致全體業(yè)主的公開信
致全體業(yè)主的公開信【1】
我是一名普通業(yè)主，以下是我個人的幾點(diǎn)看法，不代表業(yè)委會。
供大家參考：
一、 先說民望興物業(yè)中心的存留問題：在這里首先要搞清楚是民望興物業(yè)中心單方面違約退出本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，并且已經(jīng)告知了小區(qū)辦并公示退出的時間表。
(這絕非幾個人逼迫而為)，他們甚至不惜承擔(dān)違約責(zé)任，這是企業(yè)行為。
也是既定事實(shí)，而且已經(jīng)履行法定程序，剩下的就是時間了。
二、 再談民望興物業(yè)中心：大家都知道它是開發(fā)商的派出機(jī)構(gòu)。
雖然形式上是兩個獨(dú)立法人企業(yè)，但實(shí)質(zhì)是一樣的，由開發(fā)商派出法人。
這就決定了其主要工作就是配合開發(fā)商售樓。
現(xiàn)在樓盤銷售以盡尾聲，底商加住宅還剩1200多平米待售之外，其余全部售出。
開發(fā)商也快勝利完成既定任務(wù)。
因此，民望興物業(yè)的退出也是開發(fā)商的既定方針。
但是，這是一個信號!在這個關(guān)鍵時候更應(yīng)該是集中精力，抓主要問題，我們?nèi)w業(yè)主緊密團(tuán)結(jié)，求同存異，在有效的保修時間內(nèi)與開發(fā)商落實(shí)如何解決遺留的諸多問題之時，而不是搞內(nèi)訌!
業(yè)委會成立至今沒有辦公地點(diǎn)、桌椅等，甚至8月6日開臨時業(yè)主大會找物業(yè)借把桌椅，他們的答復(fù)是沒有!可近幾天大家都看到了不光是桌椅、水、空調(diào)一應(yīng)據(jù)全，請這些人想想為什么物業(yè)會如此支持你們?你們究竟代表了誰的利益!?
我們購買商品房，這個樓盤與周邊的樓盤比較而言價格便宜，物美價廉。
在物業(yè)服務(wù)上我們只求付出的費(fèi)用與得到的服務(wù)質(zhì)價相符，并沒有過多的奢求。
在我們購房合同中第七頁第十一條交接中明文約定“······出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》······”請問業(yè)主們，你們誰拿到了它?這個文件就是我們所購房屋的“保修單”，當(dāng)我們在辦理入住時民望興物業(yè)中心都應(yīng)該提供給我們，因?yàn)槲覀冝k理入住的第二天就是保修期的開始計(jì)算日。
如此重要的一份文件沒有給我們提供，這就意味你可能在不知情的情況下喪失你的保修權(quán)利，超過保修期你要自己付錢!很明顯，這就是配合開發(fā)商侵權(quán)，還有水價、停車位(面積已經(jīng)由業(yè)主分?jǐn)?、樓道燈電費(fèi)(明明是公攤面積)應(yīng)該由物業(yè)費(fèi)中支出，卻要業(yè)主自己攢錢買電，地下室出租收益3120元?dú)w他們，垃圾房產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的。
它也并沒有為本小區(qū)提供服務(wù)處理垃圾，卻每年二萬元電費(fèi)，里面住的是你公司的人，而產(chǎn)生的水、電、有限電視費(fèi)卻要我們業(yè)主承擔(dān)，這是什么道理?請問這樣一個配合開發(fā)商侵害全體業(yè)主利益的物業(yè)公司有什么挽留的必要?
