保障房的缺點(diǎn)
保障房的缺點(diǎn)有哪些？作為保障房購(gòu)買(mǎi)者，我們應(yīng)該需要知道保障房購(gòu)買(mǎi)缺點(diǎn)。
保障些住房的缺點(diǎn)【1】
1、設(shè)計(jì)滯后
地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對(duì)滯后。
少數(shù)地方保障性住房項(xiàng)目選在離城市中心較遠(yuǎn)的地方，配套設(shè)施沒(méi)能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。
有的保障性住房?jī)?nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了使用功能。
2、質(zhì)量隱患
有的地方一些保障性住房設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，個(gè)別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質(zhì)量安全隱患。
3、管理漏洞
家庭和個(gè)人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎(chǔ)信息不足，核定有一定難度。
一些地方在保障性住房分配中存在申請(qǐng)弄虛作假、申報(bào)不實(shí)以及工作人員協(xié)助弄虛作假，不按規(guī)定程序和條件審批。
4、資金短板
建設(shè)資金籌措和征地拆遷壓力比較大。
5、政策不周
中國(guó)保障性住房建設(shè)和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機(jī)制、保障范圍、保障方式等，還需要在實(shí)踐中不斷完善。
6、法制不全
現(xiàn)行住房保障政策都是以規(guī)范性文件形式發(fā)布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。
在立法上健全保障性住房的動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，是住房保障工作得以正常運(yùn)轉(zhuǎn)、可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)公平得以體現(xiàn)的根本性措施。
保障房的缺點(diǎn)【2】
一是保障房的歷史存量與現(xiàn)實(shí)供應(yīng)在本質(zhì)上存在差異，早前的公用房、經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在都成了商品房的一部分，在產(chǎn)權(quán)方面獲得了認(rèn)同，比小產(chǎn)權(quán)房更有優(yōu)勢(shì);而現(xiàn)有政策所界定的保障房實(shí)際與前期的存量保障房不可同日而語(yǔ)，既無(wú)產(chǎn)權(quán)完全保障亦無(wú)空間方面的優(yōu)越感。
如果未來(lái)房?jī)r(jià)不出現(xiàn)大的波動(dòng)或者保持穩(wěn)定或適當(dāng)下降，則保障房的消費(fèi)沒(méi)什么損失，若房?jī)r(jià)經(jīng)由波動(dòng)后反復(fù)并呈現(xiàn)整體上漲，則現(xiàn)在進(jìn)入保障房領(lǐng)域的這些人等將丟失更新?lián)Q代或者獲得財(cái)產(chǎn)性房產(chǎn)的機(jī)會(huì)。
二是保障房的覆蓋率無(wú)法保障應(yīng)保人群，分配存在非貨幣因素造成的不平均，甚至成為政治犧牲品與弁利工具。
三是保障房本身建立在不平等的基礎(chǔ)之上，這個(gè)不平等就是保障房用地的基礎(chǔ)不牢固，多數(shù)城市保障房建設(shè)在非成熟地段，若在成熟地段往往又得加密，損害了保障房的居住質(zhì)量。
四是保障房的建設(shè)方式存在問(wèn)題，多數(shù)城市指定開(kāi)發(fā)商來(lái)建設(shè)保障房，或者鼓勵(lì)配建保障房，較少有城市由政府收購(gòu)房產(chǎn)作為保障房的，這樣由追求利潤(rùn)的單位來(lái)建設(shè)非利潤(rùn)為主要訴求目標(biāo)的行為，難以服眾也難保偷工減料。
五是保障房的產(chǎn)權(quán)交易環(huán)境建設(shè)與交易市場(chǎng)的發(fā)展，實(shí)際也需要一筆錢(qián)，導(dǎo)致最終保障房并非低成本房產(chǎn)，買(mǎi)家也并非省略了購(gòu)買(mǎi)支出，相當(dāng)于由政府居間遞延買(mǎi)房支出，最終買(mǎi)了個(gè)次品。
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