房地產項目合作開發協議書

時間：2023-02-19 13:17:13 房地產合同

房地產項目合作開發協議書5篇

　　在我們平凡的日常里，協議使用的頻率越來越高，簽訂協議后則有法可依，有據可尋。那么寫協議真的很難嗎？下面是小編整理的房地產項目合作開發協議書，僅供參考，歡迎大家閱讀。

房地產項目合作開發協議書5篇

房地產項目合作開發協議書1

　　合同編號：

　　房地產項目合作開發協議

　　甲方:

　　乙方:

　　二0一_年_月

　　房地產項目合作開發協議書

　　甲方：出資收購方（以下簡稱“甲方”）

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：土地所有方（以下簡稱“乙方”）

　　地址：

　　法定代表人：

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關法律法規及深圳市的相關規定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發位于__市_區__路的“___”項目事宜，經協商一致達成如下協議，以供雙方共同遵照執行。

　　一、項目概況：

　　1、本協議中由甲、乙方雙方合作開發的項目位于：__市_區__路，項目暫定名為：__（以下稱“本項目”），項目用地面積為：__平方米，簽約時土地用途為：___用地（本項目合作開發過程中進行土地用途的變更），宗地號為：__號，簽約時使用權人為：___有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產證）；

　　2、本項目是通過對位于__區_路的___號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發，建成（什么樣的社區），并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現甲乙雙方互惠共贏；

　　3、本項目計劃開發總建筑面積___平方米，其中地上___層（包括住宅面積__平方米、商用面積__平方米），地下__層（面積__平方米），上述面積若因政府規劃審批等原因導致變動，應以規劃審批的實際面積為準；

　　二、合作模式：

　　1、本項目計劃投資總額__萬元，甲方出資__萬元，乙方出資

　　萬元(雙方出資比例)；

　　2、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。項目公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等均由甲方制定,本協議中有約定的，依據該約定；本協議中未約定的，由雙方另行協商一致后確定；

　　3、在本項目中，乙方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續變更至項目公司名下，在此基礎上甲方一次性期向甲方支付人民幣__萬元整，作為乙方開展上述工作的前期費用。

　　三、項目實施：

　　1、乙方須在本協議簽訂后五日內向甲方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖；

　　2、甲方須在本協議簽訂后五日內向乙方支付本協議中第二條第3款的資金，以確保項目前期工作的正常進行；

　　3、乙方應與本項目所在地塊所有權人（即__有限公司）的股東洽談協商，以取得__有限公司百分之五十一以上股權的形式實際控制本項目所在的地塊；

　　4、乙方實際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續變更至項目公司名下，甲方應予以協助；

　　5、在乙方實際控制本項目所在地塊后，甲方負責出資人民幣__萬元成立項目公司，并保證設立后的項目公司的企業類型、經營范圍等符合動作本項目。項目公司設立后，由甲方暫時取得項目公司100%的股權；甲方負責辦理該項目公司的全部設立手續，設立該項目公司的費用由甲方承擔；

　　6、乙方以其擁有的__有限公司_%的股權向項目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司），乙方出資后，甲方擁有項目公司_%的股權，乙方擁有項目公司_%的股權；

　　7、項目公司由甲方經營，甲方指派__擔任項目公司的__職務，指派__擔任項目公司的__職務；指派__擔任項目公司的__職務；

　　8、甲乙方雙方共同協商確定公司章程的內容；

　　9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應共同辦理相應的變更登記手續，為此所支付的全部費用由乙方承擔；

　　10、項目公司在經營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協議中（包括本協議的補充協議）已經確定的內容，否則責任方應認定為違約。

　　四、收益分配：

　　1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%，乙方獲得全部收益的49%）；

　　2、若本項目中的房產建成后，銷售取現暫時困難，也可由雙方協商同意后按上述第四條第1款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

　　五、其它約定：

　　1、本協議簽訂生效后，未經甲方許可，乙方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協議，不得設置第三者權益；

