辦公樓出租合同

時間：2024-02-27 10:21:45 合同大全

辦公樓出租合同

　　隨著法律知識的普及，關于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么問題來了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編幫大家整理的辦公樓出租合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

辦公樓出租合同

辦公樓出租合同1

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　一、乙方租用甲方在辦公樓一層，進行物業管理。

　　二、租金租期：經甲乙雙方協商于__年_________月_________日至__年_________月_________日租給乙方使用，租期為5年，每年租金為_________元，租金為預付上交，協議簽字后預付每年全年租金。在租用期間甲方對乙方租金款五年不變。

　　三、房屋設施使用保護要求

　　乙方在租用期間，甲方要求乙方做到：

　　房屋建筑主體不得隨意拆建和改建;

　　對房屋門窗內裝修格局要保護好，正常使用及時維修完善;

　　對房屋內設施要正常使用、保管，損壞后及時維修和更換，但不能丟失，丟失的由乙方按樣賠償。

　　四、租用責任：乙方在租用期間對甲方的'所有財產負全部責任，

　　第一是保護，

　　第二是不能發生火災，如出現一切損失乙方負全部責任，價格雙方協商，請法律仲裁部門鑒定。甲方對自己的財產有權隨時檢查，并對乙方提出要求，但甲方不干預乙方的經營權。

　　第三，乙方租用期間對經營所發生的一切費用自負，如：水、暖、電等等。

　　第四，乙方在租用期間屬自己增值的物品，由自己保管使用，到期后自己帶走。

　　五、上述條約雙方共同遵守，互相尊重，互相支持，簽字之日起生效。本協議具有法律保護權。一式兩份，雙方各一份。

　　甲方：_________乙方：_________

　　簽訂地點：___________簽訂地點：___________

　　_________年____月____日_________年____月____日

辦公樓出租合同2

　　出租方：（以下簡稱甲方）

　　承租方：（以下簡稱乙方）

　　根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其它有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協議：

　　一、乙方所租用房屋位置及面積

　　乙方所租用房屋位于成都市路號大廈內，房號為號，建筑面積為平方米。

　　二、甲方出租房的裝修及設施，以實物為準。

　　三、出租房屋的用途：僅作辦公場地使用。

　　四、租賃期限

　　租賃期共年，從年月日起至年月日止。

　　五、租金、物管費等費用及其支付時間

　　1、租金費用按建筑面積以人民幣每月元/平方米計算，物管費用按建筑面積以人民幣每月15元/平方米計算（該費用包括租金、物管費、水費以及在大廈物業管理機構規定的時間內開放空調、暖氣的能源費，不包括室內的電費、電話費和燈具等的損耗費）。

　　2、上述費用以每個月為一結算支付周期。首期費用在本合同簽訂生效之日支

　　付。以后每期費用，乙方在上期費用支付屆滿前的五個工作日內一次性付清甲方。

　　六、保證條款

　　為保證合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管費等費用的同時向甲方交納保證金元人民幣。租期屆滿，乙方將租賃房屋及設施、設備以原狀歸還甲方，甲方在收房后三日內將保證金無息退還甲方。若有下列情形之一，保證金不予退還：

　　1、乙方損壞出租房屋內的裝修及其它設施、設備，且拒不照價賠償的。

　　2、乙方未按約定時間付清租金、物管費等費用超過十個工作日。

　　3、乙方單方面提前解除合同。

　　七、租賃期內，甲方應當履行下列義務：

　　1、按約定收取租金、物管費等費用。

　　2、甲方保證所出租房屋的裝修及設施符合本合同約定。

　　3、甲方應按合同規定的時間，將出租房屋交付乙方使用。

　　4、甲方不得擅自調換或轉租乙方所租房屋。

　　八、租賃期內，乙方應當履行下列義務：

　　1、乙方應按時足額交納房屋租金、物管費等費用。

　　2、乙方應當愛護并合理使用所租房屋及其設施，不得擅自拆改、破壞房屋結構及其附屬設備、設施；如確需變動，必須征得甲方書面同意后方能更改，并不得影響毗鄰房屋的使用和安全，發生的費用由乙方自理。

