房地產(chǎn)合同

時(shí)間：2023-07-16 10:14:40 房地產(chǎn)合同

房地產(chǎn)合同[合集15篇]

　　現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng)，合同的法律效力與日俱增，它也是實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)合同，歡迎大家分享。

房地產(chǎn)合同[合集15篇]

房地產(chǎn)合同1

　　甲方：法定代表人：_______________________________________ 地址：___________________________________________ 電話：____________________________________________

　　乙方：法定代表人：_______________________________________ 地址：___________________________________________ 電話：____________________________________________

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開(kāi)發(fā)甲方位于______省______市______路______號(hào)土地事宜達(dá)成以下合同書(shū)。

　　第一條合作項(xiàng)目概況

　　1—1、土地概況

　　雙方合作的土地位于______省______市______路______號(hào)，共計(jì)約____畝（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“項(xiàng)目用地”，面積以勘察測(cè)繪院最終測(cè)量的成果圖為準(zhǔn)，該圖作為本協(xié)議的附件一）；該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。

　　上述項(xiàng)目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為“工業(yè)用地”，使用期限為40年，甲方為該宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)人。

　　1—2、合作項(xiàng)目概況及性質(zhì)

　　雙方擬以項(xiàng)目用地為開(kāi)發(fā)資源，共同投資合作開(kāi)發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項(xiàng)目暫定名稱(chēng)為_(kāi)____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“______小區(qū)”或“合作項(xiàng)目”），______小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門(mén)最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。

　　______小區(qū)擬定建設(shè)開(kāi)發(fā)期限為自雙方合作的項(xiàng)目公司取得國(guó)有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書(shū)后_____個(gè)月。

　　______小區(qū)擬定投資總額約為_(kāi)__萬(wàn)元人民幣（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目投資總額”）。

　　第二條雙方投資合作的條件

　　2—1、甲方提供的合作條件

　　甲方以第一條所述土地的國(guó)有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費(fèi)用作為雙方投資合作的條件。

　　2—2、乙方提供的合作條件

　　乙方以該項(xiàng)目所需的建設(shè)開(kāi)發(fā)資金及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理支持團(tuán)隊(duì)作為合作條件。

　　2—3、合作前提

　　2—3—1、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠(chéng)信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中互相尊重、支持和合作；在涉及規(guī)劃控制、銷(xiāo)售控制以及爭(zhēng)取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項(xiàng)甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。

　　2—3—2、本合同訂立后____日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金______佰萬(wàn)元人民幣（￥______萬(wàn)元）；

　　2—3—3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項(xiàng)目的《國(guó)有土地證》原件交乙方保管。

　　2—3—4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2—3—2、2—3—3的合同義務(wù)后，即各自指派專(zhuān)人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項(xiàng)目公司的相關(guān)證照手續(xù)。

　　第三條項(xiàng)目公司

　　3—1、雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)在漢中市注冊(cè)成立合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，該公司暫定名稱(chēng)為_(kāi)_____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“項(xiàng)目公司”，公司名稱(chēng)以當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)最終批準(zhǔn)登記的名稱(chēng)為準(zhǔn)），注冊(cè)資本金不低于_____萬(wàn)元人民幣。

　　3—2、雙方應(yīng)當(dāng)指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公司的工商注冊(cè)登記、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等與項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所必須的各項(xiàng)行政許可審批手續(xù)。

　　第四條甲方的合作分工及義務(wù)

　　4—1、【a階段】

　　甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。

　　目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：項(xiàng)目公司成立后____日內(nèi)（因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）。

　　費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。

　　4—2、【b階段】

　　甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對(duì)項(xiàng)目公司的實(shí)物投資變更至項(xiàng)目公司名下，使項(xiàng)目公司取得合作項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》。

　　目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：a階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)（因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）。

　　費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。

　　4—3、【c階段】

　　甲方的'目標(biāo)任務(wù)：將將項(xiàng)目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

　　目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：b階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)。

　　費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。

　　4—4、甲方的其他合同義務(wù)

　　本合同履行過(guò)程中，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)：

　　4—4—1、在mm小區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)階段，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的四鄰關(guān)系，保證合作項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)。

　　4—4—2、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目施工過(guò)程中的用水用電事宜，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。

　　4—4—3、協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)建、建審、開(kāi)工、銷(xiāo)售等開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。

　　4—4—4、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。

　　4—4—5、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：降低處理成本；

　　節(jié)約處理時(shí)間；

　　有利于本合同雙方合作。

　　4—4—6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。

　　第五條乙方的合作分工及義務(wù)

　　5—1、【b階段】

　　乙方的目標(biāo)任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項(xiàng)目公司的現(xiàn)金注冊(cè)資本支付至項(xiàng)目公司名下。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：乙方完成b階段目標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)（因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）。

　　費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)完成本階段乙方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。

　　5—2、【d階段】

　　乙方的目標(biāo)任務(wù)：取得合作項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。

　　目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：甲方完成c階段目標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)（因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）。

　　費(fèi)用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付。

　　5—3、【e階段】

　　乙方的目標(biāo)任務(wù)：指派乙方專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理團(tuán)隊(duì)到項(xiàng)目公司進(jìn)行管理并實(shí)施本合作項(xiàng)目的各項(xiàng)與開(kāi)發(fā)有關(guān)的工作；通

房地產(chǎn)合同2

　　甲方（出租人）：____________

　　乙方（承租人）：____________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和______及有關(guān)法律、法規(guī)，為保障租賃雙方的合法權(quán)益和義務(wù)，以雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，大連房地產(chǎn)租賃合同。

　　第一條，甲方自愿將坐落在______號(hào)房屋建筑面積______平方米，場(chǎng)地______平方米，出租給乙方使用，租賃用途為_(kāi)_____；乙方已對(duì)甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，自愿承租該房地產(chǎn)。

　　第二條，房地產(chǎn)年租金為人民幣（大寫(xiě)）______元。房地產(chǎn)總價(jià)值核定為（大寫(xiě)）______元。房屋租金按建筑面積計(jì)算，每平方米月租金為_(kāi)_____元（不含水、電、暖、煤氣、設(shè)備等使用費(fèi)用）。租賃期限自______年______月______日至______年______月______日止。租金按年（月、季）結(jié)算，由乙方在______前交付給甲方。

　　第三條，乙方逾期交付房地產(chǎn)租金，每逾期一日，由甲方收取______違約金，逾期超過(guò)______日，即視為乙方一再履行本合同，甲方有權(quán)單方面終止本合同，造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

　　第四條，租賃期間內(nèi)的房屋、設(shè)備、場(chǎng)地、等維護(hù)維修費(fèi)用，由______甲或乙方負(fù)責(zé)；水、電、等費(fèi)用另行計(jì)量計(jì)價(jià)，由乙方自行承擔(dān)。

　　第五條，甲方保證所出租的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚（為甲方所有），沒(méi)有糾紛。若發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)并由甲方賠償因此給乙方造成的各種損失。

　　第六條，甲方因______需要提前終止合同，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將承租的房地產(chǎn)交還給甲方，對(duì)乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

