上海市出售商品合同

時間：2022-10-05 19:51:00 合同大全

上海市出售商品合同

　　在人們越來越相信法律的社會中，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，以下是小編收集整理的上海市出售商品合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

上海市出售商品合同

上海市出售商品合同1

　　上海市房屋土地資源管理局制定

　　上海市工商行政管理局監制

　　二○○○年印制

　　特別告知

　　一、本合同文本是根據《上海市房地產轉讓辦法》制定的示范文本，印制的合同條款為

　　提示性條款，供未經預售階段的商品房（現房）出售時當事人雙方約定采用。

　　二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。

　　三、商品房在取得新建商品房房地產權證（大產證）后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產開發企業應向購房人出示新建商品房房地產權證（大產證）。新建商品房房地產權證真實性、合法性可向市、區、縣房地產交易中心查詢。

　　四、房地產開發企業出售已抵押的'商品房，應事先以書面形式通知抵押權人，同時，將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權人或未告知購房人的，轉讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區、縣房地產交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的情況。

　　五、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房變更登記手續。購房人領取房地產權證（小產證）。

　　六、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經濟貿易仲裁委員會（涉外仲裁）。

　　七、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心對外發售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。

　　甲方（賣方）：_____________________________________________

　　住所：____________________________________________ 郵編：_________

　　營業執照號碼：_____________________________ 資質證書號碼：_________

　　法定代表人：___________________________________ 聯系電話：_________

　　委托代理人：___________________________________ 聯系電話：_________

　　乙方（買方）：______________________________________________

　　國籍：____________ 性別：____________________ 出生年月日：__________

　　住所（址）：_______________________________________ 郵編：_________

　　身份證／護照／營業執照號碼：___________________ 聯系電話：_________

　　委托／法定代理人：________________________________________________

　　住所（址）：____________________________________ 聯系電話：_________

　　乙方（買方）：________________________________________________

　　國籍：____________ 性別：____________________ 出生年月日：__________

　　住所（址）：_______________________________________ 郵編：_________

　　身份證／護照／營業執照號碼：__________________ 聯系電話：_________

　　委托／法定代理人：________________________________________

　　住所（址）：____________________________________ 聯系電話：__________

　　乙方（買方）：____________________________________

　　國籍：____________ 性別：____________ 出生年月日：________________

　　住所（址）：___________________________________ 郵編：____________

　　身份證／護照／營業執照號碼：__________________ 聯系電話：_________

　　委托／法定代理人：________________________________________

　　住所（址）：____________________________________ 聯系電話：__________

　　（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

　　附件四

　　相關情況（抵押關系、租賃關系、相鄰關系）及小區平面圖

　　（小區平面圖應標明尺寸和比例）-------------------------------------------------------------------------------------------------

　　（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

　　附件五

　　《房屋使用公約》或有關承諾書-------------------------------------------------------------------------------------------------

　　（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

　　補充條款-------------------------------------------------------------------------------------------------

　　（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

　　甲方（名稱）：乙方（名稱或名字）：

　　法定代表人簽署：乙方本人簽署：

　　法定代表人的委托的 ________________委托代理人

　　代理人簽署：法定代理人簽署：

　　甲方蓋章：乙方蓋章：

　　日期：年月日日期：年月日

　　簽于：簽于：

上海市出售商品合同2

　　合同號：_______

　　賣方：___________________________________

　　地址：___________________________________

　　電報掛號：_______________________________

　　電傳：___________________________________

　　買方：___________________________________

　　地址：___________________________________

　　電報掛號：_______________________________

　　電傳：___________________________________

　　日期：______________

　　簽約地點：__________

　　買賣雙方同意按下列條款由買方購進，由賣方出售下列商品，訂立本合同：

　　1.品名及規格

　　數量

　　單價

　　總價

　　2.合同總值：_______________________________

　　3.包裝：___________________________________

　　4.保險：由賣方按發票金額110%投保。

　　5.嘜頭：___________________________________

　　6.裝運口岸：_______________________________

　　7.目的口岸：_______________________________

　　8.裝運期限：_______________________________

　　9.付款條件;買方應通過買賣雙方同意的銀行，開立以賣方為受益人的、不可撤銷的、可轉讓和分割的信用證。該信用證憑裝運單據在

　　_____________銀行見單即付。該信用證必須在______________前開到賣方。信用證有效期為裝船后15天在_________到期。

　　10.裝運單據：賣方應提供下列單據。

　　(1)已裝船清潔提單;