　　2、如果乙方中途需要將項目股權轉讓，甲方擁有優先購買權，乙方轉讓時必須經甲方同意及確認，但本合同條款不變。

　　六、違約責任：

　　1、乙方違反本協議的有關規定，將開發地塊自行開發或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協議，或者設置任何第三者權益，或甲方在合理的時間內未能及時取得合作開發土地的報批報建手續，甲方有權終止本協議，并要求乙方賠償相應經濟損失；

　　2、若甲方在本協議約定的期限內無法全部履行出資義務，甲方應向乙方支付違約金并同時賠償乙方的實際損失；同時，乙方有權終止與甲方的'合作；

　　3、任何一方不履行本協議中的其它義務或履行義務不符合約定的，在本協議終止前，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任；

　　4、任何一方若因不可抗力（如戰爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行本協議中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應采取一切必要的補救措施以減少損失；

　　5、因甲乙雙方指派人員的行為所導致的對本協議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。

　　七、爭議的解決：

　　1、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規；

　　2、因履行本協議發生爭議，甲乙方雙方應協商解決，協商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。

　　八、協議生效、修改及終止：

　　1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方簽字蓋章后生效；

　　2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商一致，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力；對補充協議的違反，視為對本協議的違反；

　　3、經雙方共同協商一致，可修改本協議中的部分條款；凡對本協議中的任何條款進行修改，應簽訂書面協議；對修改后的協議條款的違反，視為對本協議的違反；

　　4、本協議中的所有條款全部履行完畢后本協議即自動終止。

　　甲方：（簽章）______乙方：（簽章）

　　法定代表人：_______法定代表人：

　　委托代理人：_______委托代理人：

　　電話號碼：_______電話號碼：

　　傳_真：________傳_真：

　　年_月_日

房地產項目合作開發協議書2

　　甲方（賣方）：______________________________

　　契約人：____________________________________

　　乙方（買方）：______________________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。

　　第一條甲方同意將座落在青島市區（市）_________路_________號_________幢_________單元_________戶的住房（房屋所有權證號：__________________土地使用權證號：___________________________）計建筑面積_________________平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。

　　第二條甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價為人民幣___________________元（大寫_________佰_________拾_______萬_______仟_________佰_________拾_________元整）。本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_______________元（大寫_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整）作為購房定金。

　　第三條甲、乙雙方同意，自本契約生效之日起_________日內，將上述房屋價款分_________次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵房價。具體付款日期、金額和方式如下：______________________

　　第四條甲方應于___________________________將房屋交付給乙方。

　　第五條甲、乙雙方同意，在房屋實際交付之日前，根據有關規定應交付的與房屋有關的費用（包括水、電、煤氣、供暖等）由甲方負責繳付；若甲方未按約定繳付所產生的后果由甲方負責，與乙方無關。

　　第六條甲方保證上述房屋權屬清楚。自本契約生效之日起，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。

　　第七條本契約簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在_________日內將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起的_________日內將雙倍定金及已付款返還給乙方。

　　乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向對方支付購房價款萬分之_______的違約金。任何一方逾期_________日以上未履約的`，視為悔約，違約方應按本條第一款的規定承擔責任，但雙方另有約定的除外。

　　第八條甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續時所需交納的稅費，由甲乙雙方按有關規定承擔。

　　第九條甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不成時，可向仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第十條本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補充條款中加以明確。

　　第十一條甲、乙雙方經協商一致，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補充條款，為本契約不可分割之一部分，與本契約具有同等效力。