　　第七條，乙方必須合法經(jīng)營(yíng)，不得違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)。乙方不得在所承租的房屋和場(chǎng)地上存放對(duì)周邊環(huán)境和房地產(chǎn)及其附屬設(shè)備有腐蝕、污染和破壞的有害物品，否則甲方有權(quán)終止合同，造成損失的乙方應(yīng)當(dāng)給予賠償。

　　第八條，乙方不得對(duì)所承租的房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建、新建，確需建設(shè)的，必須征得甲方書(shū)面同意，并按甲方批準(zhǔn)的方案施工。

　　第九條，乙方因使用不當(dāng)或其他人為原因造成房屋或設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。如因不可抗力的原因造成損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十條，乙方如要轉(zhuǎn)讓所承租的房地產(chǎn)，必須征得甲方同意并鑒證，新的承租方須繼續(xù)履行本合同，合同范本《大連房地產(chǎn)租賃合同》。

　　第十二條，乙方應(yīng)當(dāng)持本合同到政府有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)和登記備案，其手續(xù)費(fèi)由乙方自理。

　　第十三條，合同生效后，任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款，另一方有權(quán)解除本合同，所造成的損失由未履行方承擔(dān)。

　　第十四條，甲、乙雙方如在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向___________委員會(huì)申請(qǐng)_____。

　　第十五條，甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)

　　1、甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的房屋、場(chǎng)地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

　　2、有下列情形之一的，甲方除可采取停水、停電等措施外，同時(shí)甲方有權(quán)提前終止合同，追究乙方違約責(zé)任，強(qiáng)行收回房屋、場(chǎng)地，并要求乙方賠償給甲方造成的損失：

　　（1）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的，擅自違章搭建的，擅自改變使用用途的.；

　　（2）違反甲方有關(guān)管理規(guī)定的和有關(guān)國(guó)家、政府法律、法規(guī)的。

　　（3）逾期不交還房地產(chǎn)的；

　　（4）乙方空關(guān)3個(gè)月以上的；

　　（5）乙方承租期內(nèi)造成甲方房地產(chǎn)受損的；

　　（6）乙方違反合同規(guī)定的其他條款的。

　　3、在租賃期內(nèi)，乙方對(duì)租用的房地產(chǎn)范圍內(nèi)的治安、計(jì)劃生育、環(huán)衛(wèi)及其他地方政府政策性規(guī)定等負(fù)責(zé)任。

　　4、在租用期內(nèi)，乙方承租的房屋、場(chǎng)地及經(jīng)過(guò)甲方批準(zhǔn)新（增大建的房屋（包括裝修等）及其附屬設(shè)施自建設(shè)之日起所有權(quán)屬于甲方，乙方只有使用權(quán)。合同期滿后，乙方將新建的一切房屋（包括裝修等）及其附屬設(shè)施和承租的房地產(chǎn)完好無(wú)損地?zé)o償移交給甲方，乙方不得拆毀、運(yùn)走、變賣(mài)、轉(zhuǎn)讓。在租用期內(nèi)，若甲方規(guī)劃建設(shè)調(diào)整需要，甲方可提前終止合同，乙方無(wú)條件交還寂述房地產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備。

　　第十六條，合同期滿之日，若乙方未辦理續(xù)租手續(xù)，也未交還承租的房地產(chǎn)，乙方所承租的房地產(chǎn)范圍內(nèi)乙方的物品視為乙方自動(dòng)放棄其所有權(quán)并無(wú)償移交給甲方，甲方有權(quán)自行處理。

　　第十七條，以上條款未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十九條，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第二十條，本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。

　　甲方：（蓋章）____________

　　法定代表人：（簽字）____________

　　乙方：（蓋章）____________

　　法定代表人：（簽字）____________

　　合同簽訂日期：____________

房地產(chǎn)合同3

　　合同編號(hào)：

　　甲方：________乙方：________

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方家樂(lè)福國(guó)際商廈項(xiàng)目廣告推廣工作合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議并共同遵守：

　　一、服務(wù)內(nèi)容：

　　家樂(lè)福國(guó)際商廈項(xiàng)目廣告整合推廣工作。附經(jīng)甲、乙雙方共同商討的工作項(xiàng)目?jī)?nèi)容，（見(jiàn)附件一，共5頁(yè)）。

　　二、服務(wù)時(shí)間：一年

　　_______年___月___日至_______年___月___日

　　本合同工作時(shí)間將視甲方項(xiàng)目實(shí)際執(zhí)行時(shí)間做出相應(yīng)調(diào)整。

　　三、甲方責(zé)任：

　　1、甲方根據(jù)需要，以書(shū)面《項(xiàng)目委托單》（見(jiàn)附件）形式下達(dá)工作要求給乙方；

　　2、甲方提供工作項(xiàng)目所涉及的準(zhǔn)確產(chǎn)品功能信息文字；

　　3、指定工作項(xiàng)目對(duì)接人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人代表甲方與乙方對(duì)接；

　　4、配合乙方完成雙方即定的項(xiàng)目時(shí)間目標(biāo)及績(jī)效目標(biāo)，如因甲方配合不利造成項(xiàng)目延期，乙方只承擔(dān)邊際責(zé)任；

　　5、甲方需按《品牌管理中心的管理?xiàng)l例》進(jìn)行項(xiàng)目管理（管理?xiàng)l例見(jiàn)附件三）。

　　四、乙方責(zé)任：

　　1、乙方需嚴(yán)格執(zhí)行從業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，遵守甲、乙雙方簽訂的保密協(xié)議（見(jiàn)附件四）。

　　2、乙方負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目廣告代理期間，不得向第三方泄露甲方商業(yè)秘密和乙方為甲方策劃服務(wù)的任何內(nèi)容（含未定構(gòu)想）。

　　3、乙方需按《品牌管理中心的管理?xiàng)l例》進(jìn)行項(xiàng)目管理（管理?xiàng)l例見(jiàn)附件三）。

　　4、乙方需按工作項(xiàng)目需要擬定進(jìn)駐手冊(cè)，派出品牌組工作成員駐扎項(xiàng)目所在地。

　　5、乙方的品牌管理中心不得同時(shí)服務(wù)于甲方競(jìng)爭(zhēng)品牌。

　　五、服務(wù)形式：

　　1、甲方以《項(xiàng)目委托單》的方式下達(dá)要求服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間，未經(jīng)甲方《項(xiàng)目委托單》簽認(rèn)的項(xiàng)目，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方也可以不予接受。

　　2、乙方在深圳設(shè)立品牌管理中心，品牌中心不少于6人（含策略總監(jiān)、品牌總監(jiān)文案、客戶人員、平面設(shè)計(jì)師及環(huán)境設(shè)計(jì)師等），提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

　　六、合同金額：

　　經(jīng)雙方友好協(xié)議，家樂(lè)福國(guó)際商廈整體項(xiàng)目廣告服務(wù)費(fèi)用確定為￥ 0元，大寫(xiě)人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整

