長24.41%、54.41%。
受委托辦理住房公積金繳存業務的銀行7家，比上年增加1家。
(二)提�。�2016年，當年提取額7.24億元，同比降低82.23%;占當年繳存額的比率42.79%，比上年同期減少 232.73個百分點。
截至2016年底，提取總額58.80億元，同比增長 14.04 %。
(三)貸款
1.個人住房貸款：個人住房貸款最高額度60萬元，其中，雙職工家庭最高額度60萬元，單職工家庭最高額度40 萬元。
2016年，發放個人住房貸款3439筆9.77億元，同比增長203.53%、218.24 %。其中,市中心發放個人住房貸款601 筆2.82億元。
2016年，回收個人住房貸款1.53億元。其中,市中心 0.83億元。
截至2016年底，累計發放個人住房貸款15877萬筆 27.59億元，貸款余額17.17億元，同比分別增長27.65 %、54.83 %、92.49%。個人住房貸款率為62.57%，比上年同期增加7.47個百分點。
受委托辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行4家，比上年增加2家。
2.住房公積金支持保障性住房建設項目貸款：2016年，發放支持保障性住房建設項目貸款0億元，應收貸款本金0 億元，實收貸款本金0億元。
截至2016年底，累計發放項目貸款0億元，項目貸款余額0億元。
(四)購買國債：2016年，購買(記賬式、憑證式)國債0億元;兌付國債200萬元，國債余額0億元，比上年同期減少200萬元。
(五)資金存儲：截至2016年底，住房公積金存款額 12.43億元(含2.34億元公積金定期存單質押貸款)。其中，活期2.14億元，1年以內定期(含)2.10億元，1年以上定期8.18億元，其他(協議、協定、通知存款等)0.01億元。
(六)其他：截至2016年底，資金運用率62.57 %，比上年同期增加7.47個百分點。
三、主要財務數據
(一)業務收入：2016年，業務收入9430.68萬元，同比降低21.13%。其中，市中心0萬元;存款利息收入5060.19 萬元，委托貸款利息收入3897.77萬元，國債利息收入-234.26萬元，其他收入341.18萬元。
(二)業務支出：2016年，業務支出7878.15萬元，同比降低97.14%。其中，市中心0萬元;住房公積金利息支出 4584.89萬元，歸集手續費用支出0萬元，委托貸款手續費支出172.11萬元，其他支出3121.15萬元(其中公積金定期存單存款質押貸款利息支出2432.41萬元)。
(三)增值收益：2016年，增值收益1552.53萬元，同比降低80.50 %。其中，市中心-68.42萬元;增值收益率 0.68 %，比上年同期減少1.32個百分點。
(四)增值收益分配：2016年，提取貸款風險準備金 1161.32萬元，提取管理費用460.77萬元，提取城市廉租房(公共租賃住房)建設補充資金313.44萬元，未分配增值收益2882.08萬元。
2016年，上交財政管理費用351.74萬元。上繳財政的城市廉租房(公共租賃住房)建設補充資金2003.55萬元。其中，市中心上繳1144.62萬元。
截至2016年底，貸款風險準備金余額17667.68萬元。累計提取城市廉租房(公共租賃住房)建設補充資金 9100.73萬元。其中，市中心提取0萬元。
(五)管理費用支出:2016年，管理費用支出949.73萬元，同比增長0.74 %。其中，人員經費756.75萬元，公用經費192.98萬元，專項經費0萬元。
市中心管理費用支出686.13萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為531.65萬元、154.68萬元、0萬元。
四、資產風險狀況
(一)個人住房貸款：截至2016年底，逾期個人住房貸款0萬元。個人住房貸款逾期率0‰。其中，市中心0‰。
個人貸款風險準備金按(貸款余額或增值收益)的60%提取。當年使用個人貸款風險準備金核銷0萬元，個人貸款風險準備金余額為17667.68萬元，個人貸款風險準備金余額與個人貸款余額的比率為10.29%，個人貸款逾期額與個人貸款風險準備金余額的比率為0%。
(二)住房公積金支持保障性住房建設項目貸款：截至2016年底，逾期項目貸款0萬元，項目貸款逾期率為0‰。
項目貸款風險準備金按貸款余額的0%提取。當年使用項目貸款風險準備金核銷0萬元，項目貸款風險準備金余額為 0萬元，項目貸款風險準備金余額與項目貸款余額的比率為 0%，項目貸款逾期額與項目貸款風險準備金余額的比率為 0%。
(三)歷史遺留風險資產：截至2016年底，歷史遺留風險資產余額0萬元，比去年同期減少0萬元，歷史遺留風險資產回收率為0%。
五、社會經濟效益
(一)繳存業務:2016年，實繳單位數、實繳職工人數和繳存額增長率分別為1.15 %、7.43%和14.40%。
繳存單位中，國家機關和事業單位占66%，國有企業占 12%，城鎮集體企業占5%，外商投資企業占0.4%，城鎮私營企業及其他城鎮企業占12%，民辦非企業單位和社會團體占 0.5%，其他占2.3%。