　　第十二條本契約及補充條款經甲、乙雙方簽章后生效。

　　第十三條本契約連同附件一式三份，甲、乙雙方各執一份，房產交易管理部門一份，均具有同等效力。

　　補充條款

　　…………………………………………………………………

　　（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

　　甲方：（簽章）____________ 乙方：（簽章）_____________

　　身份證/法定代表人：_______ 身份證/法定代表人：________

　　地址：____________________ 地址：_____________________

　　聯系電話：________________ 聯系電話：_________________

　　委托代理人：______________ 委托代理人：_______________

　　_______年_______月______日

房地產項目合作開發協議書3

　　立本協議當事人：

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　第一章、總則：

　　第二章、機構的設置和職責分工

　　第三章、費用的分擔

　　第四章、會計財務制度

　　第五章、房屋的分配

　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　第七章、土地竟買：

　　第八章、工程前期：

　　第九章、工程營造：

　　第十章、房屋銷售：

　　第十一章、竣工材料報批：

　　第十二章、工程保修：

　　第十三章物業管理

　　第十四章本協議的變更和終止

　　第十五章、違約責任

　　第十六章、合同管理

　　第十七章、其他約定事項

　　第一章、總則

　　1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房（預）告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人（以下簡稱本協議當事人）充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。

　　1.2項目部是本協議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

　　1.3土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協議當事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。

　　1.4本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。

　　1.5本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。

　　1.6合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。

　　1.7根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。

　　第二章、機構的設置和職責分工

　　2.1為便于合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

　　2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經理1人,副總經理人。

　　項目部的職責：

　　全權負責和決定合作項目的一切事宜。

　　項目部的議事規則：

　　項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的.，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

　　經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。

　　副經理的職責：副經理協助總經理的工作。

　　2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設經理人。

　　綜合部的職責：

　　綜合部經理的職責：

　　2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設經理人。

　　綜合部的職責：

　　綜合部經理的職責：

　　2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設經理人。

　　工程部的職責：

　　工程部經理的職責：

　　2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設經理人，銷售部經理的人選由項目部決定。

　　銷售部的職責：

　　銷售部經理的職責：

　　2.7財務部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務部設經理人。

　　財務部的職責

　　：

　　財務部經理的職責：

　　2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設經理人。

　　工程予決算部的職責：

　　工程予決算部經理的職責：

　　第三章、費用的分擔

　　3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

　　本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。

　　3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。

　　本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。

　　3.3合作項目發生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

　　3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

房地產項目合作開發協議書4

　　甲方：_____

　　身份證號碼：_____

　　通訊地址：_____

　　乙方：_____

　　身份證號碼：_____

　　通訊地址：_____

　　丙方：_____

　　身份證號碼：_____

　　通訊地址：_____

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔風險的理念，為明確權利和義務，恪守信用，特簽訂本合作協議，共同遵守。

　　第一章項目概況

　　第一條項目名稱：____ （以項目正式報建批準名稱為準） _____ 第二條項目地址：____ __

　　第三條項目用地性質

　　1、合作開發項目占地____ ____平方米，土地性質為：______ ___土地，使用年限：_____。

　　2、該片土地使用權為從當地居民土地合作開發方式獲取（需向土地合作方支付部分現金和回遷部分合作開發住宅）。

　　第二章出資比例與合作方式

　　第四條合作方式

　　1、甲方為實際操盤運營方，負責項目整體和全壽命周期運營管理，以管理和部分現金出資；乙方和丙方負責按約定的比例以現金出資投資；在本協議簽訂后在萬寧市注冊房地產開發公司（經營范圍包括房地產、新農村建設和共享農莊等各類地產形式的投資開發）進行該合作項目以及后續新增投資項目的正常經營運營管理。

　　2、合作開發項目總投資為____ ____萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、方案設計、項目報建手續、建筑安裝工程及配套工程、銷售與入伙管理、項目有關管理費用等。

　　第五條出資比例：公司注冊資金為 _____ ___ 萬元，實際認繳資金為 ___ _ 萬元。其中甲方以運營管理入股，并現金出資 ___ __ 萬元，占公司 %股權；乙方以現金入股，出資 _____ 萬元，占公司 %股權；丙方以現金入股，出資 ____ __ 萬元，占公司 %股權。本協議簽訂后，各方應按上述約定按出資額50%轉賬到各方共同確認或指定的賬戶；根據項目推進情況或由于新增投資項目導致出資額不足時，各方應按上述股權比例和原則追加投資。

