知識產權資產運營合同怎么寫

時間：2022-10-09 03:07:19 知識產權合同

知識產權資產運營合同怎么寫

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知識產權資產運營合同怎么寫

　　知識產權資產運營合同【1】

　　甲方：法人代表人：注冊地址：電話：傳真：

　　乙方： XXXXXXXXXXX物業管理有限公司法定代表人：注冊地址：電話：

　　傳真：

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將自己持有的XXXXXXXX(商業項目)委托乙方進行資產營運管理顧問，雙方經過友好協商，就商業項目資產運營管理顧問服務事宜達成一致意見，并簽訂本合同共同遵守。

　　一、總則

　　1. 物業基本情況

　　物業名稱：XXXXXXXX

　　物業范圍：XXXXXXXX(商場1F-7F及車庫部份)(以下簡稱“該物業”)

　　2. 坐落位置：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

　　3. 甲方聘請乙方作為該物業的經營管理顧問，乙方以經營管理顧問身份就物業提供法

　　律法規、租賃條款、管理公約(如有的話)、該物業管理制度和本合同所規定的所有管理服務，并行使經營管理顧問的所有職權和職責。

　　二、委托管理事項及委托管理期限

　　1. 依據本合同乙方應實施的經營管理顧問的范圍和領域包括以下各項：

　　1.1. 開業前工作內容

　　1.1.1. 裝修管理

　　1.1.1.1. 制定承租戶裝修管理流程和各種文件范本。

　　1.1.1.2. 監控各商務裝修進度及隱蔽工程情況。

　　1.1.1.3. 室內機電配置分配。

　　1.1.1.4. 組建二裝協調團隊，審檢二裝形象。

　　1.1.1.5. 協助組織商鋪裝修竣工驗收和督促安排租戶如期開業。

　　1.1.1.6. 與項目部協調各二次裝修與各系統連接事宜 1.1.1.7. 項目工程建設協議建議。

　　1.1.2. 管理公司及管理制度的籌備

　　1.1.2.1. 租賃及管理公司的設立。

　　1.1.2.2. 啟動初期部分相關費用預算建議。

　　1.1.2.3. 人力資源及行政制度建立。

　　1.1.2.4. 員工招聘、培訓。

　　1.1.2.5. 制定各項管理規章制

　　1.1.3. 財務管理

　　1.1.3.1. 收銀系統安排及使用。

　　1.1.3.2. 財務預算及年度現金流量結算。

　　1.1.4. 客戶服務

　　1.1.4.1. 設計客戶服務工作流程、內容。

　　1.1.4.2. 主要職能為協調各部門與租戶或顧客訴愿，政府機構溝通。

　　1.1.4.3. 協助組建客戶服務團隊，指導如何處理消費者投訴。

　　1.1.4.4. 建立客戶服務各項工作制度。

　　1.1.4.5. 制定相關工作詳細流程及注意事項，如：鋪位交收工作指引，各項費用收取工作作指引，商戶裝修管理工作指引等。

　　1.2. 開業后工作內容

　　1.2.1. 財務管理

　　1.2.1.1. 落實收銀系統的正常使用。

　　1.2.1.2. 營運費用測算和調整。

　　1.2.2. 租賃管理

　　1.2.2.1. 租戶調整策略。

　　1.2.2.2. 持續招商。

　　1.2.2.3. 租戶續租管理。

　　1.2.2.4. 租賃合同管理及保管。

　　1.2.2.5. 品牌調整策略。

　　1.2.2.6. 業態優化調整組合策略。

　　1.2.3. 推廣計劃及執行

　　1.2.3.1. 制定年度活動檔期排定、相應媒體投放計劃、地區大型活動參與、

　　與活動贊助商合作。

　　1.2.3.2. 相關媒體及政府部門公共關系維系，有效運用媒體資源。

　　1.2.3.3. 制定相關VIP系統及VIP活動規劃和對于重復消費的激勵計劃與實

　　施。

　　1.2.3.4. 推進購物中心的市場地位及影響力，提升其整體收益。

　　1.2.4. 客戶服務