　　1、廣告服務(wù)費(fèi)用包含項(xiàng)目工作內(nèi)容共四大項(xiàng)，（詳見(jiàn)附頁(yè)一，共5頁(yè)）

　　A、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)部分

　　1）市場(chǎng)深度調(diào)查分析

　　2）市場(chǎng)形象及品牌形象定位

　　3）整合營(yíng)銷(xiāo)策略

　　4）整合傳播與媒介策略的制定

　　5）促銷(xiāo)活動(dòng)策略及載體選擇

　　6）公共關(guān)系策略

　　7）第二營(yíng)銷(xiāo)渠道開(kāi)發(fā)策略

　　B、品牌識(shí)別系統(tǒng)建立與設(shè)計(jì)部分（按工作階段劃分）

　　第一階段——— VI系統(tǒng)建立與設(shè)計(jì)

　　第二階段———銷(xiāo)售氛圍及現(xiàn)場(chǎng)包裝應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)

　　第三階段———項(xiàng)目宣傳物料及戶外廣告設(shè)計(jì)

　　第四階段———項(xiàng)目宣傳媒體廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)

　　C、項(xiàng)目招商部分工作內(nèi)容

　　1）招商市場(chǎng)調(diào)查分析

　　2）市場(chǎng)形象及品牌形象定位

　　3）整合招商策略

　　4）招商傳播與媒介策略的制定

　　5）招商活動(dòng)策略及載體選擇

　　6）公共關(guān)系策略

　　7）第二招商渠道開(kāi)發(fā)策略

　　D、項(xiàng)目招商涉及的設(shè)計(jì)部分

　　1）招商系列及事務(wù)用品

　　2）導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)

　　3）項(xiàng)目招商形象系統(tǒng)

　　4）招商氛圍包裝

　　5）戶外廣告類(lèi)

　　6）招商印刷宣傳物料實(shí)施

　　7）影視廣告類(lèi)

　　8）媒體廣告類(lèi)

　　E媒體軟性宣傳文章撰寫(xiě)

　　2、以上廣告服務(wù)費(fèi)用不含制作費(fèi)用及與第三方發(fā)生費(fèi)用，如：印刷制作、TVC拍攝制作、平面拍攝、輸出菲林等費(fèi)用。

　　3、以上服務(wù)費(fèi)用不含乙方品牌中心工作人員至項(xiàng)目所在地及全國(guó)各地布展、組織會(huì)務(wù)所發(fā)生之差旅費(fèi)用。乙方品牌服務(wù)人員來(lái)往機(jī)票費(fèi)用由甲方具實(shí)報(bào)銷(xiāo)。

　　七、付款方式：

　　1、雙方在簽定服務(wù)協(xié)議三個(gè)工作日內(nèi)，由甲方支付乙方廣告服務(wù)費(fèi)總金額的30%，即人民幣元整（￥）做為首期款；

　　2、項(xiàng)目正式開(kāi)售一周后，甲方支付乙方第二期廣告服務(wù)款項(xiàng)，金額為項(xiàng)目廣告服務(wù)費(fèi)用總金額的15%，即人民幣元整（￥ 0元）；

　　3、項(xiàng)目正式開(kāi)售的五周后，甲方支付乙方第三期廣告服務(wù)款項(xiàng)，金額為項(xiàng)目整合推廣費(fèi)用總金額的15%，即人民幣元整（￥ 0元）；

　　4、項(xiàng)目正式開(kāi)售的九周后，甲方支付乙方第四期廣告服務(wù)款項(xiàng)，金額為項(xiàng)目整合推廣費(fèi)用總金額的15%，即人民幣元整（￥ 0元）；

　　5、項(xiàng)目正式開(kāi)售的`十三周后，甲方支付乙方第五期廣告服務(wù)款項(xiàng)，金額為項(xiàng)目整合推廣費(fèi)用總金額的15%，即人民幣元整（￥ 00元）；

　　6、本協(xié)議廣告服務(wù)費(fèi)用余下的1 0%，即金額為人民幣元整（￥ 0元）在項(xiàng)目廣告服務(wù)期滿后支付。

　　7、乙方品牌中心工作人員至項(xiàng)目所在地及全國(guó)各地布展、組織會(huì)務(wù)等來(lái)往機(jī)票費(fèi)用每月由甲方具實(shí)報(bào)銷(xiāo)。

　　八、違約責(zé)任：

　　1、乙方未能按時(shí)完成相關(guān)工作，或者工作態(tài)度消極，甲方有權(quán)單方終止雙方合作；

　　2、甲方未按照合同書(shū)按時(shí)支付設(shè)計(jì)費(fèi)用，乙方有權(quán)不提交正式宣傳設(shè)計(jì)電子文件及樣稿，并向甲方按相關(guān)規(guī)定收取滯納金（未付金額的0。5%）天）。

　　3、乙方設(shè)計(jì)的作品，如在版權(quán)、肖像權(quán)、著作權(quán)、攝影權(quán)等方面侵犯了第三者，則，由此而引起的一切糾紛、訴訟及賠償均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　九、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：

　　乙方提供之項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)服務(wù)成果，甲方已簽收且已支付項(xiàng)目費(fèi)用全額，則知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有；乙方擁有本項(xiàng)目作品發(fā)表的署名權(quán)。

　　十、爭(zhēng)議的解決：

　　因執(zhí)行本合同引起的爭(zhēng)議雙方友好協(xié)解決，協(xié)商不成則訴于轄地法院。

　　十一、其它：

　　1、本協(xié)議一式四份，甲、乙各執(zhí)兩份，雙方簽章生效。合作到期后，雙方視合作情況另行確定是否續(xù)繼合作。

　　2、本協(xié)議的所有附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　甲方：XX房地產(chǎn)有限公司地址：________________簽約代表：____________簽約日期：________簽約地點(diǎn)：____________

　　乙方：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司地址：____________簽約代表：____________簽約日期：____________簽約地點(diǎn)：________________

房地產(chǎn)合同4

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方按照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑工程承包合同條例》規(guī)定的原則，結(jié)合房屋建設(shè)的實(shí)際情況，經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成如下建筑承包合同書(shū)樣本。

　　一、工程概況：

　　1、甲方準(zhǔn)備在xxxx新建x間x層帶尖子的房屋一棟。經(jīng)與乙方接觸、洽談、協(xié)商，決定將其房屋建筑工程(房屋從主體結(jié)構(gòu)開(kāi)始到粉刷完畢)承包給乙方進(jìn)行施工建設(shè)，工程從xxx年月日開(kāi)始動(dòng)工，至xxx年月日竣工;房屋建設(shè)采用費(fèi)用包干制的形式;乙方按照甲方的圖紙保質(zhì)保期來(lái)進(jìn)行施工。

　　2、采取費(fèi)用包干的方式。乙方負(fù)責(zé)房屋建筑時(shí)所需的設(shè)施(比如：腳手架、跳板等)，甲方負(fù)責(zé)材料的供應(yīng);工程開(kāi)工，從協(xié)議簽定之日開(kāi)始，歷時(shí)天內(nèi)完成;房屋建筑總面積平方米，按每平方元計(jì)算，費(fèi)用金額共計(jì)元整。

　　3、付款方式：主體結(jié)構(gòu)工程完工，甲方應(yīng)向乙方支付工程款的50﹪，即(金額大寫(xiě))：_____________元;待工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，付清工程的余下款項(xiàng)。