　　第六條公司不設董事會，由甲方擔任執行董事，按公司章程規定履行職務。設總經理一名，由甲方擔任，設其他高級管理人員一名，由各方協商一致指派。

　　第七條項目公司設監兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規定履行職務。執行董事和項目公司的高級管理人員不兼任監事。

　　第八條各方同意自本協議生效后五年內不得無故轉讓持有公司的股權，確實需要轉讓的，應事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優先購買所轉讓股權的權利。

　　第三章公司經營利潤分配

　　第九條公司經營所得利潤，原則上每個項目竣工驗收和入伙后應進行分配一次；若公司進行滾動開發應由合作三方共同協商利潤分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權比例分配。

　　第十條若項目開發的房產建成后出現銷售或其他困難，可經各方協商一致按各方股權比例分配房產作為收益，各方各自銷售其分得的房產。

　　第四章財務管理

　　第十一條公司的資金由三方協商指派專人進行管理。

　　第十二條財會管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派，會計由丙方指派。財會管理部門須制定嚴謹的財務管理制度和相關崗位職責。

　　第十三條財務管理人員須嚴格執行各項財務管理制度和財經紀律，嚴格履行財務管理手續，做到日清月結。各項財務收入須經甲方、乙方、丙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證。

　　第十四條各項財務支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權的管理范圍和執行權限內進行。每項財務支出須由被授權的相關責任領導審查批準。

　　第十五條各項目中的房產建成后，由各方協商一致按照市場價格確定銷售價格區間。

　　第十六條公司合作開發建設的項目的成本核算、決算編制、財產清償、利潤分配等，須嚴格遵照國家財務稅收制度執行；同時確保各合作開發項目總成本或總費用不超過該項目啟動前的項目策劃概算范圍。

　　第五章項目工程建設的承包、發包和計價辦法

　　第十七條項目公司成立后，應將本項目工程發包給有較強實力（能接受部分墊資和工程進度保障）承包人。

　　第十八條項目工程發包給承包人時，工程的計量規則和計價辦法，應符合當地市場行業慣例以及正常的價格取費標準。

　　第六章（項目）公司管理

　　第十九條本協議生效后，各方可各自委派有相關專業背景的專人共同組建“項目部”聯合辦公，共同確定項目部領導的職責分工、各部門的`組建和人員的聘任、財務制度和各崗位職責的建立、落實項目管理、工程進度安排、銷售服務、以及與各級政府管理部門的聯絡等事項。

　　第七章股東會

　　第二十條公司設股東會。股東會由甲、乙、丙三方組成，股東會為公司最高權力機構。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決權。股東會由執行董事召集主持，原則上至少每半年召開一次。

　　第二十一條股東會行使下列職權：

　　1、決定公司的經營方針和投資計劃；

　　2、選舉和更換執行董事，決定有關執行董事的報酬事項；

　　3、選舉和更換高級管理人員或監事，決定有關人員的報酬事項；

　　4、審議批準執行董事的報告或監事的報告；

　　5、審議批準公司年度財務預、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方案；

　　6、對公司增加或減少注冊資本作出決議；

　　7、對公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；

　　8、修改公司的章程；

　　第八章甲乙丙方的權利和義務

　　第二十二條甲方的權利和義務

　　1、甲方全面負責項目的開發建設經營管理和決策，負責各合作項目工程的土地獲取談判、項目方案設計、項目報建、政府（含村委或其他組織）關系協調、工程建設發包與管理、房產銷售工作、項目入伙使用等各環節統籌和管理。

　　2、甲方有權委派出納負責項目開發經營過程中的出入賬管理。

　　3、甲方應當按照本合同的約定如期投入項目建設所需的對應資金，保證建設工程按時按質完成。

　　4、甲方按公司法和公司章程根據出資比例享有表決權、查閱股東會會議記錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執行董事或監事、按出資比例分取紅利等。