　　1.2.4.1. 日�？蛻舯O督與服務，對相關工作提供建議。

　　1.2.4.2. 工商、質檢等政府相關部門工作協調。

　　1.2.4.3. 監督購物中心、商戶各項管理制度。

　　1.2.4.4. 制定商場及租戶管理的各項規章制度。

　　1.2.5. 行政及人力資源

　　1.2.5.1. 人力資源及行政制度建立。

　　1.2.5.2. 員工招聘、培訓。

　　1.2.5.3. 員工保險、薪酬福利制度完善。

　　1.2.6. 日常營運及物業管理服務

　　1.2.6.1. 巡查商鋪。

　　1.2.6.2. 客流與業績分析。

　　1.2.6.3. 協助財務部門進行租金和物業管理費的催討。

　　1.2.6.4. 基礎物業管理服務

　　1.2.7. 風險評估及管理

　　1.2.7.1. 風險預測及應對策略。

　　1.2.7.2. 商戶和租賃法律糾紛。

　　2. 委托管理期限：

　　第一階段采取顧問形式處理(以下簡稱"第一階段")，即XXXX年XX月XX日起至開業前六個月：由XXXX年XX月XX日至開業前六個月。

　　第二階段采取全權委托形式處理(以下簡稱"第二階段")，開業前第六個月至開業后。

　　三、權利義務

　　1. 甲方之權利義務

　　1.1. 甲方有簽約商家、租賃合同條款的最終決定權。

　　1.2. 甲方應及時向乙方支付本合同中約定的各項費用。

　　1.3. 審核乙方申報的運營預算、費用支出申請。

　　1.4. 審定乙方制定的營運管理方案、預算及相關收取標準; 1.5. 檢查監督乙方資產管理工作的實施及制度的執行情況;

　　1.6. 審議乙方在年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告，審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算及決算。

　　2. 乙方之權利義務：

　　2.1. 根據甲方的委托范圍提供經營管理服務，并接受甲方的監管與考核。

　　2.2.乙方按預算提出該物業經營管理人員聘用方案和計劃給甲方，聘用方案中包括職位要求、員工工資及相關法規要求之費用;乙方對該相關選聘成功的人員負責指導及培養。

　　2.3. 按月提交經營管理顧問報告;

　　2.4. 制作年度經營管理計劃，包括市場推廣計劃、調整或更新空置單元租戶及經營管理年度工作計劃等;

　　2.5.制定所有價目，收費及價格，及與此有關的監督和控制該物業營運管理中的任何性質收入，或各類服務的收費標準，及收據事項等，報甲方審批同意。

　　2.6. 建立健全的該物業經營管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

　　2.7. 當本合同終止時，如果乙方未被繼續聘用，則乙方應協助相關各方做好交接及善后的一切工作;

　　2.8. 乙方在本合同期內制訂的所有與項目相關的經營策略方針均需報甲方備案，以供甲方行使監督的權力;

　　2.9. 乙方應按照雙方協議的規定提供專業服務團隊

　　2.10.乙方進行各項服務行為須規范且符合國家與地方相關法規規定，如乙方因為操作不當違反法規規定，或者致使甲方違反法規規定，則由乙方自行承擔由此引起的法律后果及賠償，并同時賠償甲方因此承擔的全部損失。

　　2.11. 乙方代表甲方對外簽署和發布的任何文件資料均應事先通過甲方書面同意，否則乙方對此承擔責任。

　　2.12.乙方應保證在合同有效期內具有履行本合同的合法資質，乙方在合同有效期內喪失資質的，甲方有權立即解除本合同。

　　四、運營管理顧問及全權委托服務費用

　　1. 服務費用

　　1.1.第一階段費用：

　　乙方按第二條提供前期經營管理顧問工作的每月顧問費用(含稅)為人民

　　幣叁萬元 [RMB30,000.00] (下稱 “服務費”)。

　　于本協簽署之日由甲方向乙方支付首2個月服務費(即人民幣陸萬元 [RMB60,000.00]作為初次費用，本合同才視作正式生效，其后的每月顧問費應于次月10日前向乙方支付。