　　3、乙方不得損壞房屋內的裝修及各種設施、設備。

　　4、乙方未經甲方同意不得擅自轉租、轉借、調換所租用的房屋，不得擅自改變所租房屋的性質，不得將租賃房屋作為生產、加工等的場所。

　　5、乙方應在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設施以良好再租賃狀態歸還甲方。

　　6、乙方不得利用承租房屋進行非法活動，不得進行有損甲方利益，其他業主和物業使用人利益以及會對大樓產生不良影響的其他活動。

　　7、乙方應負責出租房屋的消防管理并積極配合物業管理機構對公用部分的消防管理。

　　九、違約責任

　　1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。

　　2、乙方逾期支付租金、物管費等費用，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。若逾期十個工作日未支付上述費用，除每日按每期費用的千分之三支付違約金外，甲方有權解除合同，并有權采取強制措施責令乙方搬遷，由此而產生的'一切經濟損失由乙方承擔。

　　3、乙方損壞出租房屋內的裝修及其設施、設備須照價賠償。

　　4、租賃期未滿，乙方單方解除合同或未經甲方書面同意擅自將所租房屋轉租、轉借、調換給第三方，所交保證金、租金、物管費等費用甲方不予退還。

　　十、其它事項

　　1、租賃期滿，本租賃合同自動失效。如乙方需繼續租用的，應當在租賃期滿前一個月書面提出續租的要求，在同等條件下，乙方享有承租權、優先承租權，并重新簽訂租賃合同；乙方不再續租的，則應在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。

　　2、涉及到物業管理方面的有關事項，乙方應遵守大廈物業管理機構制定的物業管理相關規定。

　　3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設備、設施損壞，并導致不能正常運轉的，所造成的損失各自承擔。

　　十一、本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方可以協商解決。協商不成，雙方將爭議提交成都仲裁委員會補充協議書經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

　　十二、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方：　　　　　乙方：

　　代表：　　　　　代表：

　　聯系電話：　　　聯系電話：

　　合同簽訂時間：年月日

辦公樓出租合同3

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲方將其位對面號至號樓房2至5層出租給乙方，每層面積為150平方米，并由乙方自主分租，甲、乙雙方嚴格遵守以下合同內容：

　　一、期限：由_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，為期五年。

　　二、租金：乙方每月付給甲方租金_________人民幣：每層樓為_________人民幣。

　　三、押金：自合同簽訂之日起，乙方支付給甲方押金為_________人民幣：，合同到期乙方享有優先續租權利，如乙方不再續租，甲方全額退回乙方押金為_________人民幣：

　　四、裝修期間：甲方自交樓給乙方開始，給乙方免租50天作為裝修期。

　　五、甲方的'權利及義務：

　　1、甲方有權向乙方限期收取租金。

　　2、甲、乙雙方有權利增加相關設備，如水電設備，消防設施等。

　　3、甲方交樓給乙方時必須辦好房屋出租證。

　　4、甲方交樓給乙方的標準：水源、電源到一樓門口。內墻四面粉白。每層樓均鋪地磚、衛生間。

　　六、乙方的權利及義務：

　　1、乙方有權將樓層內部自主分隔，并出租給租戶。

　　2、乙方有權向租戶收取租金、水電費等其它費用。

　　、乙方義務在收樓后保證每層樓水電到位，并安裝排污設備。

　　4、乙方共投資人民幣：負責供水、排污、安裝水、電及部分隔墻、鐵門等設備。

　　5、合同到期滿，如乙方不再續租，不得擅自遷拆相關固定設備。

　　七、乙方有權在6樓天面自方搭建，合同到期不得拆遷。

　　八、如門窗等意外損壞，乙方要裝好。

　　九、交樓后，乙方在出租期間，如發生人員傷亡以及其它任何意外事情，由乙方全部負責。

　　十、6樓三個房間在合同生效期間免租。

　　十一、以上合同內容由甲、乙雙方在平等互利的原則下嚴格遵守，如由有一方違方，將付給對方相應損失賠償。

　　十二、本合同一式二份，由甲、乙雙方各執一份。

　　甲方簽名：_________身份證號碼：_________

　　乙方簽名：_________身份證號碼：_________

　　簽約日期：_________

辦公樓出租合同4

　　甲方(出租方)：_____________________

　　乙方(承租方)：_____________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

　　第一條房屋基本情況

　　甲方房屋坐落于華西名苑小區4#樓，該房屋所占地土地使用權以出讓方式取得。

　　第二條房屋用途

　　該房屋用途為_________________________除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