　　二、質(zhì)量要求：

　　1、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方按照下面的規(guī)定執(zhí)行。

　　2、施工中，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行施工，主體結(jié)構(gòu)建設(shè)時(shí)，墻體要垂直、整體平整，所有的門(mén)及門(mén)窗的安放與墻體成一條線;粉刷時(shí)墻體厚度均勻，無(wú)裂縫，內(nèi)墻面達(dá)到整體水平、平整、無(wú)裂縫，門(mén)及門(mén)窗與墻接觸地方的粉刷看不到縫隙，天面要達(dá)到厚度均勻，無(wú)裂縫，所有刷白顏色均勻，大門(mén)墻體及衛(wèi)生間的瓷磚要平整完好的粘貼，達(dá)到水平;陰陽(yáng)角與墻體成一條線，與墻面垂直或平行;房屋四周要進(jìn)行雨水排除的處理，待工程全部結(jié)束后，甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

　　三、安全問(wèn)題：

　　工程施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由乙方自行完全負(fù)責(zé)，若發(fā)生安全事故由乙方完全負(fù)責(zé)，承擔(dān)一切責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)，沒(méi)有任何法律責(zé)任。

　　需要說(shuō)明：

　　五、本建筑承包合同書(shū)樣本一式二份，雙方各執(zhí)一份。本合同自20xx年__月__日簽定之日起生效。

　　甲方(簽字蓋章)

　　乙方(簽字蓋章)

　　甲方(簽字蓋章)

　　雙方證明人(簽字蓋章)

　　乙方(簽字蓋章)

　　200年月日

　　建筑承包合同書(shū)樣本注意事項(xiàng)：

　　1.合同：是指實(shí)施工程，發(fā)包方和承包方之間達(dá)成的明確相互權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，包括合同條件，協(xié)議條件以及雙方協(xié)商同意的與合同有關(guān)的全部文件。

　　2.協(xié)議條款：是指結(jié)合具體工程，除合同條件外，經(jīng)發(fā)包和承包方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的條款。

　　3.發(fā)包方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：協(xié)議條款約定的具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人。

　　甲方的具體身份、發(fā)包范圍、權(quán)限、性質(zhì)均需在協(xié)議條款內(nèi)約定。

　　4.承包方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：協(xié)議條款約定的具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人。

　　5.甲方駐工地代表(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方代表)：甲方在協(xié)議條款內(nèi)指定的履行合同的負(fù)責(zé)人。

　　6.乙方駐工地代表(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方代表)：乙方在協(xié)議條款內(nèi)指定的履行合同的負(fù)責(zé)人。

　　7.社會(huì)監(jiān)理：甲方委托具備法定資格的工程建設(shè)監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行的監(jiān)理。

　　8.總監(jiān)理工程師：工程建設(shè)監(jiān)理單位委派的監(jiān)理總負(fù)責(zé)人。

　　9.設(shè)計(jì)單位：甲方委托的具備與工程相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位。

　　本合同工程的裝飾或二次及以上的裝飾，甲方委托乙方部分或全部設(shè)計(jì)，且乙方具備相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)，甲、乙雙方另行簽訂設(shè)計(jì)合同。

　　10.工程：是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外間達(dá)到一定的.環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程。包括對(duì)舊有建筑物及其設(shè)施表面的裝飾處理。

　　11.工程造價(jià)管理部門(mén)：各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)的建設(shè)工程造價(jià)管理部門(mén)。

　　12.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)：各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

　　13.合同價(jià)款：甲、乙雙方在協(xié)議條款內(nèi)約定的，用以支付乙方按照合同要求完成全部工程內(nèi)容的價(jià)款總額。招標(biāo)工程的合同價(jià)款為中標(biāo)價(jià)格。

　　14.追加合同價(jià)款：在施工中發(fā)生、經(jīng)甲方確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。

　　15.費(fèi)用：甲方在合同價(jià)款之外需要直接支付的開(kāi)支或乙方應(yīng)承擔(dān)的開(kāi)支。

　　16.工期：協(xié)調(diào)條款約定的、按總?cè)諝v天數(shù)(包括一法法定節(jié)假日在內(nèi))計(jì)算的工期天數(shù)。

　　17.開(kāi)工日期：協(xié)議條款約定的絕對(duì)或相對(duì)的工程開(kāi)工日期。

　　18.竣工日期：協(xié)議條款約定的絕對(duì)或相對(duì)的工程竣工日期。

　　19.圖紙：由甲方提供或乙方提供經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)，乙方用以施工的所有圖紙(包括配套說(shuō)明和有關(guān)資料)。

　　20.分段或分部工程：協(xié)議條款約定構(gòu)成全部工程的任何分段或分部工程。

　　21.施工場(chǎng)地：由甲方提供，并在協(xié)議條款內(nèi)約定，供乙方施工、操作、運(yùn)輸、堆放材料的場(chǎng)地及乙方施工涉及的周?chē)鷪?chǎng)地(包括一切通道)。

　　22.施工設(shè)備和設(shè)施：按協(xié)議條款約定，由甲方提供乙方施工和管理使用的設(shè)備或設(shè)施。

　　23.工程量清單：發(fā)包在招標(biāo)文件中提供的、按法定的工程時(shí)計(jì)算方法(規(guī)則)計(jì)算的全部工程的分部分項(xiàng)工程時(shí)明細(xì)清單。

房地產(chǎn)合同5

　　甲方：

　　乙方：

　　鑒于：

　　1、甲方經(jīng)合法方式獲得地塊項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)，項(xiàng)目土地性質(zhì)為住宅用地，其土地使用年限為 70 年，項(xiàng)目產(chǎn)品種類(lèi)為公寓、花園住宅、別墅等。路項(xiàng)目總占地約 19.74 萬(wàn)㎡,規(guī)劃設(shè)計(jì)總建筑面積約 20 萬(wàn)㎡。為快速回收開(kāi)發(fā)資金，樹(shù)立甲方公司的品牌，降低房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，甲方需要借助于擁有項(xiàng)目策劃和營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)支持或介入，幫助開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利運(yùn)作。

　　2、乙方系全國(guó)知名的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)，其策劃、營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)具有多年房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售執(zhí)行的經(jīng)驗(yàn)，有能力為甲方的項(xiàng)目提供全過(guò)程的營(yíng)銷(xiāo)、策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。

　　經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方投資開(kāi)發(fā)的南潯年豐路項(xiàng)目交由乙方策劃和全程營(yíng)銷(xiāo)總代理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條、委托內(nèi)容

　　根據(jù)本項(xiàng)目的特殊情況，以及目前項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，甲方?jīng)Q定分階段對(duì)乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)服務(wù)委托。甲方承諾在乙方無(wú)重大過(guò)錯(cuò)情況下，甲方將繼續(xù)委托乙方擔(dān)當(dāng)本項(xiàng)目后續(xù)營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理工作(若甲方安排銷(xiāo)售人員，到時(shí)由雙方共同銷(xiāo)售)。待項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前3個(gè)月，甲乙雙方本著友好協(xié)商的原則，簽訂本合同的補(bǔ)充協(xié)議，進(jìn)一步明確代理傭金、銷(xiāo)售進(jìn)度、銷(xiāo)售底價(jià)等事項(xiàng)。本合同階段甲方委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目前期研究定位及推向市場(chǎng)銷(xiāo)售前的全程咨詢服務(wù)，具體委托范圍為：