　　乙方人員到場的住宿由甲方直接安排與提供。

　　1.2.第二階段費用：

　　乙方按第二條提供全權委托經營管理工作的每月酬金(含稅)為人民幣捌萬元 [RMB80,000.00] (下稱 “固定酬金”)。

　　其余項目涉及所需開支由甲方支付，前題為乙方需于進入第二階段前3個月提供針對項目的經營管理預算供甲方審批，乙方可于已得甲方同意的預算范圍內進行開銷，并向甲方以實報實銷形式處理相關費用。

　　屆時，甲乙雙方將另定協議處理相關經營管理預算及操作方式及處理細則。

　　收款方全稱：銀行：銀行賬號：銀行地址：

　　2. 根據已被甲方同意之預算，所有資產營運支出費用均全部由業主方所收取之管理費、推廣費、能耗費及或其他相關費用中承擔。

　　五、工作方式

　　1. 乙方應按甲方的要求安排相關主要人員參與與乙方服務范圍有關的會議。

　　1.1.第一階段：乙方每10天1次(每次不少于2天)派遣合適人員到該物業提供顧問服務。

　　召開雙方定期會議，就相關事宜提供深入及可行性建議，會議時間暫定為每10天一次;

　　1.2.第二階段：乙方提供全權委托管理服務，并派遣專責項目經理1名駐守該物業提供相應服務;

　　1.3. 在委托期間，乙方提供相關工作人員到場提供服務(見本條1.1項)，并就該商場的具體問題和建議采取會議、電話、傳真、電子郵件等聯系方式與甲方保持聯系，并隨時為甲方提供專業性的指導意見;

　　1.4. 在合理情況下，甲方可以在需要增加討論時向乙方提出增加會議的要求，乙方應盡全力配合，安排相關人員參與會議;

　　1.5. 甲方需提前兩個工作日通知乙方相關的會議內容及流程，以方便乙方作出相應的人員安排。

　　六、知識產權

　　1. 乙方或乙方代表，根據本合同代理服務內容直接向甲方提出建議之所有資料或文件均應視為甲方的財產。

　　前述資料的所有權，其所含有的知識產權歸甲方所有，乙方不得將相關資料用于與履行本合同無關的任何用途。

　　2. 甲方提供給乙方參考的有關項目的所有資料以及客戶資料的所有權歸甲方所有，乙方未經甲方書面同意，不得任意使用、發布或向第三方提供項目一切相關資料。

　　3. 在任何情況下，甲方和乙方各自擁有的商標權都不得受到對方和任何第三方的侵害。

　　4. 乙方保證對向甲方提供的咨詢意見、設計成果、文件資料不會侵犯任何第三人合法權利，甲方在使用過程中不會被第三人主張任何權利;甲方保證乙方在依照本合同約定使用由甲方單獨制作的文件資料時不會致使乙方遭受第三人主張權利。

　　如發生上述事由，由相關責任方負責解決和承擔責任。

　　七、保密條款

　　1. 乙方承諾，對因履行本合同而知悉的甲方及其關聯公司的商業秘密承擔保密義務(所謂商業秘密指甲方及其關聯公司未公開的各種技術或非技術信息，包括但不限于：材料、工具、設備、設計包裝、工序、程序、項目、產品、開支、財政數據、營銷計劃、客戶信息、供應商名單或經營計劃、管理文件、標準、圖紙、流程、價格等)，對于上述商業秘密和載體，乙方在未經甲方及其關聯公司書面授權的情況下不得轉讓、外泄、出售、出租或以其他任何方式使第三人知悉或使用，乙方也不得在本合同業務范圍之外使用，并應在本合同簽署15日內與相關雇員簽署保密協議，采取相應措施保證其雇員遵守保密義務。

