房屋買賣仲裁申請書

時間：2022-10-09 03:10:22 仲裁申請書

房屋買賣仲裁申請書范文

　　房屋買賣如果產生糾紛問題，我們可以采取法律仲裁手段解決!這是兩份房屋買賣仲裁申請書范文，歡迎大家參考!

房屋買賣仲裁申請書范文

　　房屋買賣仲裁申請書【1】

　　申請人：姓名X，性別X，X年X月X日出生，電話XXX：身份證編號：XXX漢族，住XXXX

　　被申請人：XXXX公司，住所地：，

　　法定代表人：XX，電話：XX

　　仲裁請求：

　　1. 請求依法判令被申請人向申請人支付違約金及面積差異款項及利息共計人民幣XXXXXXXXXXX元：其中：支付逾期辦理樓棟權屬證書違約金XXXXXXXXX元;逾期辦理房屋權屬證書違約金XXXXXXXXXX元;支付房屋面積差異的款項XXXXXXXXX元。

　　前述款項利息XXXXXXXXXXXX元。

　　2、本案仲裁費用和律師代理費由被申請人承擔。

　　事實與理由：

　　申請人與被申請人于XXXXX年XX月XX日簽訂商品房買賣合同及補充協議，約定申請人購買被申請人開發建設的位于XXXXXXXX“XXX”小區第X幢X樓X號商品房。

　　根據雙方所簽訂的合同第19條第一款第2項的約定:因出賣人的責任未能在XXX年XXX月XXX日前取得該商品房所在樓棟的權屬證明的,出賣人按已付房價款千分之二支付違約金,第二款約定，買受人未能在商品房交付之日起180日內取得房屋所有權證書的。

自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之0.5的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起30日內由出賣人支付。

　　根據申請人與被申請人簽訂的補充協議第十四條的約定，房屋建筑面積，以房管局實測為準，其參照標準為XXXX㎡，如有誤差按單價XXXXXX元/㎡多退少補。

　　合同簽訂后，申請人根據合同約定支付房屋總價款XXXXXXX元，XX年 XX月XX日，被申請人逾期一年零13天才向申請人交付商品房，房屋面積與合同約定的參照標準誤差1.26平方米。

　　XXXX年XX月XX日申請人才取得房屋權屬證書(與合同約定逾期700天)，根據申請人與被申請人簽訂的《商品房買賣合同》及補充協議，被申請人違約逾期辦理該商品房所在樓棟的權屬證明，交付房屋面積與約定標準不符，違約致使申請人逾期取得房屋所有權證書的行為違反雙方簽訂的《商品房買賣合同》第19條以及補充協議第十四條的約定。

　　因此，被申請人應依約向申請人支付違約逾期辦理樓棟權屬證明違約金XXX元;向申請人支付自申請人應取得房屋所有權證書之次日起至申請人實際取得房屋所有權證書之日止的違約金XXXXX元;交付房屋面積與約定面積不符應退還的價款XXXX元，以及前述三筆價款的逾期支付利息XXX元。

　　申請人基于《中華人民共和國合同法》第60條、第121條，以及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第24條，第108條之規定以及《商品房買賣合同》第二十五條第一款的約定，向貴委申請仲裁，請求綿陽仲裁委員會依法支持申請人的仲裁請求，以維護申請人的合法權益。

　　此致

　　XXX仲裁委員會

　　申請人：

　　20XX年XX月XX日

　　房屋仲裁申請書【2】

　　申請人：xxxxx

　　地址：

　　郵編：聯系方式：

　　委托人代理人：

　　地址：

　　聯系方式：

　　被申請人：河北省xxx開發有限公司

　　法定代表人：xxx 地址：xxx 郵編：xxx 聯系電話：xxx

　　案由：

　　本人xxxxx于2010年3月12日與本案被申請人xx房地產開發有限公司簽署商品房買賣合同(編號：gf—XX---xxx 合同編號：s2-2-xxxx 下同。

　　)，本案簽署的商品房買賣合同約定房屋建筑面積為81.16平方米，位于河北省市燕郊開發區規劃路南側的“上上城福成-淮福苑”五期第十二棟xx單元的xxx號房。

　　在萬般期待中苦等一年，終迎來收房時刻，本人于2010年3月4日接到被申請人的自2010年3月6起的收房通知書，本人委托本案代理人于2010年3月7日前往商品房所在地按流程收房。