　　5、甲方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。

　　6、做為公司董事：執行股東會的決議，制定實施細則；擬定公司的經營計劃和投資方案；擬定公司年度財務預、決算，利潤分配、彌補虧損方案；擬定公司增加和減少注冊資本、分立、變更公司形式、解散、設立分公司等方案；決定公司內部管理機構的設置和公司經理人選及報酬事項；根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理、財務負責人，決定其報酬事項；制定公司的基本管理制度。

　　第二十三條乙方和丙方的權利和義務

　　1、乙方丙方有權監督甲方對合作項目及項目公司的開發建設、經營管理。

　　2、乙方丙方有權委派會計負責項目開發經營過程中的賬目管理與財務結算。

　　3、乙方丙方應當按照本合同的約定如期投入項目建設所需的對應資金，保證建設工程按時按質完成。

　　4、乙方丙方按公司法和公司章程根據出資比例享有表決權、查閱股東會會議記錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執行董事或監事、按出資比例分取紅利等。

　　5、乙方丙方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。

　　第九章違約責任

　　第二十四條本協議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協議。同時各方應嚴格履行本協議約定的義務，任何一方不履行義務，或履行義務不符合約定的，違約方應向守約方支付萬元違約金，還應賠償因此給守約方或項目公司造成的全部損失。

　　第十章本協議成立及生效約定

　　第二十五條本協議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。

　　第十一章本協議的終止、解除與清算

　　第二十六條經各方協商一致，可以提前終止或解除本協議。

　　第二十七條公司經營期屆滿或合作開發項目完成后需要終止合作、解散（項目）公司的，應當依法進行清算，由各方按照股權比例和實際出資情況分配公司剩余資產。

　　第十二章爭議解決方式

　　第二十八條因履行本協議發生爭議的，各方應友好協商解決。協商不成的，交由海南省萬寧市仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。

　　第十三章其他約定

　　第二十九條公司投資和運營管理以具體合作項目為單位，原則上由公司股東會決定是否新增投資合作項目。當各股東即甲、乙、丙三方對新增投資合作項目有異議，各方可以協商調整對新增合作項目的股權或出資額。

　　第三十條如因國家政策、火災、水災、颶風、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協議無法履行或履行已無必要的，則本協議應當友好協商解除，各方互不承擔違約責任。

　　第三十一條本協議未盡事宜，甲乙丙三方協商簽訂補充協議，與本協議具有同等法律效力。

　　第三十二條本協議一式三份，甲、乙、丙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

　　授權代表（簽字）：授權代表（簽字）：

　　簽約日期：年月日簽約日期：年月日

　　丙方（蓋章）：

　　授權代表（簽字）：

　　簽約日期：年月日

房地產項目合作開發協議書5

　　委托人(甲方)：_________

　　地址：_________

　　身份證號(營業執照注冊號)：_________

　　電話：_________

　　受托人(乙方)：_________

　　注冊地址：_________

　　營業執照注冊號：_________

　　資質證書號：_________

　　電話：_________

　　根據我國有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的原則基礎上，就房地產交易委托服務事項達成以下協議：

　　一、房地產基本情況及交易要求：所有權人_________;共有人_________;座落(_________區_________位);項目名稱_________，_________樓層_________戶型_________室_________廳_________衛_________陽臺;建筑面積(_________m2);套內面積(_________m2);房地產權證號_________;土地性質_________;房屋所有權證號_________;土地使用權證號_________;房屋使用權租約號_________;合同登記號_________;委托單價委托總價_________;計價方式□按建筑面積□按套內建筑面積□按使用面積;室內設施或交易要求_________。

　　二、委托事項(選項打“√”，不選打“×”)

　　1、委托意向：

　　□出售

　　□出租

　　□置換

　　□求購

　　2、委托方式(選項打“√”，不選打“×”)