　　對于乙方雇員的非職務泄密行為和/或解除勞動合同后的泄密行為給甲方造成的損失，乙方亦需承擔連帶賠償責任。

　　保密期限截止相關信息可被公眾通過合法途徑獲取之日。

　　2. 乙方承諾妥善保管所有屬于甲方的文檔資料。

　　若本合同因任何理由終止或未予延長，乙方須在本合同終止日或期滿日或雙方協商之日期無條件交回所有由其保管的文檔資料給甲方，同時遞交資料交接清單供甲方核查，而文檔內容應由雙方在之前進行協商。

　　3. 對于任何一方所獲知的與該物業或另一方或其各自的客戶，消費者或供應商有關的任何秘密信息，在任何時候該方都應始終盡力保密并不應使用或不應使其泄露(而且應促使其各自的職員和代理人保密和不應使用或不應使其泄露)，除非: 3.1. 事先取得另一方的書面同意;

　　3.2. 符合有管轄權法院的命令，主管機關按合法權限發布的命令或任何相關管理機構(包括但不限于任何有關的證券交易所)的規章和規則;

　　3.3. 為且僅為該物業的所有權、管理、經營、推廣、營銷或維護的目的而使用或僅僅在實施管理或經營中每一具體情況所需的范圍內(按具體情況)而使用，前提是每一個情況中如果公司需透漏該等信息，則應簽訂適當的保密協議，并且公司應采取適當的其他措施，包括與信息傳播，參觀該物業和其他相關事務有關的措施，以保守秘密及該信息所享有的知識產權，并確保該等信息不應被利用除為該物業及其擴充部分的需要之外的目的;

　　3.4. 當該等信息成為公共信息，但因任何的一方(或其代理人或職員)的故意、過失或疏忽行為造成的除外;或在該等信息泄露前一方已在通常的商業過程中了解、擁有并使用。

　　4. 在任何時候，所有秘密信息的所有權都應始終屬于提供該等信息的一方，并且該等信息應當在提供該等信息的目的終止時立刻歸還該方。

　　于此，任何情況都不應被視為對任何一方依任何法令或習慣法所享有的信息保密的權利的減損或背離。

　　八、合同修改、終止、違約責任、生效

　　1. 本合同所涉工作內容，可能未臻全面，若有增加或修改，雙方協商解決并簽訂補充協議。

　　2. 本合同履行過程中，乙方出現以下情況的，甲方有權單方面解除本合同：

　　2.1. 乙方超越授權范圍對外發布甲方或甲方項目信息的;

　　2.2. 乙方全責造成之營運/租賃過程中的錯誤，而經甲方調查后以書面要求改善后14天仍未作出相應行動者;

　　2.3. 乙方違反本合同義務，經甲方書面通知整改后7天內仍未履行的;

　　3. 乙方需根據法律法規、該物業管理合約條款、《公約》而作出適當的行為、措施及事項。

　　乙方在履行本合同義務過程中，因其自身和/或其雇員、代理人的故意、過失或疏忽的行為而被法院或仲裁機構裁定向任何人士之索償負責則不屬于免責范圍。

　　4. 乙方對于因履行本協議而獲得的甲方和/或甲方關聯公司的經營狀況信息、商業秘密及客戶資料予以嚴格保密，不論該經營狀況信息或商業秘密是乙方從甲方直接獲得還是通過進行經營管理顧問而獲得。

　　此保密義務于本合同因任何原因終止后一年內繼續有效。

　　5. 在本合同有效期內，為履行本合同以及實施本合同所規定的物業管理，甲方可以在有關宣傳中使用乙方的名稱和商標。

　　未經乙方書面同意，甲方不得將乙方的名稱和商標用于本合同以外的或與物業之管理無關的任何目的。

　　6. 甲方與乙方工作人員不因本合同的簽署而產生雇傭關系，乙方應依法勞動法規規定的用人單位責任。

　　7. 乙方必須遵從國家與地方關于勞動合同、用人單位以及雇員保險的相關法律、政策規定，并負責承擔有關的費用，且對其雇員的意外或傷亡負全責。

　　8. 甲方對于乙方任何雇員的意外或傷亡皆不負任何法律上的賠償責任，若甲方因此而遭受損失，乙方應負責賠償。

　　9. 按本合同規定發出的任何要約、書信或通知，應以航空掛號信、或以使用回執的電

　　子郵件、或以傳真、或以專人發送。

　　如以航空掛號信寄出，于郵戳日期后的第七天被視為送達收件方;如以使用回執的電子郵件發出，則在收到收件方的讀信回條之時被視為送達;如以傳真發出，則在確認傳真獲成功發送到收件方的傳真號時被視為送達;如以專人發送，則于簽收確認之日被視為送達日期。