　　(2)發票;

　　(3)裝箱單;

　　(4)保險單。

　　11.裝運條件：

　　(1)載運船由賣方安排，允許分批裝運，并允許轉船;

　　(2)賣方于貨物裝船后，應將合同號碼、品名、數量、船名、裝船日期以電報通知買方。

　　12.索賠：賣方同意受理因貨物的質量、數量和(或)規格與合同規定不符的異議索賠，但賣方僅負責賠償由于制造工藝不良或材質不佳所造成的質量不符部份。有關安裝不當或使用不善造成的索賠或損失，賣方均不予受理。提出索賠異議必須提供有名的、并經賣方認可公證行的檢驗報告。有關質量方面索賠異議應于貨到目的地后3個月內提出，有關數量和(或)規格索賠異議應于貨到目的地后30天內提出。一切損失凡由于自然原因或屬于船方或保險公司責任范圍內者，賣方概不受理。如買方不能在合同規定期限內將信用證開出，或者開來的信用證不符合合同規定，而在接到賣方通知后，不能按期辦妥修正，賣方可以撤銷合同或延期交貨，并有權提出賠償要求。

　　13.不可抗力：因不可抗力不能如期交貨或不能交貨時，賣方不負責任。但賣方必須向買方提供中國國際貿易促進委員會或其他有關機構所出具的證明。

　　14.仲裁：凡因執行本合同或與本合同有關事項所發生的.一切爭執，應由雙方通過友好協商方式解決。如不能取得協議時，則在被告國家根據被告國家仲裁機構的仲裁程序規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有同等的約束力。仲裁費用，除仲裁機構另有決定外，均由敗訴方負擔。

　　15.其他：對本合同之任何變更及增加，僅在以書面經雙方簽字后，方為有效，任何一方在未取得對方書面同意前，無權將本合同規定之權利及義務轉讓給第三者。

　　自本合同簽訂后，以前有關本批交易的函電均作為無效。

　　16.備注：_______________________________________________________

　　買方：______________________賣方：_________________________________

上海市出售商品合同3

　　一、本合同文本是根據《上海市房地產轉讓辦法》制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經預售階段的商品房（現房）出售時當事人雙方約定采用。

　　四、房地產開發企業出售已抵押的商品房，應事先以書面形式通知抵押權人，同時，將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權人或未告知購房人的，轉讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區、縣房地產交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的情況。

　　五、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房變更登記手續。購房人領取房地產權證（小產證）。

　　六、雙方履行合同發生爭議的.，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經濟貿易仲裁委員會（涉外仲裁）。

　　七、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心對外發售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。

　　甲方（賣方）：_________________________

　　住所：_________________________________

　　郵編：_________________________________

　　營業執照號碼：_________________________

　　資質證書號碼：_________________________

　　法定代表人：___________________________

　　聯系電話：_____________________________

　　委托代理人：___________________________

　　聯系電話：_____________________________

　　乙方（買方）：_________________________

　　國籍：_________________________________

　　性別：_________________________________

　　出生年月日：___________________________

　　住所（址）：___________________________

　　郵編：_________________________________

　　身份證／護照／營業執照號碼：___________

　　聯系電話：_____________________________

　　委托／法定代理人：_____________________

　　住所（址）：___________________________

　　聯系電話：_____________________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_______________________》商品房事宜，訂立本合同。

上海市出售商品合同4

　　甲方（賣方）：______________

　　住所：______________________ 郵編：_____________

　　營業執照號碼：______________

　　資質證書號碼：______________

　　法定代表人：________________ 聯系電話：_________

　　委托代理人：________________ 聯系電話：_________

　　乙方（買方）：______________

　　國籍：______________________ 性別：_____________ 出生年月：______________

　　住所（址）：________________ 郵編：_____________

　　身份證/護照/營業執照號碼：__ 聯系電話：_________

　　委托代理人：________________

　　住所（址）： ______________ 聯系電話：_________

　　乙方（買方）：______________

　　國籍：______________________ 性別：_____________ 出生年月：______________

　　住所（址）：________________ 郵編：_____________

　　身份證/護照/營業執照號碼：__ 聯系電話：_________

　　委托代理人：________________

　　住所（址）：________________ 聯系電話：_________

　　甲，乙雙方在平等，自愿，協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_______》內銷商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條甲方通過______________方式取得_______區/縣_______地塊使用權后，依法投資建造的《_______》內銷商品房業已竣工，并經_______檢驗合格。

