浙江省商品房買賣合同4篇
隨著法律觀念的深入人心，合同對我們的幫助越來越大，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會寫嗎？以下是小編為大家收集的浙江省商品房買賣合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
浙江省商品房買賣合同1
合同雙方當(dāng)事人：____________________
出賣人：______________買受人：______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就商品房買賣達(dá)成如下協(xié)議：
第一、甲方同意將座落于古寨商業(yè)街第_______排_______號，建筑面積_______㎡的商品房，出售給乙方。
第二、商品房售價(jià)每平方米20xx元，總計(jì)人民幣(大寫)伍拾貳萬元整(：______________元)。
第三、買受人的商品房僅作商住使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的`建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
第四、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。
第五、本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。
第六、本合同一式2份，出賣人1份，買受人1份。
第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)：______________買受人(簽字)：______________
簽于_______年_______月_______日
浙江省商品房買賣合同2
合同編號：______________
合同雙方當(dāng)事人：__________________
出賣人:___________________________
注冊地址:_________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________
法定代表人：______________________
聯(lián)系電話：________________________
郵政編碼：________________________
委托代理人：______________________
聯(lián)系電話：________________________
郵政編碼：________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：____________________
注冊地址：________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________
法定代表人：______________________
聯(lián)系電話：________________________
郵政編碼：________________________
買受人：__________________________
【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】________________________
地址：____________________________
郵政編碼：________________________
聯(lián)系電話：________________________
【委托代理人】【】姓名：_____________國籍：____________________
地址：____________________________
郵政編碼：________________________
聯(lián)系電話：________________________
根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以________________方式取得位于_______________________________、編號為______________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_____________________________。
該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為____________________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________________，施工許可證號為______________________。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________________________，商品房預(yù)售許可證號______________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。
_____________________________________________________________________________
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
4、__________________________________________。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
（1）__________________________________________________________________；
（2）__________________________________________________________________；
（3）__________________________________________________________________；
（4）__________________________________________________________________；
2、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買賣人，并按_______________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的`房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝-----------------------------x100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第_____________種方式按期付款：
1、一次性付款
_________________________________________________________________________。
2、分期付款
__________________________________________________________________________。
3、其他方式
__________________________________________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第___________種方法處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過_________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_________（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
2、____________________________________________________________________。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，也賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
（2）___________________________________________________________________；
（3）___________________________________________________________________；
（4）___________________________________________________________________；
（5）___________________________________________________________________；
（6）___________________________________________________________________；
（7）___________________________________________________________________；
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______________________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十一條交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_________________________________________________________________________________________________________。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______________種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2、____________________________________________________________________。
3、____________________________________________________________________。
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、____________________________________________________________________；
2、____________________________________________________________________；
3、____________________________________________________________________；
4、____________________________________________________________________；
5、____________________________________________________________________；
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、____________________________________________________________________；
2、____________________________________________________________________；
3、____________________________________________________________________。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的_________%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，也賣人按已付房價(jià)款的__________%向買受人支付違約金。
3、_________________________________________________________________。
第十六條保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可以協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
