深圳保障房好申請嗎

時間：2022-11-25 10:29:15 尚民常識大全

深圳保障房好申請嗎

　　深圳保障房好申請嗎？深圳的保障房申請要看相關的政策和規定，下面就是為大家提供的關于深圳保障房的申請條件和標準，一起來看看下面：

　　【1】關于申請深圳保障房：

　　基住房保障的范圍和標準

　　第一條(租賃保障性住房的條件) 申請租賃保障性住房的家庭，應當同時具備下列條件：

　　(一)全體家庭成員均具有本市戶籍;

　　(二)家庭收入在提出申請前連續三年均低于本市規定的租賃保障性住房的收入線標準;

　　(三)家庭財產價值總額不超過本市規定的租賃保障性住房的家庭財產總值限額; (四)家庭成員不擁有任何形式的自有住房，包括已經合法登記和雖未經登記但家庭成員中的一人或多人以所有人的名義行使權利的住房; (五)家庭成員之間有法定的贍養、撫養或扶養關系。

　　第二條(購買保障性住房的條件) 申請購買保障性住房的家庭，應當同時具備下列條件：

　　(一)全體家庭成員均具有本市戶籍;

　　(二)家庭收入在提出申請前連續三年均低于本市規定的購買保障性住房的收入線標準;

　　(三)家庭財產價值總額不超過本市規定的購買保障性住房的家庭財產總值限額;

　　(四)家庭成員不擁有任何形式的自有住房，包括已經合法登記和雖未經登記但家庭成員中的一人或多人以所有人的名義行使權利的住房;

　　(五)家庭成員之間有法定的贍養、撫養或扶養關系。

　　【2】2016深圳公租房輪候申請條件：

　　(一)申請人年滿十八周歲，且具有本市戶籍，但投靠子女取得本市戶籍的居民不能作為申請人。

　　(二)申請人參加本市社會保險(養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險，下同)累計繳費三年以上;申請人具有大學本科及以上學歷、中級及以上職稱或經市有關部門認定為人才的，以及符合本辦法第四十六條規定的特殊群體，不受繳納社會保險時間的限制。

　　(三)申請人及其配偶、未成年子女、其他共同申請人及其配偶均未在本市擁有任何形式自有住房(含住房建設用地，下同)，未領取過人才購房補貼或海外高層次人才獎勵補貼，在申請受理日之前三年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

　　(四)申請人及其配偶、未成年子女、其他共同申請人及其配偶均未在本市租住任何形式的保障性住房，本辦法第四十一條規定的情形除外。

　　(五)申請人及其配偶無違反國家計劃生育政策超生子女行為，或者雖違反國家計劃生育政策超生子女，但已依法接受處理并達到規定年限。

　　正在本市領取租房貨幣補貼的，可以依照本辦法申請輪候公共租賃住房，經輪候選房并承租公共租賃住房的，停止享受租房貨幣補貼，但享受廉租住房貨幣補貼的除外。

　　經市政府批準，可以對特定群體申請輪候公共租賃住房的條件作出適當調整。

　　哪些人可以申請公租房輪候

　　1、申請人已經組建家庭的，應當以家庭為單位提出公共租賃住房輪候申請，具有本市戶籍或者持有本市有效居住證的申請人配偶、未成年子女應當列為公共租賃住房共同申請人。申請人的配偶屬現役軍人的，可以不受戶籍及持有本市居住證的限制。

　　2、具有本市戶籍的申請人(配偶)父母、成年子女可以列為公共租賃住房共同申請人。申請人的子女因服兵役、就讀全日制學校而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍。

　　3、年滿十八周歲的單身居民，可以個人名義提出公共租賃住房輪候申請。

　　安居房輪候申請條件

　　(一)申請人、共同申請人均具有本市戶籍;投靠子女取得本市戶籍的居民不能作為申請人;申請人配偶屬現役軍人的，可以不受戶籍限制;申請人的未成年子女因就讀全日制學校而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍。

　　(二)申請人參加本市社會保險累計繳費五年以上;申請人擁有大學本科及以上學歷、中級及以上職稱或經市有關部門認定為人才的，參加本市社會保險累計繳費三年以上;符合本辦法第四十六條規定的特殊群體，不受繳納社會保險時間限制。

　　(三)申請人、共同申請人均未在本市擁有任何形式自有住房，且在申請受理日之前五年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

　　(四)申請人、共同申請人在本市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房等政策性住房以及經濟適用住房、安居型商品房等保障性住房，未享受過人才購房補貼、海外高層次人才獎勵補貼等購房優惠政策;因違法行為被終止發放購房補貼的，視為已享受購房優惠政策;

　　(五)申請人及其配偶無違反國家計劃生育政策超生子女行為，或者雖違反國家計劃生育政策超生子女，但已依法接受處理并達到規定年限。

　　申請人、共同申請人正在租住公共租賃住房的，可以依照本辦法申請輪候安居型商品房，經輪候并購買安居型商品房的，應當退出公共租賃住房;正在本市領取租房貨幣補貼的，可以依照本辦法申請輪候安居型商品房，經輪候并購買安居型商品房的，停止享受租房貨幣補貼。

　　經市政府批準，可以對特定群體申請輪候安居型商品房的條件作出適當調整。

　　知識拓展：

　　保障房包括哪些類型：

　　1、經濟適用房

　　經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金，實行稅收優惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。

　　2、廉租房

　　廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。

　　廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。在房價瘋漲、經濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。