　　《_______》內銷商品房已依法登記，取得了房地產權證（證書編號：_______），可依法出售。

　　第二條乙方向甲方購買_______路《_______ 》_______幢（號）_______層_______室（以下簡稱該房屋）。據上海市房屋土地管理局認定的測繪機構測繪該房屋建筑面積為_______平方米，其中套內面積為平方米，公用分攤面積為_______平方米，該房屋相應占有的.土地使用權分攤面積為_______平方米。

　　該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結構，裝修及設備標準見本合同附件二；該房屋土地使用權狀況見附件三；該房屋相關情況（抵押關系，租賃關系，相鄰關系等）見本合同附件四；該房屋的使用公約或有關承諾見本合同五。

　　第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_______幣_______元。

　　（大寫）：_____________________。

　　根據該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總價款為_______幣_______元。

　　（大寫）：_____________________。

　　該房屋的總價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權總價格。

　　第四條雙方確認在簽定本合同前，即年_______月_______日，乙方已向甲方支付了購買該房屋的全部房價款/部分房價款/定金共_______幣_______元。

　　（大寫）：_____________________。甲方已向乙方出具了發票/收據。

　　雙方確認該房屋剩余部分房價款/該房屋全部房價款共_______幣_______元。

　　（大寫）：_____________________。

　　乙方應于本合同生效之日起天內一次性當面交付甲方或匯入甲方指定的_______銀行（銀行帳戶名稱：_______帳號：_______）。上述甲方已收定金可沖抵房價款。甲方受到該房屋全部房價款時應即開具發票。

上海市出售商品合同5

　　甲方(賣方)：

　　住所：郵編：

　　營業執照號碼：

　　資質證書號碼：

　　法定代表人：聯系電話：

　　委托代理人：聯系電話：

　　乙方(買方)：

　　國籍：性別：出生年月：

　　住所(址)：郵編：

　　身份證/護照/營業執照號碼：聯系電話：

　　委托代理人：

　　住所(址)：聯系電話：

　　乙方(買方)：

　　國籍：性別：出生年月：

　　住所(址)：郵編：

　　身份證/護照/營業執照號碼：聯系電話：

　　委托代理人：

　　住所(址)：聯系電話：

　　甲，乙雙方在平等，自愿，協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的()內銷商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條甲方通過方式取得區/縣地塊使用權后，依法投資建造的()內銷商品房業已竣工，并經檢驗合格。

　　()內銷商品房已依法登記，取得了房地產權證(證書編號：)，可依法出售。

　　第二條乙方向甲方購買路()幢(號)層室(以下簡稱該房屋)。據上海市房屋土地管理局認定的測繪機構測繪該房屋建筑面積為平方米，其中套內面積為平方米，公用分攤面積為平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為平方米。

　　該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結構，裝修及設備標準見本合同附件二；該房屋土地使用權狀況見附件三；該房屋相關情況(抵押關系，租賃關系，相鄰關系等)見本合同附件四；該房屋的使用公約或有關承諾見本合同五。

　　第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為幣元。

　　(大寫)：。

　　根據該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總價款為幣元。

　　(大寫)：。

　　該房屋的總價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權總價格。

　　第四條雙方確認在簽定本合同前，即年月日，乙方已向甲方支付了購買該房屋的全部房價款/部分房價款/定金共幣元。

　　(大寫)：。甲方已向乙方出具了發票/收據。

　　雙方確認該房屋剩余部分房價款/該房屋全部房價款共幣元。

　　(大寫)：。

　　乙方應于本合同生效之日起天內一次性當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(銀行帳戶名稱：帳號：)。上述甲方已收定金可沖抵房價款。甲方受到該房屋全部房價款時應即開具發票。

　　第五條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按利率計算。逾期超過天后，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方的違約責任：

　　1、乙方除支付逾期利息外，還應逾期應付款的%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　2、甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起天內逾期付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　3、。

　　第六條乙方支付房價款若采用銀行貸款的。而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款。

　　第七條甲，乙雙方按下列第種約定確定該房屋交付使用日期：

　　1、本合同生效之日起天內，甲方向乙方交付該房屋。

　　2、本合同經公證處公證之日起天內，甲方向乙方交付該房屋。

　　3、甲方在收到乙方全部房價款之日起天內，甲方向乙方交付該房屋。

　　第八條甲方保證在向乙方交付該房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付該房屋時已清除原由甲方設定的抵押權。如交付該房屋后發生的該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛或設定的抵押權未解除，由甲方承擔所有責任。