三、 關(guān)于選聘浩洋物業(yè)公司：根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則，8月6日召開臨時業(yè)主大會，提前公示了十天，并有意安排在周六晚上七點(diǎn)，就是為了給大家一個充分的時間來表達(dá)自己的意愿，行使自己的權(quán)利。
并兩次表決形成決議!授權(quán)業(yè)委會在0.60元以下(含0.60元)選定物業(yè)公司。
根據(jù)京國土物【20**】216號《關(guān)于業(yè)主大會招標(biāo)有關(guān)問題的意見》第三條之規(guī)定執(zhí)行。
及早選定新物業(yè)公司，盡快進(jìn)入接收的程序贏得時間!這才是主要矛盾!至于浩洋物業(yè)公司的經(jīng)營執(zhí)照和資質(zhì)證書，只有待簽定正式物業(yè)服務(wù)合同后并且在相關(guān)政府部門重新審核備案后都會在本小區(qū)內(nèi)公示。
關(guān)于每平米0.55元的物業(yè)費(fèi)，有人說“第一年0.55元，第二年0.90元”。
這是別有用心人的無中生有，惡意造謠!這也是稍有點(diǎn)常識的人都不會輕信的。
四、 我個人沒有從事過社區(qū)工作的相關(guān)經(jīng)歷，業(yè)委會成立至今已經(jīng)半年有余。
我們七個成員都是在邊工作邊學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)和政府有關(guān)文件，也是在邊干邊學(xué)習(xí)積累工作經(jīng)驗(yàn)。
我深切的感受是在擁有巨大財(cái)富的開發(fā)商面前我們業(yè)主不應(yīng)該是一盤散沙，一群散兵游勇，應(yīng)該團(tuán)結(jié)。
從去年燃?xì)鈨r格維權(quán)到下水道反味的初步成功，都是我們緊密團(tuán)結(jié)，學(xué)習(xí)掌握法律法規(guī)及政府相關(guān)文件的結(jié)果。
8月6日召開臨時業(yè)主大會，有些業(yè)主由于個人原因沒能開會(生活工作時間沖突，又不了解很多情況)但是，請大家記住我也是一名業(yè)主，我們才是一個利益的共同體!我個人決不會作出有悖于自己利益的決定!我也希望大家在了解情況后再做決定。
五、 人無完人，我個人能力有限，工作中難免有疏忽或考慮不周，我歡迎一切善意的批評指責(zé)。
但我不愿看到不團(tuán)結(jié)，這對我們小區(qū)建設(shè)沒有好處!我只求對建設(shè)自己的美好家園盡我個人的一點(diǎn)微薄之力。
6-312業(yè)主張曉先
20**-8-16
致全體業(yè)主的公開信【2】
尊敬的業(yè)主朋友們：
首先感謝大家一直以來對北京城建地產(chǎn)的信任和支持。
北京城建·世華泊郡項(xiàng)目自開工以來，得到了廣大業(yè)主的熱情關(guān)注和關(guān)心。
過去的一段時間里，我們陸續(xù)了解到部分業(yè)主對五號住宅樓的質(zhì)量投訴和相關(guān)建議，我司對此極其重視。
首先組織了多次業(yè)主見面會，對業(yè)主們提出的問題和疑惑進(jìn)行了溝通和解釋，也得到了大多數(shù)業(yè)主的理解和支持，但是仍有部分業(yè)主對工程質(zhì)量表示了擔(dān)心并不斷通過網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布不實(shí)信息，給其他業(yè)主造成了極大的困擾和憂慮，我們對此深表遺憾。
本著對業(yè)主負(fù)責(zé)和對項(xiàng)目負(fù)責(zé)的態(tài)度，近期我司聘請了具有建筑工程質(zhì)量司法鑒定資質(zhì)的北京市建設(shè)工程質(zhì)量檢測五所對本項(xiàng)目5號住宅樓進(jìn)行了質(zhì)量檢測，檢測結(jié)果表明5號住宅樓質(zhì)量完全符合設(shè)計(jì)要求。
請大家不要輕信網(wǎng)絡(luò)傳言，以免被誤導(dǎo)，而產(chǎn)生不必要的擔(dān)憂和困擾。
如需了解詳細(xì)情況可前往售樓處咨詢。
同時，為了廣大業(yè)主利益，我司在此重申：
1、5號住宅樓質(zhì)量完全符合設(shè)計(jì)要求，請廣大業(yè)主勿信網(wǎng)絡(luò)不實(shí)傳言，勿被誤導(dǎo)參加不利項(xiàng)目正常施工建設(shè)的活動或事項(xiàng);
2、我們將在后續(xù)建設(shè)過程中更加嚴(yán)格把關(guān)，舉一反三，確保工程質(zhì)量更上一個臺階;
⒊、對于個別人員，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布不實(shí)信息和過激言論誤導(dǎo)業(yè)主和客戶的做法我們保留通過法律渠道維護(hù)公司權(quán)益不受侵犯的權(quán)利。
北京世紀(jì)鴻城置業(yè)有限公司
20**年10月20日
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