　　1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與分析：南潯房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)研與分析，項(xiàng)目同類(lèi)物業(yè)類(lèi)型房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與分析，項(xiàng)目周邊住宅市場(chǎng)分析，項(xiàng)目周邊同類(lèi)型物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析，未來(lái)一定階段內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析;

　　2、項(xiàng)目及產(chǎn)品定位：根據(jù)市場(chǎng)需求、根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、根據(jù)項(xiàng)目位置特征，以及對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)分析的基礎(chǔ)上，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行定位、對(duì)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品進(jìn)行定位，以及各類(lèi)不同產(chǎn)品的體量配比;

　　3、項(xiàng)目、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議：規(guī)劃、建筑效果、房型設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、會(huì)所功能等建議。

　　第二條、合同期限

　　本合同自簽訂之日起生效，至項(xiàng)目開(kāi)始推向市場(chǎng)銷(xiāo)售后失效;執(zhí)行銷(xiāo)售則階段另行簽署合同。

　　第三條、前期咨詢服務(wù)內(nèi)容

　　1、項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)研與分析。

　　2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)建議。

　　3 、項(xiàng)目企劃概念策劃及現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售(另行簽訂合同,費(fèi)用另行商定)。具體明細(xì)詳見(jiàn)附件。甲方與乙方簽訂營(yíng)銷(xiāo)代理合同時(shí)，則前期咨詢服務(wù)費(fèi)用實(shí)行優(yōu)惠收取，即乙方返還全部前期咨詢服務(wù)費(fèi)用給甲方(在傭金中扣除)。

　　第四條、前期服務(wù)費(fèi)支付方式

　　前期咨詢服務(wù)費(fèi)用總計(jì)25萬(wàn)元整，服務(wù)周期為8個(gè)月，具體支付方式如下：

　　1、本合同簽訂后5天內(nèi)，甲方支付前期服務(wù)啟動(dòng)資金10萬(wàn)元人民幣(大寫(xiě)：壹拾萬(wàn)元整);

　　2、本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，乙方提交《目標(biāo)市場(chǎng)研究報(bào)告》;

　　3、本合同簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)，乙方提交《項(xiàng)目產(chǎn)品定位及規(guī)劃建議報(bào)告》，甲方支付前期咨詢服務(wù)費(fèi)5萬(wàn)元人民幣(大寫(xiě)：伍萬(wàn)元整);

　　4、本合同簽訂后5個(gè)月內(nèi)，乙方提供市場(chǎng)、產(chǎn)品跟進(jìn)服務(wù)，甲方支付前期咨詢服務(wù)費(fèi)5萬(wàn)元人民幣(大寫(xiě)：伍萬(wàn)元整);

　　5、本合同簽訂后8個(gè)月內(nèi)，乙方提供市場(chǎng)、產(chǎn)品跟進(jìn)服務(wù)，甲方支付前期咨詢服務(wù)費(fèi)5萬(wàn)元人民幣(大寫(xiě)：伍萬(wàn)元整)。

　　第五條、其它約定

　　1、本合同簽訂后一周內(nèi)，乙方向甲方遞交為本項(xiàng)目服務(wù)的工作小組人員名單，以及工作小組內(nèi)人員主要工作業(yè)績(jī)介紹。并確定固定的工作小組組長(zhǎng)人選，如果乙方更換工作小組主要人員，或工作小組組長(zhǎng)，必須事先告知甲方，并得到甲方的認(rèn)可。

　　2、本合同簽訂后，甲乙雙方將定期或不定期召開(kāi)工作會(huì)議，除相關(guān)的工作小組人員參加外，乙方保證指派總監(jiān)以上級(jí)別技術(shù)管理人員參加。

　　3、乙方提交報(bào)告后，甲方應(yīng)該在一周內(nèi)給予確認(rèn);

　　4、甲方承諾，如果在乙方無(wú)重大過(guò)錯(cuò)的情況下，甲方與乙方簽訂后續(xù)的銷(xiāo)售代理補(bǔ)充協(xié)議，按市場(chǎng)傭金結(jié)算。

　　第六條、雙方的權(quán)責(zé)

　　1、甲方的責(zé)權(quán)

　　1.1、在乙方代理過(guò)程中，甲方有權(quán)派出代表檢查乙方的.工作進(jìn)度，督促乙方的工作;

　　1.2、乙方制作的對(duì)外宣傳廣告、涉及甲方利益對(duì)外簽訂的合同須事先征得甲方書(shū)面同意。

　　1.3、甲方有權(quán)力要求乙方修改乙方提交的方案、各類(lèi)報(bào)告。

　　2、乙方責(zé)權(quán)

　　2.1、全面地、適當(dāng)?shù)亍⒓皶r(shí)地完成代理事項(xiàng);

　　2.2、信守職業(yè)道德，保守甲方商業(yè)機(jī)密，積極維護(hù)甲方的利益與名譽(yù);

　　2.3、乙方有權(quán)力、有義務(wù)本著順利做好項(xiàng)目的本意，真實(shí)向甲方提出一系列的合理化建議，不能無(wú)原則的迎合甲方而最終使項(xiàng)目造成損失。

　　第七條、違約處理

　　甲、乙雙方中任何一方單方面解除本合同，對(duì)責(zé)任方均按未支付總金額的 2倍標(biāo)準(zhǔn)賠償給對(duì)方。

　　第八條、免責(zé)條款

　　1、因不可抗力，如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、臺(tái)風(fēng)、海嘯、傳染病、火災(zāi)及其他不可預(yù)見(jiàn)、不可預(yù)防、不可避免的事件，造成本合同部分或全部不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力致當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履約的，可免予承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)積極協(xié)商，并盡其最大努力為雙方繼續(xù)履行本合同及補(bǔ)救或減輕該等相應(yīng)而應(yīng)采取必要措施。

　　第九條、糾紛的處理

　　1、本合同在履約中發(fā)生糾紛的，可由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的向法院起訴。

　　2、合同的簽約地為市，合同的履約地為。

　　第十條、合同的生效

　　1、本合同經(jīng)雙方法定代表或者授權(quán)代表簽字并加蓋法人公章后即行成立且生效。

　　2、本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

　　3、附件與本合同具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同6

　　合同編號(hào)：

　　甲方：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　開(kāi)戶行：

　　賬號(hào)：

　　乙方：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　開(kāi)戶行：

　　賬號(hào)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，確認(rèn)根據(jù)下列條款訂立合同，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行

　　一、房地產(chǎn)基本信息及交易價(jià)格

　　1、房地產(chǎn)坐落于_______市_______路街巷（里、坊）_______號(hào)_______房，《_______證》_______證號(hào)_______號(hào)，測(cè)量：_______圖_______幅_______地號(hào)。

　　2、該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)_______層，使用土地面積為_(kāi)______平方米，出售部位為該屋_______樓（棟）_______單元（詳見(jiàn)房地產(chǎn)證確權(quán)面積），建筑面積為_(kāi)______平方米，連同室內(nèi)附著設(shè)施。