　　一切通知和通訊均應發往下列地址、電郵地址或傳真號碼：甲方：注冊地址：電話：傳真：電郵地址：收件人：

　　乙方：注冊地址：電話：傳真：電郵地址：

　　收件人：

　　10. 如雙方以上通訊信息有所變更，變更一方應于變更前15日內以書面形式通知對方

　　新的通訊地址。

　　11. 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及

　　時協商處理。

　　12. 除本合同特別聲明外，本合同部分條款或條款的部分內容無效，并不影響其它條款

　　或條款的其它部分的效力。

　　本合同全部或部分終止，并不解除任何一方當事人在本合同全部或部分終止以前已產生或由于終止而產生的保密義務及任何法律賠償責任。

　　13. 本合同之附件均為本合同不可分割的有效組成部分。

　　本合同及其附件和補充協議中

　　未予明確約定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　14. 本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章后生效。

　　本合同一式貳份，合同各方各執壹

　　份，各份文本具有同等法律效力。

　　(此頁為簽署頁) 甲方：

　　乙方：

　　公司蓋章及代表簽字：

　　見證人：

　　日期：年月日日期：年月日簽署地點：

　　產品特許經營合同【2】

　　特許人(下稱：甲方)：____________經貿有限公司

　　受許人(下稱：乙方)：________________________

　　甲乙雙方本著平等互利的原則，經認真探討，協商一致，為促進共同發展，根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規、規章的規定，現就甲方將“______________”系列用品特許經營權直接許可給乙方一事，達成以下協議。

　　1.合同釋義

　　本合同中下列名詞應有如下含義：

　　1.1　知識產權：品牌、商標、標志、商號及________企業視覺形象系統，________連鎖經營管理模式等;

　　1.2　宣傳推廣用品：由甲方統一設計，包括旗幟、招貼、宣傳品、吉祥物、廣告宣傳等用品;

　　1.3　產品：包括甲方自行設計、開發的產品及甲方取得營銷權的其它產品。

　　2.授權

　　2.1　甲方特許乙方在_________省_________市_________縣(區)開設_________特許專營店;

　　2.2　甲方將其所有的________特許專營店商號、商標、產品及相關的經營模式以本特許經營合同的形式授予乙方使用，乙方須按本合同的規定，在甲方統一的業務模式和規范下從事_________用品專營店的經營活動;

　　2.3　甲方將特許經營權以直接許可的形式授予乙方，乙方不得再向任何第三方轉讓特許權。

　　3.經營方式

　　3.1　乙方自籌資金、自主經營、自負盈虧于當地設立_________用品特許專營店。

　　3.2　乙方在經營期間應享有特許店的全部經營權利和義務，并承擔經營期間所發生的一切債權債務。甲方對此無須承擔任何責任;

　　3.3　____用品專營店須按統一的標準及規范從事經營活動。

　　3.4　乙方必須在本合同簽訂之日起___________天內，在當地工商辦理登記手續，自籌資金設立_________用品特許經營店。

　　4.甲方權利和義務

　　4.1 甲方權利：

　　4.1.1　甲方有權根據市場的情況對乙方的貨物進行建議性調配;

　　4.1.2　甲方對有損________企業形象和商譽的情形實施監督和維護的權力;

　　4.1.3　甲方有權對乙方的營業狀況、貨品銷售、庫存等情況進行檢查、核對。

　　4.2　甲方的義務：

　　4.2.1　負責_________用品特許專營店產品組織、開發和生產，甲方依約向乙方提供產品;