　　第三條租賃期限

　　租賃期為一年，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。

　　第四條租金

　　該房屋年租金為壹萬捌千元整(￥18000.00)。

　　第五條交付房屋期限

　　甲方應于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。

　　第六條甲方對房屋產權的

　　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

　　第七條維修養護責任

　　租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔半年檢查一次，乙方應予積極協助。不得阻撓施工。

　　日常的房屋維修費用由甲方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償損失。租賃期間，防火安全，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

　　第八條關于裝修和改變房屋結構的約定

　　乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需經征得甲方書面同意，投資由乙方自理，退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

　　第九條租賃期滿

　　租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前3個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前3個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

　　第十條因乙方責任終止合同的約定

　　乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

　　1.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用;

　　2.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途;

　　3.欠租金累計達2個月;

　　4.無正當理由閑置達3個月;

　　5.利用承租房屋進行違法活動;

　　6.故意損壞承租房屋;

　　第十一條提前終止合同

　　租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。

　　如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的.情形，甲方必須終止合同時，一般應提前三個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

　　第十二條違約責任

　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，須按年度向對方交納年度租金的30%向乙方加收滯納金。

　　第十三條因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

　　第十四條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

　　第十五條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意向人民法院起訴。

　　第十六條本合同共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　____年____月____日

辦公樓出租合同5

　　發包方___________

　　承包方___________

　　依照《民法典》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，依據建設

　　部和國家工商管理局頒發的(GF—96—0205)《建筑裝飾工程施工合同》示范文本，并結合本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本裝飾工程施工事項協商一致，訂立本合同。

　　一、詞語含義及合同文件

　　第一條詞語含義

　　1.1 合同：是指發包方和承包方之間為實施工程達成的明確相互權利和義務關系的協議，以及雙方協商同意的與合同有關的全部文件。

　　1.2 發包方(簡稱甲方)：合同約定的具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人。甲方的具體身份、發包范圍、權限、性質均需在合同條款內容內約定。

　　1.3 承包方(簡稱乙方)：合同條款約定的具有工程承包主體資格并被甲方接受的當事人。

　　1.4 甲方駐工地代表(簡稱甲方代表)：合同約定甲方在相應條款內指定的履行合同的負責人。

　　1.5 乙方駐工地代表(簡稱乙方代表)：合同約定乙方在相應條款內指定的履行合同的'負責人。

　　1.6 社會監理：合同約定甲方委托具備法定資格的工程監理單位對工程進行的監理。

　　1.7 總監理工程師：合同約定工程建設監理單位委派的監理總負責人。

　　1.8 裝飾工程：是指為使建筑物、構筑物內、外空間達到一定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構筑物外表和內部進行修飾處理的工程。

　　1.9 工程造價管理部門：。

　　1.10 工程質量監督部門：。

　　1.11 合同價款：甲、乙雙方在相應條款內約定的、用以支付乙方按照合同要求完成全部工程內容并承擔質量保修責任的的價款總額。

　　1.12 追加合同價款：在施工中發生圖紙及措施以外的工程量、經甲方確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

　　1.13 費用：甲方在合同價款之外需要直接支付的開支或乙方應承擔的開支。

　　1.14 工期：按國家有關規定，甲乙雙方在相應條款約定的、按總日歷天數(包括一切法定節假日在內)計算的工期天數。

　　1.15 開工日期：甲乙雙方在相應條款約定的工程開工日期(約定期不能開工，由責任方負責)。

　　1.16 竣工日期：甲乙雙方在相應條款約定的工程竣工日期。

　　1.17 圖紙：由乙方提供或乙方提供經甲方代表批準，乙方用以施工的所有圖紙(包括配套說明和有關資料)。

　　1.18 分段或分部工程：在合同相應條款(或補充條款)約定構成全部工程的任何分段或分部工程。

　　1.9 施工場地：由甲方提供，并在合同相應條款(或補充條款)內約定，供乙方施

　　工、操作、運輸、堆放材料的場地及乙方施工涉及的周圍場地(包括一切通道)。

　　1.20 施工設備和設施：按雙方協議約定，由甲方提供給乙方自己提供的施工和管理使用的設備或設施。

　　1.21 工程量清單：XX省(20__)年預算定額的工程量計算方法(規則)計算的全部工程的分部分項工程量明細清單。

　　1.22 書面形式：根據合同發生的手寫、打印、復寫、印刷的各種通知、證明、證書、簽證、協議、備忘錄、函件及經過確認的會議紀要、電報、電傳等。

　　1.23 不可抗力：指因戰爭、動亂、空中飛行物墜落或其他非承包方責任造成的爆炸、火災，以及風、雨、霧、雷、雪、洪、震、山體滑坡、泥石流等災害。

　　1.24 利息：合同中所指的利息，為人民銀行規定的同期貸款利息。

　　1.25 合同條款中，部分甲方職責由其甲方委托的社會監理機構代為行使的，應在補充條款中明確其代為行使的內容、范圍。

　　第二條合同文件及解釋順序

　　合同文件應能互相解釋，互為說明。除合同另有約定外，其組成和解釋順序如下：

　　2.1 本合同;