　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方議定交易價(jià)為人民幣_(tái)______元，（大寫(xiě)：___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整）簽定本合同時(shí)，買(mǎi)方已按房地產(chǎn)交易價(jià)____%元，（大寫(xiě)：___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整）作為定金支付給賣(mài)方，余額____元，（大寫(xiě)：___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整），應(yīng)在_____房地產(chǎn)交易所（簡(jiǎn)稱(chēng)：交易所）辦理房地產(chǎn)過(guò)戶之日支付給賣(mài)方。

　　二、交付事項(xiàng)

　　1、本合同所購(gòu)房地產(chǎn)交付日期為：合同生效起_______個(gè)工作日內(nèi)。

　　2、本合同實(shí)際支付金額為人民幣（大寫(xiě)）_______。

　　3、甲方給乙方的付款方式：（）支票；（）電匯；（）銀行匯票；（）ＬＣ；（）Ｔ/Ｔ。

　　4、本合同經(jīng)雙方簽訂后正式生效，付款方式：_______。

　　5、甲方未付齊貨款全款（100%）之前，貨物所有權(quán)歸乙方所有。

　　6、定金：

　　三、違約事項(xiàng)

　　賣(mài)方或買(mǎi)方不按規(guī)定日期辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。

　　四、免責(zé)條款

　　1、雙方約定由于水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、海關(guān)檢查、進(jìn)口手續(xù)及廠商供貨延遲，等不可抗拒的原因，導(dǎo)致合同不能全部或部分履行（或適當(dāng)履行）的，免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　2、受到上述免責(zé)事項(xiàng)影響的一方，應(yīng)在_______天內(nèi)通知另一方。

　　3、如果受上述免責(zé)事項(xiàng)的影響，使本合同只要義務(wù)之履行延遲的時(shí)間超過(guò)_______天，則任何一方均有權(quán)接觸合同而不承擔(dān)任何后果，也可有雙方協(xié)議采取其他補(bǔ)救措施。

　　五、違約責(zé)任

　　1、甲方逾期付款的，應(yīng)每日向乙方支付合同標(biāo)的金額_______的`違約金。

　　2、乙方逾期交貨的，應(yīng)每日向甲方支付合同標(biāo)的金額_______的違約金。

　　3、簽訂合同后，買(mǎi)方中途不買(mǎi)，合同即告解除，買(mǎi)方無(wú)權(quán)請(qǐng)求退還定金；賣(mài)方中途不賣(mài)，合同即告解除，賣(mài)方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費(fèi)給交易所；雙方提出解除合同的，解除合同登記費(fèi)即定金中的20%由雙方各負(fù)擔(dān)一半。

　　六、爭(zhēng)議解決的方式

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意交由合同簽訂地法院管轄，由敗訴方承擔(dān)律師費(fèi)，交通費(fèi)等相關(guān)合理費(fèi)用。

　　七、其他

　　1、甲、乙雙方應(yīng)保守通過(guò)簽訂和履行本合同而獲取的對(duì)方之商業(yè)及技術(shù)秘密，包括本合同文本，相關(guān)技術(shù)文件、相關(guān)數(shù)據(jù)，以及其他有關(guān)信息。

　　2、就本合同訂立及履行過(guò)程中的問(wèn)題或與本合同有關(guān)的問(wèn)題，一方作出有法律效力的意思表示，應(yīng)以書(shū)面形式作出，加蓋本方公章，且向?qū)Ψ剿瓦_(dá)，對(duì)方應(yīng)_______個(gè)工作日內(nèi)回函，否則視為無(wú)效。

　　3、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　4、本合同簽訂后，凡違反《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》（簡(jiǎn)稱(chēng)：《交易管理辦法》）第十二條、第十三條的，交易所將不予以辦理，賣(mài)方應(yīng)將定金退回買(mǎi)方。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條、第四十二條規(guī)定處理

　　甲方：（蓋章）

　　委托代理人：

　　乙方：（蓋章）

　　委托代理人：

　　簽訂地點(diǎn)：

　　簽訂時(shí)間：

房地產(chǎn)合同7

　　本合同雙方當(dāng)事人

　　委托人（甲方）

　　經(jīng)紀(jì)人（乙方）

　　依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律，法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方授權(quán)委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第一條：甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中介[]；代理[]；咨詢[]；向乙方提供以下有效證明：（見(jiàn)附件一）

　　1。身份證；國(guó)籍[]編號(hào)[]

　　2。營(yíng)業(yè)執(zhí)照；編號(hào)[]

　　3。房地產(chǎn)權(quán)證；編號(hào)[]

　　4。商品房預(yù)售許可證；編號(hào)[]

　　5。他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)；編號(hào)[]

　　6。其他證明或資料[]

　　甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。

　　第二條：乙方向甲方出示下列有效證明（見(jiàn)附件二）

　　1。身份證；國(guó)籍[]編號(hào)[]

　　2。營(yíng)業(yè)執(zhí)照；編號(hào)[]

　　3。房地產(chǎn)權(quán)證；編號(hào)[]

　　4。商品房預(yù)售許可證；編號(hào)[]

　　5。他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)；編號(hào)[]

　　6。其他證明或資料[]

　　乙方向甲方提供的上述證明和資料，證明乙方具備接受本合同事項(xiàng)委托的合法當(dāng)事人。

　　第三條：甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共_________項(xiàng)；

　　1。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容

　　2。具體要求

　　3。其他要求

　　第四條：甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對(duì)其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

　　居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)闯山粌r(jià)的_________%計(jì)算支付：

　　居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的，按月租金的_________%一次性計(jì)算支付；

　　居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的_________%計(jì)算支付；

　　咨詢服務(wù)的支付_________元。

　　服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中約定履行。

　　第五條：本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還。乙方不能完全履行的，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。

　　甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還。未支付給乙方服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)按雙方約定償付服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。

　　第六條：本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第七條：本合同履行期間，乙方應(yīng)將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)履行情況及時(shí)告知甲方，甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢、督促。

　　乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，必須事先征得甲方的書(shū)面同意，由此而增加的'費(fèi)用和法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。

　　第八條：甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，按本合同第十六條約定，追償因乙方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：

　　1。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變?yōu)榧追椒⻊?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的；

　　2。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的；

　　3。利用為甲方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，為自己牟取不當(dāng)利益的；

　　4。違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠(chéng)實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的；

　　第九條：甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十六條約定，追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：

　　1。要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)；

　　2。甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)，擅自不履行合同；不給付約定的服務(wù)費(fèi)；或中途委托他人未經(jīng)乙方書(shū)面同意的；

　　3。違反本合同第四條及補(bǔ)充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的；

　　第十條：甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至_________年_____月______日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。

　　第十一條：本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面的文件，均為本合同不可分割的一部分。

　　本合同內(nèi)空格部分填寫(xiě)的，及本合同補(bǔ)充條款中書(shū)面的文字，與鉛印文字具有同等效力。

　　第十二條：本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng)。應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十三條：甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全的民事行為能力。對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，自愿按本合同嚴(yán)格執(zhí)行。一方違反或不履行合同，另一方有權(quán)按本合同及其補(bǔ)充條款中的約定索賠。

　　第十四條：本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理公證有關(guān)手續(xù)。

　　第十五條：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內(nèi)，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）備案。

　　第十六條：甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決：

　　1。向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁[]

　　2。向簽訂合同所在地法院提起訴訟[]

　　第十七條：本合同壹式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，上海市_________區(qū)_________縣_________房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）_________份，共_________份，具有同等法律效力。

　　補(bǔ)充條款

　　......