___________________________________________________________________________。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________________；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________________；
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________________；
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________________；
5、____________________________________________；
6、____________________________________________。
第十八條買受人的房屋僅作______________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
__________________________________________________________________________。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第__________種方式解決：
1、提交__________________________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人________份，買受人_______份，____________________ ________份，_______________ ________份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人____________申請登記備案。
出賣人（簽章）:_________ 買受人（簽章）：_______
【法定代表人】：________【法定代表人】：________
【委托代理人】：________【委托代理人】：________
（簽章） （簽章）
________年_____月_____日 ________年_____月____日
簽于____________________ 簽于___________________
附件一：
房屋平面圖
附件二：
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
附件三：
裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1、 外墻：
2、 內(nèi)墻：
3、 頂棚：
4、 地面：
5、 門窗：
6、 廚房：
7、 衛(wèi)生間：
8、 陽臺：
9、 電梯：
10、 其他：
附件四：
合同補(bǔ)充協(xié)議
浙江省商品房買賣合同3
出賣人：____________________
買受人：____________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以__________方式取得位于__________、編號為__________的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同是__________。該地塊總土地面積為__________。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為__________。
第二條商品房銷售的依據(jù)
買受人購買的商品房為__________商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________，預(yù)售許可證號為__________;或者,現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為__________，備案號為__________。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一)，為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：建筑層數(shù)地上__________層，地下__________層，該商品房位于第__________層。
該商品房土地使用權(quán)年限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。
該商品房的設(shè)計(jì)用途為__________，屬__________結(jié)構(gòu)，層高_(dá)_________。該商品房有陽臺__________個(gè)，其建筑樣式(封閉式、非封閉式或其他)為__________。
該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明：__________。
該商品房__________建筑面積共__________平方米。其中，套內(nèi)__________第__________幢__________單元__________號房，或
卡筑面積__________平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e__________平方米(應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積清單見本合同附件二)。
除上述商品房買賣外，有出售(或贈送、出租等)車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于本合同附件三。
第四條建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定
在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房__________平方米，坐落__________，屬于業(yè)主共有。
下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。
1、車位____________________。
2、車庫____________________。
城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。
第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述第__________種方式，計(jì)算該商品房價(jià)款(貨幣單位人民幣)：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款__________元。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款__________元。
3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為__________元。
4、按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為__________元/平方米(以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時(shí)向買受人收取。
第六條面積確認(rèn)及面積差異處理
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。
1、當(dāng)事人選擇(本條款中均簡稱面積)作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式處理：
①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。②面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
合同約定面積×100%
2、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，約定按下列第種方式處理：
①交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的,總房價(jià)款不變。
第七條付款方式及期限
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款。
2、分期付款
3、其他方式
第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。
①逾期不超過日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;
②逾期超過__________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向出賣人支付違約金;出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分__________之(該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第九條交付期限及條件
出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用：
1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明;
2、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;
3、用水、用電、用氣、道路、等，具備商品房正常使用的基本條件;但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__________內(nèi)告知買受人的。
第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__________種方式處理：
按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。
①逾期不超過__________日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;
②逾期超過出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__________天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計(jì)已付購房款的__________%向買受人支付違約金;買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之__________(該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十一條規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形(一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等)之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。
2、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起__________天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按__________利率(不低于買受人購房貸款利率)付給利息;買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起__________日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗(yàn)房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
商品房交付使用時(shí)，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，雙方委托__________進(jìn)行質(zhì)量檢測。雙方對檢測費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為。檢測結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付;檢測單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)賠償責(zé)任。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十三條抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)
與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況(登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等)告知如下：__________。
出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。。