　　□獨家委托

　　□非獨家委托

　　□乙方可轉他人服務委托

　　三、委托權限甲方委托乙方代辦本合同第二條委托事項，乙方為甲方提供咨詢、居間和勞務等方面的服務，乙方向甲方提供簽約的機會，協助甲方達成交易并簽定合同。

　　四、限制交易的情況：

　　甲方不得將下列情況的房地產委托乙方為其居間，否則由此而引起的一切法律及賠償責任概由甲方承擔，同時乙方有權拒絕甲方委托的下列服務或在履行中發現下列情況后隨時終止合同。

　　1、被司法機關查封、罰沒、財產保全等;

　　2、屬公告拆遷范圍，即將實施拆遷;

　　3、已作為抵押擔保物，未經抵押權人同意或未告知受讓人的;

　　4、共有人或同住家庭成員沒有達成一致意見的;

　　5、其他法律、法規限制交易的情況。

　　五、甲方應遵守的約定：

　　1、甲方提供交易的房地產必須真實、合法和無任何民事糾紛，并有明確、真實的告知責任，所提供的手續必須完備;

　　2、按本合同的約定及時支付傭金;

　　3、有責任協助乙方實地查勘房地產現場;

　　4、乙方提供的房源或顧客，甲方不得與此進行私下成交;

　　5、不得向乙方下屬任何人員支付傭金以外的任何好處費;

　　6、甲方對乙方提供的房源信息或顧客信息有保密的責任。

　　六、乙方應遵守的約定：

　　1、負責委托房地產信息的傳播、策劃、促銷;

　　2、有責任真實地告知甲方交易情況和市場供需情況;

　　3、陪同甲方或顧客實地看房，如實介紹情況。協助成交和簽定交易合同，提供交易前后相關的'各項咨詢服務;

　　4、在履約過程中不得作虛假廣告宣傳或虛假承諾;

　　5、有責任保守交易秘密和個人隱私;

　　6、不得超越委托權限或范圍開展工作;

　　7、乙方不得向甲方收傭金以外的任何費用。

　　七、委托期限：

　　此委托從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。委托期到，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延_________個月。

　　八、此委托合同終止后三個月內，若甲方與乙方所提供的客戶達成交易的，甲方仍需按合同約定向乙方支付傭金。

　　九、甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財務專用章為收款憑據。

　　十、交易雙方已簽定交易合同，因甲方原因未最終實現成交，甲方仍需按合同約定金額支付傭金。

　　十一、傭金：乙方完成甲方所委托事項，甲方向乙方支付傭金，其金額為成交額的_________%，在交易雙方簽定交易合同時一次性付清。

　　十二、委托底價承銷，雙方已約定超額收益為乙方傭金的除外，乙方隱瞞交易實情，而產生的差價收益無條件的屬甲方所有。

　　十三、違約責任

　　有下列情況之一視為違約，其違約方向守約方支付違約金為傭金總額的(_________)倍：

　　1、有虛假違法和糾紛的委托;

　　2、未按規定支付傭金的;

　　3、由乙方提供的房源客戶，甲方及甲方直系親屬未告知乙方而私下成交的;

　　4、超越委托權限，未經甲方同意，并給甲方帶來損失的;

　　5、甲方私下與乙方下屬經辦人員同謀達成成交的;

　　6、未經甲方同意，乙方獲取差價收益的。

　　十四、甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√”)：

　　1、向_________仲裁委員會申請仲裁()

　　2、向人民法院提起訴訟()

　　十五、其他約定：_________。

　　十六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力，雙方簽章即刻生效。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________

　　委托經辦人：_________ 委托經辦人：_________

　　簽約地點：_________ 簽約地點：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　注冊房地產經紀人：_________

　　房地產經紀人協理：_________

　　簽約地點：_________

　　_________年____月____日

【房地產項目合作開發協議書】相關文章：