　　（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

　　附件一

　　......

　　（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

　　附件二

　　......

　　（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

　　甲方（簽章）乙方（簽章）

　　身份證）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼

　　法定代表人法定代表人

　　住址）注冊(cè)地址注冊(cè)地址

　　郵政編碼郵政編碼

　　聯(lián)系電話聯(lián)系電話

　　委托代理人承辦經(jīng)紀(jì)人員

　　（資格證編號(hào)：）

　　____年____月____日于上海

　　備注欄

　　甲、乙雙于_________年_______月_______日簽訂本合同（編號(hào)：_______________），業(yè)已經(jīng)備案。

　　經(jīng)辦人：房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）（章）

　　____年____月____日

房地產(chǎn)合同8

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方經(jīng)過(guò)對(duì)_________（地區(qū)）_________（建筑面積_________㎡，其中附屬面積_________㎡）的詳細(xì)考察，確定購(gòu)買(mǎi)該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購(gòu)房事宜。

　　二、乙方代理甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋的單價(jià)為_(kāi)________元/ ㎡，實(shí)付房款（小寫(xiě)）_________元，（大寫(xiě)）_________元（含傭金，不含交易稅費(fèi)及按揭費(fèi)用）

　　三、簽訂本合同時(shí)，甲方即付認(rèn)購(gòu)金_________元，并于_________年_________月_________日前來(lái)辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認(rèn)購(gòu)金。

　　四、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請(qǐng)_________（新房/二手樓宇）按揭服務(wù)，要求貸款金額為_(kāi)________元，還款期限為_(kāi)________年（以銀行實(shí)際批核為準(zhǔn)）

　　五、甲方須如實(shí)填寫(xiě)按揭申請(qǐng)材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請(qǐng)的按揭事項(xiàng)，甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，同時(shí)繳納過(guò)戶時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)。

　　六、若甲方不供房款超過(guò)_________個(gè)月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。

　　七、若發(fā)生下列情形之一時(shí)，乙方須將認(rèn)購(gòu)金扣除評(píng)估費(fèi)和總房款的0。5%的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)工作日內(nèi)退還甲方。

　　1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù)；

　　2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實(shí)際不能成交。

　　八、爭(zhēng)議的`處理

　　1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

　　（2）依法向人民法院起訴。

　　九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時(shí)生效，均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

房地產(chǎn)合同9

　　本合同雙方當(dāng)事人

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

　　受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)認(rèn)真協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)xxx小區(qū)提供專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)訂立本合同。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)名稱(chēng)：xx小區(qū)

　　占地面積：平方米

　　建筑面積：平方米

　　第二條顧問(wèn)期限

　　顧問(wèn)期限為20xx年2月15日至20xx年2月16日，預(yù)計(jì)12個(gè)月。

　　第三條顧問(wèn)工作方式

　　(一)工作范圍

　　甲方聘請(qǐng)乙方就 ·xx小區(qū)的物業(yè)管理工作提供顧問(wèn)服務(wù);乙方利用其自身的人力資源、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、管理模式和工作制度等優(yōu)勢(shì)，為甲方及管理商提供 ·xx小區(qū)的前期策劃、施工期物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備調(diào)試期物業(yè)管理、竣工驗(yàn)收及物業(yè)接管驗(yàn)收期物業(yè)管理、其他前期準(zhǔn)備工作、進(jìn)駐準(zhǔn)備方案及日常運(yùn)營(yíng)等專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。

　　(二)工作方式：

　　1、顧問(wèn)期內(nèi)，乙方派遣由物業(yè)管理資深專(zhuān)家組成的顧問(wèn)團(tuán)對(duì) ·xx小區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察。

　　2、乙方指定一名物管專(zhuān)業(yè)人士任 ·xx小區(qū)項(xiàng)目顧問(wèn)經(jīng)理，常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助甲方為 ·xx小區(qū)提供上述工作的咨詢指導(dǎo)服務(wù)。

　　(三)顧問(wèn)服務(wù)范圍是 ·xx小區(qū)的前期策劃、施工期物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備調(diào)試期物業(yè)管理、

　　竣工驗(yàn)收及物業(yè)接管驗(yàn)收期物業(yè)管理、其他前期準(zhǔn)備工作、進(jìn)駐準(zhǔn)備方案、甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置、制定各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)方案、建章建制、指導(dǎo)管理、實(shí)施員工培訓(xùn)、日常物業(yè)管理服務(wù)提供顧問(wèn)服務(wù)指導(dǎo)工作等專(zhuān)項(xiàng)工作。

　　第四條顧問(wèn)工作內(nèi)容(詳見(jiàn)顧問(wèn)方案)

　　第五條顧問(wèn)服務(wù)目標(biāo)

　　(一)乙方參照政府各級(jí)物業(yè)管理主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)甲方委托的 ·xx小區(qū)提供專(zhuān)項(xiàng)顧問(wèn)服務(wù)。

　　(二)通過(guò)對(duì) ·xx小區(qū)規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)施設(shè)備選型、智能化系統(tǒng)配置的全面了解和系統(tǒng)認(rèn)知，選用最符合物業(yè)需要的設(shè)備，從使用者以及管理者的角度就售后服務(wù)、投資與管理成本，提供顧問(wèn)意見(jiàn)，同時(shí)對(duì)工程設(shè)計(jì)、設(shè)備選購(gòu)等提供參與意見(jiàn);以免引起設(shè)備閑置、資金浪費(fèi)，維修成本提高。

　　(三)及早發(fā)現(xiàn)可能影響小區(qū)使用功能和日常物業(yè)管理的某些問(wèn)題，從物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)角度提供相關(guān)建議書(shū)，以達(dá)到便于實(shí)施物管服務(wù)和降低物管成本的目的，也便于管理運(yùn)作，亦可以幫助發(fā)展商在投資時(shí)做出更為合理的安排，通過(guò)此項(xiàng)服務(wù)幫助客戶更好地控制投資成本及管理成本，節(jié)約資源，求得更好的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。

　　(四)及時(shí)發(fā)現(xiàn)可能造成的隱患或妨礙今后日常維修維護(hù)的問(wèn)題，列出遺漏工程，從物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)角度提出相應(yīng)的整改意見(jiàn)，同時(shí)開(kāi)始組建 ·xx小區(qū)管理機(jī)構(gòu)，訂制詳細(xì)的物業(yè)管理培訓(xùn)計(jì)劃并對(duì) ·xx小區(qū)物管從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)，建立一支高水準(zhǔn)的物業(yè)管理隊(duì)伍，務(wù)求令 ·xx小區(qū)的物業(yè)使用者能享受到高素質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

　　第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一) 顧問(wèn)期內(nèi)，甲方可以就 ·xx小區(qū)使用"物管顧問(wèn)荊州利嘉物業(yè)管理有限公司"等文字進(jìn)行對(duì)外宣傳，但不得對(duì)乙方之社會(huì)聲譽(yù)及經(jīng)濟(jì)造成損失，否則，須按本合同有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　1、甲方負(fù)責(zé) ·xx小區(qū)正常物管工作之全部投資、收益及債權(quán)、債務(wù)。