繳存職工中，國家機關和事業單位占45%，國有企業占 21%，城鎮集體企業占4.3%，外商投資企業占0.3%，城鎮私營企業及其他城鎮企業占0.3%，民辦非企業單位和社會團體占0.3%，其他占1.3%。
繳存職工中，低收入群體占20.03%，中等收入群體占 75.07%，高收入群體占4.93%。
(二)提取業務:2016年，提取住房公積金128141萬筆 7.24億元。
提取的金額中，住房消費提取占74.15%(購買、建造、翻建、大修自住住房占41.78%，償還購房貸款本息占20.67%，租賃住房占28.73%，其他占8.82%);非住房消費提取占 25.85%(離休和退休提取占61.1%，完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系提取占7.43%，戶口遷出本市或出境定居占3.21%,其他占28.26%)。
(三)貸款業務
1.個人住房貸款：2016年，支持職工購建房6.62萬平方米，年末個人住房貸款市場占有率為19.25%，比上年同期增加7.87個百分點。通過申請住房公積金個人住房貸款，可節約職工購房利息支出24186.87萬元。
職工貸款所購住房套數中，90(含)平方米以下占41%，90-144(含)平方米占52%，144平方米以上占7%;新房占91%，二手房占9%。
職工貸款筆數中，單職工申請貸款占40%，雙職工申請貸款占60%，三人及以上共同申請貸款占0%。
貸款職工中，低收入群體占35%，中等收入群體占59 %，高收入群體占6%。
2.異地貸款：2016年，發放異地貸款0筆0萬元。截至2016年底，發放異地貸款總額0萬元，異地貸款余額0萬元。
3.公轉商貼息貸款：2016年，發放公轉商貼息貸款0 筆0萬元，支持職工購建房0萬平方米。當年貼息額0萬元。
截至2016年底，累計發放公轉商貼息貸款0筆0萬元，累計為繳存職工貼息0萬元。
4.住房公積金支持保障性住房建設項目貸款：截至2016年底，本市累計有住房公積金試點項目0個，貸款額度0億元，建筑面積共0萬平方米，可解決0戶中低收入職工家庭的住房問題。其中，經濟適用房項目0個、額度0億元，棚戶區改造安置用房項目0個、額度0億元，公共租賃住房項目0個、額度0億元。0個試點項目貸款資金已發放并還清貸款本息。
(四)住房貢獻率：2016年，個人住房貸款發放額、公轉商貼息貸款發放額、項目貸款發放額、住房消費提取額的總和與當年繳存額的比率為89.51%，比上年同期減少206.83個百分點。
六、其它重要事項
(一)當年住房公積金提取與貸款業務政策調整情況。一是不斷拓寬提取方式，確保職工應提盡提。認真開展調查研究，針對2015年未辦理階段性提取的單位和職工，繼續開展階段性提取，經請示省廳批準，制定印發了《關于繼續實行住房公積金階段性提取的通知》;在原先已經開展的“購買、建造、大修自住住房、租房提取、償還商業住房貸款提取”等提取方式基礎上，首次開展償還住房公積金貸款提取模式，制定印發了《關于實行償還住房公積金貸款提取方式的通知》;為了更加便于離退休職工提取公積金，簡化了提取手續，制定印發了《關于退休職工提取住房公積金的通知》，得到了離退休職工的普遍贊譽。二是全面放寬個貸政策，助推房地產去庫存。通過廣泛征求廣大繳存職工、相關部門及社會各界的意見和建議，經中心多次研究、討論、論證，并請示省住建廳和市住房公積金管委會同意，充分結合呂梁實際，制定印發了《關于進一步放寬住房公積金貸款有關問題的通知》等12條貸款優惠政策。
(二)當年住房公積金繳存政策調整及執行情況。呂梁市住房公積金繳存基數為上年度月平均工資，2015年全市月平均工資為4247元，繳存基數上限為12740元，下限為1520元。2016年，全市住房公積金繳存比例同上年度一致，垂直管理單位執行比例為：單位部分12%、個人部分12%;其它單位執行比例為：單位部分12%、個人部分8%。
(三)綜合業務大廳建設情況。中心綜合業務大廳已裝修完畢，已投入使用，后續設備將陸續予以配備。大廳總面積達720平米，其中：服務大廳面積達430平米;接待廳面積100平米;辦公場所20平米;機房30平米;公共服務場所面積140平米。
(四)住房公積金信息化建設情況。我市住房公積金信息化系統建設現已完成項目可研、概算、評估、建設方案等前期準備工作，根據市政府安排，及時與市云計算中心進行了對接，擬定了合作方案。目前，已與市云計算中心簽訂了合作協議，信息系統建設項目資金已得到落實，現已進入政府采購程序。
(五)積極開展房地產去庫存調研。為了進一步了解掌握呂梁市區房地產庫存情況，2016年9-10月，中心抽調20名業務骨干，利用2個月時間，集中對2011--2016年，歷年來住房公積金貸款檔案進行了分類整理。同時，集中對呂梁市區各大房地產公司庫存情況了進行了調研。通過現場調研和走訪，進一步摸清了呂梁市區當前房地產市場基本情況。據統計，從2011年至2016年10月底，在中心備案的共有開發商22戶，25個項目，11455套房，總面積為：296萬平米，已售8882套，庫存2573套。
呂梁市住房公積金管理中心
2017年3月22日
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