　　4.2.2　甲方向乙方提供_________用品特許專營專業指導(包括：營運管理、店務管理、財務管理);

　　4.2.3　甲方負責向乙方提供統一的店面設計方案，并在乙方開店前統一安排_______用品特許專營店經營用品、宣傳用品等;

　　4.2.4　甲方負責制定和修改_________用品專營店營銷策劃方案。

　　4.2.5　甲方的網站、刊物和其它宣傳品無償為乙方提供廣告宣傳。

　　5.乙方的權利和義務

　　5.1　乙方的權利

　　5.1.1　有權依合同的要求向甲方定購許可其經營的產品，并在合同約定之地址開展經營業務;

　　5.1.2　有權擁有特許店對外經營過程中產生的一切權益;

　　5.1.3　負責特許店的人員招聘、業務管理及對外銷售、促銷;

　　5.1.4　有權參加甲方舉辦的全國性或區域性的培訓和廣告促銷活動;

　　5.1.5　有權在自己授權區域內發展分店;

　　5.1.6　乙方自行發展的分店，配貨額可作為乙方的進貨量，并給予_______________的銷售返利。

　　5.2 乙方義務

　　5.2.1　乙方自配置全國直拔電話機和傳真機或計算機及上網電子郵箱等以方便雙方業務聯絡。

　　5.2.2　乙方按_________用品特許專營店的統一形象裝修，甲方提供店內裝修方案效果圖，店面燈箱制作圖，乙方結合門店實際情況可作出具體的裝修調整，并保持_________用品專營店整體的風格和色彩;

　　5.2.3　乙方應自行辦理當地與經營相關的各種工商與稅務手續，應實行獨立經營、獨立核算，遵守國家有關法規，依法納稅，乙方的一切債權、債務及糾紛均與甲方無關。

　　5.2.4　在特許店內必須經營甲方產品和甲方許可的產品，不得銷售有損甲方品牌形象的產品甚至假冒偽劣產品，不得銷售和甲方產品有競爭的產品;

　　5.2.5　積極參予甲方統一的市場營銷推廣及其它有益的活動;

　　5.2.6　乙方在收到甲方提供的產品時必須于收貨當天進行數量驗收，產品質量驗收。如有問題須在_____天內以書面形式通知甲方，以便甲方確認。由于運輸途中導致損壞的由送貨公司負責賠償。產品由于質量問題可以在一個月內返回發貨地。

　　6.特許加盟費用、保證金

　　6.1　為快速發展市場甲方全額免收乙方加盟費用________元，乙方須向甲方交納合同履約保證金人民幣________元，此款甲方在合同期內分_____次返還乙方：簽合同之日起前_____個月內累計進貨量達_____萬元時返還_____元，第_____個月到第_____個月累計進貨量達_____萬元時返還元，第_____個月到第_____個月累計進貨量達_____萬元以上返還_____元。此款應由甲方簽訂合同時以先進或支票形式全額交納。

　　6.2　在第_____月到第_____個月均未達到以上進貨量，可以全年累計核算，累計進貨量達_____萬以上，一次性返乙方_____元保證金。(進貨總量=累計進貨量-累計退貨量)

　　7.產品訂貨、補貨及調換

　　7.1　訂貨方式：

　　a.首批訂貨可由總部建議最暢銷的產品或根據當地市場情況自行訂貨;

　　b.網上采樣訂貨;

　　c.由公司總部發樣品采樣定貨;

　　d.寄發彩色圖片定貨;

　　e.補貨由乙方自主決定

　　乙方開業首次配貨量標準：以進貨價按每平方米_______元左右的金額標準向甲方提出訂購申請;一般首批進貨最低不得低于_____萬元。

　　7.2　為降低運輸成本，乙方每次補貨按進貨價應不低于_____元/次。

　　7.3 乙方如因經營不善或其他原因造成產品滯銷，甲方對乙方產品在不影響第二次正常銷售的情況下可以調換。

　　7.4　首批進貨、換貨、補貨運輸費用乙方承擔。