　　3、公共租賃房

　　指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經濟適用房”。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成“擴大版的廉租房”。

　　4、定向安置房

　　安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。

　　5、兩限商品房

　　兩限商品房即“限套型、限房價“的商品住房。為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴格意義上的”保障性住房“。

　　6、安居商品房

　　安居商品房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房(屬于經濟適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

　　365小編詳細為您介紹有關買深圳保障房申請公積金貸款的條件的內容。希望對你購買買深圳保障房有相關的參考作用。在購買前還是應該具體了解有關的規定。

　　離婚時住房公積金算作夫妻共同財產嗎？

　　一、住房公積金是夫妻共同財產嗎

　　根據《中華人民共和國婚姻法》規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的工資、獎金，生產、經營的收益，知識產權的收益，繼承或贈與所得的財產(除了遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產)及其他應當歸共同所有的財產都屬于夫妻共同財產。而一方婚前的財產，一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用，一方專用的生活用品都為一方財產。

　　去年頒布的《婚姻法解釋二》進一步明確了，“其他應當歸共同所有的財產”包括在婚姻關系存續期間，一方以個人財產投資取得的收益，男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、養老保險金、破產安置補償費。

　　因此，住房公積金屬于夫妻共同財產。

　　二、夫妻共同財產范圍如何

　　婚姻法第17條規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

　　(一)工資、獎金;

　　(二)生產、經營的收益;

　　(三)知識產權的收益;

　　(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;

　　(五)其他應當歸共同所有的財產。”

　　在確定夫妻共同財產的范圍時，應當注意以下問題：

　　1、夫妻共同財產的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財產。夫妻一方的婚前財產為夫妻一方所有的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。

　　2、所謂婚后所得的財產，是指財產權的取得時間是在婚姻關系存續期間。即從婚姻關系發生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。

　　3、夫妻共同財產與個人財產的關系。對于夫妻一方婚后所得的財產，除了依照婚姻法第18條的規定或者夫妻約定歸一方個人所有之外，均屬于夫妻共同財產。因此，對于某些婚后所得的財產，夫妻一方主張應為其個人財產的，須承擔證明責任。如果不能證明應歸其個人所有的，應認定為夫妻共同財產。對于無法確定到底為一方的婚前財產還是婚后所得的財產，也應認定為夫妻共同財產。

　　最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?

　　用公積金購買住房是很多人的選擇。各個地區的公積金貸款政策又不一樣。下面365小編將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠對您有所幫助。

　　許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每一個城市對于公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關于使用公積金貸款在上海購買二套房又有什么要求呢?

　　單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。

　　具體計算方法：

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

　　2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

　　3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;

　　4、不高于最高貸款額度。

　　二套房公積金貸款首付比例

　　新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，有些地區二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。

　　二套房契稅

　　稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。手續:不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過后,七天左右到相關部門交稅費,再拿所有單據回房管局申請出證。所有單據齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續。如果通過房產中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯系。

　　重點說明一下：契稅的1.5%優惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。

　　其實很簡單，辦產權時契稅部門核契是根據提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。如果此人以前已經享受過1.5%的契稅優惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%

　　再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產權時交契稅3%，現在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產權時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產權時，就可以享受1.5%的契稅優惠了。不過現在很多開發商不清楚業主的情況，在交房時預收業主產權費用(含契稅、維修資金等)時，是按3%的契稅進行預收。等以后辦完產權后再進行多退少補。

　　北京公積金二套房貸政策的內容有哪些?

　　公積金二套房貸政策在不同地方有不同的規定。那么，北京公積金二套房貸政策的內容有哪些？北京公積金二套房貸政策的相關規定對于北京居民購買公積金二套房有哪些借鑒意義？

　　北京公積金政策放棄“一刀切”。據了解2011年1月起，北京市公積金貸款二套房政策認定標準較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請使用公積金貸款再次購房時，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過購房記錄，哪怕是已經售出，均被認定是二套房。

　　根據調整后的公積金二套房貸認定標準，只要購房者目前名下的住房人均面積不超過28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經賣出的房源并不在統計范圍內，在外地購房的房源也不計算在內。

　　去年11月，北京市公積金針對住建部出臺的“第二套房”公積金貸款政策出臺落地細則：在京購買第二套房的公積金個人貸款發放對象，僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，并且現有人均住房建筑面積低于市統計局最新公布的28.81平方米城鎮居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

　　但在二套房貸認定方面，是采取“認房又認貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標的房屋出售，欲用公積金借款購買第二套房時，同樣會被拒貸，也就是說，一個三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標，即便是將原有住房賣掉，在購買改善性需求住房時均不能用公積金貸款。

　　在設置了人均住房面積的門檻后，公積金對二套房批貸的門檻甚至高于商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買房。據記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。

　　“此前二套房設置人均住房面積門檻明顯不合理。”偉嘉安捷市場分析師吳昊說，元旦后執行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡單來說，不論之前住房面積是否超標，不論以前是否用過貸款購房，只要現在名下無任何房產，申請公積金貸款購房時，借款人就可被視做購買首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超過90平方米的，最低首付30%。比起被認定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人負擔小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。

　　昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。

　　住房公積金貸款買房流程

　　(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

　　(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。

　　(三)貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續。

　　特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息(共計2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。

　　但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

　　貸款買房怎么算

　　科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟狀況精打細算，合理安排。

　　(一) 房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。

　　(二) 首付款并不是越少越好。購房者首付款不得低于總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。

　　(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

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