　　2.2 按照本合同規定簽訂的補充合同;

　　2.3 洽商、變更等明確雙方權利、義務的紀要、協議、書面資料;

　　2.4 合同約定的標準、規范和有關的技術經濟資料、資料;

　　2.5 工程量清單或確定工程造價的工程預算書和圖紙;

　　2.6 監理合同;

　　當合同文件出現含糊不清或不一致時，由雙方協商解決，協商不成時，按合同第三十六條約定的辦法解決。

　　第三條合同文件使用標準及法律。

　　本合同必須首先使用國家標準、規范。其次使用行業標準、規范;再次使用地方的標準、規范.

　　適用于合同文本的法律法規是國家的法律、法規和XX市的地方法規及規章。

　　第四條工程概況

　　4.1 工程名稱：

　　4.2 工程地點：

　　4.3 承包范圍：室內外裝飾裝修工程、水電工程、中央空調工程、電梯工程、廠區綠化亮化工程等的施工總承包。本合同包含建筑面積約30000㎡。

　　4.4 承包方式：按定標價包工包料、包工期、包質量、包安全。

　　4.6 工期：

　　(1)開工日期：20__ 年月日，具體開工時間以甲方通知書為準。

　　(2)竣工日期：20__ 年月日

　　總日歷工期天數：天。

　　4.7 質量等級：合格

　　4.8 合同價款：依照施工圖及雙方約定的結算依據所做的結算價，經審計部門和雙方確認為準。

　　4.9合同履約保證金：本合同履約保證金共200萬元。簽訂合同之日起承包人將合同履約保證金100萬元以現保的形式匯入發包人公司帳戶，另100萬元發包人從承包人進場之日起三天內交納清楚。合同履約保證金退還方式：當承包人完成主體框架封頂工程量時退還100萬元給承包人，完成主體工程砌磚工程量時退還另100萬元給承包人。如自承包人匯入100萬元保證金之日起的15日內發包人不能夠讓承包人進場做開工前準備工作，則發包人須在3日內退還承包人的100萬元履約保證金，同時本合同繼續有效。

　　甲方：____________________乙方：____________________

　　簽訂日期：____________________

辦公樓出租合同6

　　甲方：

　　地址：

　　代表人：

　　電話：

　　乙方：

　　地址：

　　代表人：

　　電話：

　　甲、乙雙方就合作代理一事經友好協商，依據相關法律規定，本著公平、自愿、互惠原則，達成如下協議：

　　第一條項目概況

　　⑴ 甲方管理的辦公用房項目位于：，總建筑面積約為㎡，其中可用于本合同出租的辦公用房面積為㎡，現甲方和乙方合作對該項目進行租賃作業，由乙方介紹承租客戶承租甲方管理的辦公房。