　　第九條乙方在合同約定的房屋交接期限內到甲方要求的地方辦理驗收交接手續。驗收交接時乙方按本合同附件五約定付清應繳之款項，甲方將房屋鑰匙交給乙方。驗收交接完畢雙方簽署房屋交接單，即為該房屋正式交付。

　　該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

　　第十條如乙方已付清全部房價款而未按約定期限辦理交付該房屋手續的，則自約定的交付期限之第二天起視為甲方已將該房屋正式交付給乙方。該房屋的風險責任自該日起均轉移給乙方。

　　如本合同第四條第(二)款約定支付完全部房價款的日期遲于本合同第七條約定的房屋交付使用日期的，乙方(未支付完全部房價款時)未按約定期限辦理交付該房屋手續的，自約定的交付期限之天起，甲方有權將該房屋轉售給他人。

　　第十一條除不可抗力外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追償逾期利息。預期利息自本合同第七條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方的違約責任：

　　1、甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款的%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　2、乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按利率計算)退還乙方，并按本合同約定的房價款總額 %向乙方支付違約金。乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。

　　3、。

　　第十二條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。

　　第十三條甲方交付的該房屋裝修，設備標準達不到本合同附件二約定的`標準，乙方在辦理該房屋交接手續時有權退房或要求甲方補償倍的裝修，設備差價。

　　雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/ 出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十四條甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須賠償倍的修復費；工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。

　　對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/ 出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十五條該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及管理公約約定范圍內應繳付的費用均由乙方承擔。

　　第十六條乙方同意，根據在簽署本合同時已經/同時簽署的使用公約或有關的承諾書，自該房屋交接之日起，乙方即應將房屋交甲方指定的房屋管理企業統一進行管理，并遵守使用公約。

　　甲方指定房屋管理企業承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業接手管理之日。

　　第十七條甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋之房屋結構和用途。除本合同附件另有約定者外，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律，法規和尊重社會公德，維護公共設施和公共利益。

　　第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋交付之日起，甲方與簽定的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利，義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守(中華人民共和國城市房地產管理法)，(上海市實施<中華人民共和國土地管理法>辦法)，(上海市土地使用權出讓辦法)等有關法律，法規，規章，并按規定交納有關稅費。

　　第十九條本合同由甲，乙雙方簽字/ 公證處公證之日起生效。本合同生效及乙方付清全部房價款后，甲，乙雙方應向辦理價格申報及過戶申請手續，申領該房屋房地產權證，因甲方的原因乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。本合同簽訂后，凡乙方需委托甲方辦理公證，過戶，登記及申領房地產權證的，乙方應在簽訂本合同時，一并簽署有關委托文件。

　　第二十條乙方在取得該房屋的房地產權證后，可依法轉讓，抵押，出租。如發生上述事實，本合同及其附件中的有關約定對乙方之受讓人或繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人或繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規，條文及管理規定的約束。

　　第二十一條乙方轉讓，抵押或出租該房屋時，必須按規定辦妥法手續，并在有關合同及文件簽訂一個月內以書面形式將上述情況通知房屋管理企業。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理企業接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理企業辦理管理費結算和有關管理交接手續。

　　第二十二條所有與該房屋出售及辦理有關法定手續所需之費用，包括產權過戶手續費，登記費等政府有關部門規定的各項收費，按有關法規規定由甲，乙雙方各自負責繳付。

　　第二十三條本合同的未盡事宜及本合同在執行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款或變更協議進行約定。本合同的補充條款，附件及變更協議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款，附件及變更協議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第二十四條甲，乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格執行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。

　　第二十五條本合同適用該房屋所在地法律，甲，乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

　　1、向仲裁委員會申請仲裁；

　　2、依法向人民法院起訴；

　　甲，乙雙方因履行本合同產生的債務，債務方不履行時，另一方可向公證處申請強制執行公證書，向該房屋所在地有管轄權的人民法院申請強制執行。

　　第二十六條本合同壹式份，均具有同等效力，其中甲，乙雙方各執份，，，各執壹份。

　　附件一

　　房屋平面圖(略)(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

　　附件二(略)

　　建筑結構，裝修及設備標準(粘貼線)(騎縫章加蓋處)