第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
雙方將該商品房的`裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。
出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān)違約責(zé)任如下：__________。
第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾__________出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件：
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
購買商品房，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。出賣人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得《土地使用權(quán)證書》或土地使用權(quán)證明。出賣人負(fù)責(zé)申請?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房《房屋所有權(quán)證》。
出賣人承諾于__________年__________月__________日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。買受人自行委托出賣人辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。
出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書，雙方同意按照下列約定處理：
1、約定日期起__________日內(nèi)，出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的，按已付房價(jià)款的__________‰承擔(dān)違約責(zé)任;
2、約定日期起__________日以后，出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：
①買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__________日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并自約定日期至實(shí)際退款日止，按日向買受人支付已交付房價(jià)款__________‰的違約金。
②買受人不退房，出賣人自約定日期至實(shí)際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房價(jià)款__________‰的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請登記。商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知買受人。
第十七條《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》實(shí)施辦法規(guī)定的退房情形凡符合《浙江省實(shí)施<中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。
第十八條保修責(zé)任
商品房實(shí)行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六。買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人不及時(shí)履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合《浙江省實(shí)施<中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》第二十九條的有關(guān)規(guī)定。
第十九條商品房相關(guān)事項(xiàng)約定
雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán);
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán);
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán);
第二十條房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定
買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第二十一條前期物業(yè)管理
出賣人已經(jīng)選聘從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》主要內(nèi)容。
第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第__________種方式解決：
1、提交仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十三條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件八)。
第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十五條本合同連同附件共__________頁，一式__________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人__________份，買受人__________份，__________份，__________份。
第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十七條商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣人向______年_____月____日申請登記備案。
出賣人(簽章)：____________________買受人(簽章)：____________________
法定代表人：____________________法定代表人：____________________
委托代理人：____________________委托代理人：____________________
______年_____月____日______年_____月____日
簽于：______________簽于：_______________
浙江省商品房買賣合同4
合同雙方當(dāng)事人：_____________________
出售方：_____________________
身份證號碼：_____________________
注冊地址：_____________________
聯(lián)系電話：_____________________
委托代理人：_____________________
地址：_____________________
聯(lián)系電話：_____________________
購買方：_____________________
身份證號碼：_____________________
注冊地址：_____________________
聯(lián)系電話：_____________________
委托代理人：_____________________
地址：_____________________
聯(lián)系電話：_____________________
一、銷售依據(jù)：
出售方依據(jù)取得__________號土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，并依據(jù)取得建筑工程規(guī)劃許可證和建筑用地規(guī)劃許可證。
二、購買方所購商品房的基本情況：
1、出售方所購商品房按規(guī)定項(xiàng)目中的第幢單元號房。
2、該商品房用途為住宅，框架，水泥墻面，毛地平，屋內(nèi)上頂不粉。
3、此樓窗戶為塑鋼，無色玻璃，入戶安裝防盜門。
三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：
出售方與購買人約定該商品房價(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(小寫)__________元/平方米，建筑面積寫__________)(小寫)__________元。
2、本協(xié)議所指的商品房價(jià)款，不包括車庫，煤棚及商品房買賣的有關(guān)費(fèi)用(如物業(yè)管理費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)開戶等一切費(fèi)用)，除雙方有約定外，一概由購買方承擔(dān)。
四、付款方式及期限：
購買方按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付清(優(yōu)惠2%)，優(yōu)惠后總金額大寫小寫￥元。
2、分期付款，首付定金交付總金額的%，首付計(jì)款小寫￥__________，封頂后付總金額的__________%，交房時(shí)一次性付清，交鑰匙時(shí)提前通知，十天內(nèi)絕對領(lǐng)取，不領(lǐng)者視為違約。
3、結(jié)算時(shí)憑收條為依據(jù)。
注：車庫、煤棚不參與優(yōu)惠，單價(jià)/平方米，建筑面積為小寫__________(車庫、煤棚)處于規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目中第__________幢__________單元__________號(見附圖二)。
五、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)與交接的約定：
1、房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)由購買方自行辦理(包括房權(quán)證的.過戶費(fèi)、水、電開戶費(fèi))，由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由購買方承擔(dān)。(如辦房權(quán)證所產(chǎn)生的契稅、地稅、人防等一切費(fèi)用)，如需出售方協(xié)助辦理，購買方應(yīng)提供相關(guān)證件(如：身份證、戶口薄、結(jié)婚證、未婚證、私章等)。
2、交房約定完善后，購買方必須按約定時(shí)間付清所有房款，否則每推遲一天，出售方收取購買方按天計(jì)算2‰的滯納金。
3、商品房達(dá)到交付使用條件后，出售方應(yīng)當(dāng)書面通知購買方辦理交付手續(xù)(合同有約定交付期限的按合同約定時(shí)間為準(zhǔn))，如購買方接到通知后，不履行義務(wù)，購買方視為違約合同，預(yù)交的房款作為違約金賠償給出售方。
六、交付期限：
出售方應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日交付使用(為合同約定時(shí)間)，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定并符合本合同約定的商品房，經(jīng)驗(yàn)收合格后，交給購買方使用，但如遇政府有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整，修改或驗(yàn)收的原因及遭遇不可抗力時(shí)，購買方在發(fā)生上述情況之日起__________日內(nèi)通知購買人。
七、房屋質(zhì)量承諾和保修責(zé)任：
1、在商品房保修內(nèi)和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，由出售方履行保修義務(wù)，因不可抗力自然原因或非出售原因造成損失，出售方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修;維修費(fèi)由購買方承擔(dān)。
2、保修期為一年。
3、購買方裝修房屋時(shí)，不得擅自改變承重墻受力結(jié)構(gòu)，否則承擔(dān)由此而引起的一切后果。
八、本合同未盡事宜，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份，出售方與購買方各執(zhí)一份，如有一方違約，賠償對方總金額的10%損失，雙方簽字后生效。
出售方(簽章)：____________________購買方(簽章)：____________________
委托代理人：____________________委托代理人：____________________
簽訂時(shí)間：__________年__________月__________日
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