　　第二條合作期限

　　⑴ 自年月日至年月日。

　　第三條租金的確定

　　⑴ 該辦公樓租金基于目前租賃市場的實際水平，經甲方與出租人友好協商確定。

　　第四條甲乙雙方的責任與義務

　　⑴ 甲、乙方雙方在簽定合作協議時，乙方需出示自己的營業執照等合法的經營資格證明原件，并將復印件留存在甲方管理處備檔；

　　⑵ 甲方陪同乙方提供的有誠意承租人到現場看房，并協助乙方處理與租賃相關事項。

　　⑶ 甲、乙雙方不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害對方利益。

　　⑷ 甲、乙雙方有責任協助出租人與承租人簽訂《房屋租賃合同》，并收齊相關租賃雙方的有效證件。

　　第五條服務傭金

　　⑴ 服務傭金應在出租人與承租人簽訂生效的《房屋租賃合同》同時支付。

　　⑵ 服務傭金的支付方式可采用現金或支票支付，如有需要提供正規的傭金發票。

　　⑶ 甲方收取的一個月房屋月租金的服務傭金，乙方另收取一個月服務傭金。如遇特殊情況（客戶要求傭金打折的），雙方各收實際收到的傭金數額分成（甲方成、乙方成）

　　第六條本合同解除的條件

　　⑴ 本合同到期后自動解除。如有續約需求，應重新簽訂《租賃合作協議》

　　第七條違約責任

　　⑴ 本協議簽訂，雙方都應嚴格按照本《租賃合作協議》的.約定認真履行義務，若有違約行為發生，按照以下條款辦理：

　　⑴ 甲、乙雙方未如約支付給對方傭金的，應按延誤金額每日萬分之二計算，向未收款方支付滯納金；若累計延誤時間超過一個月的，收款方應按一個月房屋月租金的標準向未收款方支付違約金；

　　⑵ 甲、乙雙方如有一方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，應向對方支付一個月房屋月租金作為賠償金；

　　第八條其他約定事項

　　第九條合同爭議的解決辦法

　　⑴ 因本協議甲、乙方發生爭議，由雙方當事人協商或申請調解解決；協商或調解解決不成的，任何一方均有權向協議簽定地的人民法院提起訴訟。

　　⑵ 本協議一式二份在雙方簽字蓋章后生效。協議生效后，雙方對協議內容的變更或補充應采取書面形式，作為本協議的附件。附件與本協議具有同等的法律效力。

　　甲方代表：

　　乙方代表：

　　甲方印章：

　　乙方印章：

　　簽約時間：

辦公樓出租合同7

　　甲方（出租方）________________________________

　　乙方（承租方）_______________________________

　　甲方和乙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房租事項達成如下協議：

　　一、房屋的坐落、面積及裝修、設施

　　1-1、甲方將其合法擁有的坐落在上海市

　　_______________________________________________出租給乙方使用。

　　1-2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共__________________平方米。

　　二、租賃用途

　　2-1、乙方向甲方那個承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

　　2-1、在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

　　三、租賃期限

　　3-1、該房租租賃期共_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

　　3-2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽訂租賃和同。

　　四、租金及支付方式

　　4-1、該房租月租金為人民幣______________元。（大寫：_____________________）

　　4-2、該房租租金支付方式：口年口半年口季度口月度；先付后用；第一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前______________日支付。

　　五、其他費用

　　5-1、乙方在租賃期內，使用的口水口電費口電話口網絡使用費口物業管理費口租金稅費口______________，由乙方按有關規定自行承擔。

　　5-2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣______________元（大寫______________元整），待租賃期滿結清費用后，甲方應于結清當日押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權據還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。

　　六、房屋修繕責任

　　6-1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承擔的房租及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房租或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

　　6-2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

　　6-3、室內現有設施：

　　電器如下：

　　_____________________________________________________________________________

　　家具如下：

　　_____________________________________________________________________________

　　_____________

　　七、轉租的約定

　　7-1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給其他人。

　　7-2、乙方轉租改房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：

　　（1）轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期

　　（2）轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應繼續履行本合同規定的義務。

　　（3）轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

　　八、變更和解除本合同的條件

　　8-1、在租賃期間內，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。

　　（1）甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；

　　（2）因出現非甲方能及的情況，是該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；

　　（3）因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出后的十五天內，乙方未予以糾正的'；

　　（4）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的；

　　（5）在租賃期間，改房屋經市或區（縣）政府有關部門批準運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。

　　8-2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（8-1條）第（4），第（5）款可依法免除責任外，應有另一方負責賠償。

　　九、乙方的責任

　　9-1、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

　　（1）未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的；

　　（2）未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面同志，在限定時間內仍未糾正、并修復的；

　　（3）擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的；

　　（4）拖欠租金累計半個月以上的。

　　9-2、在租賃期間內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　十、甲方的責任

　　10-1、甲方未按合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方那個還應負責賠償。

　　10-2、在租賃期間內，甲方因非本合同第九條第1款規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍想乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10-3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關條款執行。

　　10-4、甲方應保證出租之房屋其所有，并無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。

　　十一、其他條款

　　11-1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

　　11-2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反合同，另一方有權按本合同規定索賠。

　　11-3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。

　　11-4、本合同（正本）連同附件一式二份，由甲方乙方各執一份，均具有同等效力。

　　十二、其他補充約定

　　出租方（甲方）承租方（乙方）

　　電話：電話：

　　日期：日期：

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