　　但卻等來了不符合合同約定面積(約定面積81.16平方米，實測面積為87.47平方米)及質量的商品房，被申請人要求本人依照實測面積補足全款方可收房，根據已簽署的商品房買賣合同之約定，本人無義務承擔房屋面積誤差比絕對值超出3%的房價款。

　　導致無法及時，有效驗收房。

　　侵犯了本人的合法權益。

　　仲裁請求：

　　請求仲裁庭依照消費者權益保護法，合同法等有關法律之規定，結合本案之

　　實際情況，對本人如下之請求給予仲裁支持：

　　1、本人要求先驗收商品房，待驗收完全合格，符合商品房屋交付之規定后，方履行支付相應款項之規定，要求流程明確，不模糊，收費項目明確，符合法律之規定。

　　并要求被申請人不得懈怠，延誤，故意拖延，不盡驗收房配合等相關義務。

　　2、根據本案合同之約定，本人要求被申請方對商品房面積誤差比絕對值超出3%的房價款承擔雙倍返還于本人，且產權歸屬于本人。

　　即由被申請人(商品房出賣人)承擔面積誤差比7.775%中的4.775%誤差比對應的3.88平方米的房價(單價*****元/平方米)雙倍房價款：3.88平方米乘于****元/平方米(單價)乘于兩倍，合計******元。

　　并于本人驗收房屋交付其他合理款項時沖抵。

　　3、本人要求被申請方出示合法，有效的商品房公攤面積依據，并予于公示。

　　4、本人要求被申請方承擔延遲交付，驗收房的違約責任，向本人支付逾期交付房違約金：(首付款數+月供數)乘于 33天乘于萬分之一，合計*******元。

　　5、本人要求被申請方承擔因其無法交付驗收房致使本人的日常誤工費，合計：*****元。

　　事實和理由：

　　本案所涉商品房存在如下不符合合同約定的流程及質量問題，從而導致本人無法驗收房，侵犯了本人的合法權益。

　　1、被申請人驗收房流程規定：先進行房屋實測面積驗收簽字---》補交超出合同約定面積的商品房屋款項——》拿到相應材料前往物業管理處進行相關流程——》拿到房屋鑰匙實際勘測房屋面積及質量等事宜。

　　本流程直接導致房屋所有權人的切身利益無法保障，先交款后驗收房屋，根據雙方已簽署的商品房買賣合同第十一條之相關約定，不符合商品房驗收交付的約定。

　　2、本案所涉商品房買賣合同中的房屋約定面積為81.16平方米。

　　而根據被申請人出示的本案商品房實際實測面積為87.47平方米，實測面積多出6.31平方米，面積誤差比為7.775%之巨，根據本案商品房買賣合同第五條第二款第二項的規定：面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房;買受人不退房的，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人的合同條款約定。

　　但本案的被申請人(商品房出賣人)竟然要求本人(即本案的申請人，亦買受人)補足所有誤差比面積總房價款(即多出的6.31平方米全部由本人承擔)，否則不提供驗收房之流程操作，于合同之約定而不顧，于法不顧。

　　從而導致本人無法驗收房，侵犯本人的合法權益。

　　3、被申請人無法正確提供合法，有效的商品房公攤面積之依據。

　　嚴重侵害了作為商品買受人消費者的知情權。

　　違反了我國《消費者權益保護法》、《物權法》中的有關規定。

　　掩蓋，混淆業主的建筑物的公攤所有權。

　　4、因被申請人的原因，導致本案所涉商品房延遲一個月多交付，約定交付日期為2010年1月20日，實際通知驗收房屋日期為2010年3月6日。

　　逾期33天，有嚴重的逾期交付行為，侵犯本人的合法權益。

　　根據雙方已簽署的商品房買賣合同第九條第一款第一項之相關約定，被申請方(出賣方)應按日向申請方(買受人)支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續履行。

　　證據和證據的來源，證人姓名和住址：

　　人證：

　　一、被申請方人證：