　　2、甲方應(yīng)履行政府及有關(guān)文件、公約中訂定的管理?xiàng)l款及責(zé)任，并給予乙方派駐的項(xiàng)目經(jīng)理的牧業(yè)管理建議權(quán)。

　　(二) 甲方于簽約后指定專(zhuān)人與乙方及時(shí)溝通雙方工作情況(此人宜為 ·xx小區(qū)骨干人選)。

　　(三) 甲方應(yīng)免費(fèi)解決乙方長(zhǎng)期派駐人員的食宿問(wèn)題。按本合同的約定按時(shí)向乙方支付顧問(wèn)費(fèi)用。向乙方提供必要的文件圖紙資料、 ·xx小區(qū)所在地物業(yè)管理的政策法規(guī)，及時(shí)通報(bào)與物業(yè)管理相關(guān)的工程進(jìn)度、內(nèi)外部的'消息，以及負(fù)責(zé)與 ·xx小區(qū)所在地外部各有關(guān)單位的協(xié)調(diào)聯(lián)系工作。

　　(四) 充分支持、并督促管理商積極配合乙方的顧問(wèn)服務(wù)工作，及時(shí)與乙方進(jìn)行溝通聯(lián)系，對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并給予公正、客觀的評(píng)價(jià);承擔(dān)因拒絕或未及時(shí)采納乙方各項(xiàng)合理建議而產(chǎn)生的問(wèn)題及影響。

　　(五) 保證保守乙方的商業(yè)秘密及不向第三方透露甲乙雙方簽訂的合同條款及合同金額，同時(shí)不得向第三方提供乙方的管理資料。

　　第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一) 乙方應(yīng)保質(zhì)保量完成顧問(wèn)方案中列明的全部工作內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)合同約定的服務(wù)目標(biāo)。

　　(二) 乙方顧問(wèn)團(tuán)根據(jù) ·xx小區(qū)實(shí)際情況擬定適用的專(zhuān)項(xiàng)顧問(wèn)工作方案，并根據(jù)需要提交相關(guān)顧問(wèn)工作報(bào)告。

　　(三) 乙方根據(jù)顧問(wèn)工作需要隨時(shí)檢查管理商對(duì)顧問(wèn)意見(jiàn)的執(zhí)行情況，若發(fā)現(xiàn)執(zhí)行偏差，有權(quán)要求其糾正。

　　(四) 當(dāng)甲方有合理正當(dāng)?shù)睦碛烧f(shuō)明乙方派遣的項(xiàng)目經(jīng)理不能勝任工作或由于乙方從事變動(dòng)原因需更換項(xiàng)目經(jīng)理時(shí)(提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng))，乙方均須提前一周時(shí)間派遣新的項(xiàng)目經(jīng)理跟隨原項(xiàng)目經(jīng)理熟悉 ·xx小區(qū)情況及辦理工作交接，并保證 ·xx小區(qū)正常運(yùn)作不受影響。

　　(五) 乙方不得以任何方式出讓或轉(zhuǎn)讓其于本合同中約定的任何責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。

　　(六) 顧問(wèn)期內(nèi)，積極配合甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)、認(rèn)真指導(dǎo)管理商實(shí)施物管，接受甲方的監(jiān)督，并及時(shí)與其溝通、聯(lián)系;充分考慮甲方提出的各項(xiàng)合理化建議，對(duì)可實(shí)施部分予以采納。

　　(七) 保證保守甲方的商業(yè)秘密及不向第三方透露甲乙雙方簽訂的合同條款和合同金額;同時(shí)不得向第三方提供甲方的項(xiàng)目資料。

　　第八條服務(wù)價(jià)格及付款方式

　　(一) ·xx小區(qū)顧問(wèn)費(fèi)總額為人民幣壹拾萬(wàn)元整(100000元)。

　　(二)付款方式：

　　1、合同簽訂一周內(nèi)，向乙方支付定金30%(即20xx0元)，

　　2、合同實(shí)施后，定金轉(zhuǎn)為第一季度服務(wù)費(fèi)，以后每季度平均支付顧問(wèn)費(fèi)。

　　第九條違約責(zé)任

　　當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，違約方須自違約行為發(fā)生之日始三十日內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額等同于顧問(wèn)費(fèi)總額。

　　1、本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更或甲方將 ·xx小區(qū)轉(zhuǎn)賣(mài)第三方及雙方其它單方面的原因均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否則違約方須支付違約金。

　　2、甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其它原因而致使未能達(dá)到合同約定的服務(wù)目標(biāo)或直接造成對(duì)方名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)方有權(quán)要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，對(duì)方有權(quán)終止本合同，同時(shí)違約方須支付違約金，造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，還需給予相應(yīng)賠償。

　　3、如甲方未能按本合同約定按時(shí)支付顧問(wèn)費(fèi)用，則乙方有權(quán)自逾期之日起按每日應(yīng)收費(fèi)用的萬(wàn)分之四向甲方收取滯納金，若拖欠時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，則乙方除收取拖欠款及滯納金外，有權(quán)終止本合同，并收取違約金。

　　4、甲、乙雙方均不得將對(duì)方之商業(yè)秘密、管理資料或項(xiàng)目資料等泄露給第三方，否則違約方須支付對(duì)方違約金，并賠償由此而給對(duì)方造成的名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失。

　　第十條其它事項(xiàng)

　　(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，并須書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　(二)合同規(guī)定的顧問(wèn)期滿，本合同自然終止，雙方臺(tái)欲續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

　　(三)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無(wú)法履行或造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 (四)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理政府部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，提交人民法院依法裁決。

　　(五)本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)及其地方的有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　(六)本合同正本共三頁(yè)，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，安徽省物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　(七)本合同自簽字、蓋章之日起生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

房地產(chǎn)合同10

　　抵押權(quán)代理人：_________

　　抵押人：_________

　　債券發(fā)行人：_________

　　第一章總則

　　根據(jù)《特種金融債券托管回購(gòu)辦法》、《特種金融債券托管回購(gòu)辦法實(shí)施細(xì)則(試行)》之規(guī)定，為了確保________于 _______年 _______月發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為_(kāi)_______從債券持有人融入資金所形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。

　　根據(jù) 要求，甲方代理特種金融債券項(xiàng)下全體債券持有人(即本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人,以下簡(jiǎn)稱(chēng)債券持有人)，與乙方和________簽訂本合同并行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利。

　　________作為債券發(fā)行人，在此承諾對(duì)此次特種金融債券項(xiàng)下抵押工作提供全面協(xié)助和便利。

　　甲方行使權(quán)利的期限為：_________在抵押登記機(jī)關(guān)登記之日起至本合同項(xiàng)下債券到期日止，其后本合同項(xiàng)下權(quán)利由債券持有人或其代理人以及其他債權(quán)人分別或聯(lián)合行使。

　　甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔(dān)保，為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利、義務(wù)，依照國(guó)家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定，特制訂本合同。

　　第二章定義

　　第一條債券發(fā)行人--指經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)發(fā)行特種金融債券的金融機(jī)構(gòu)，即________。

　　第二條特種金融債券--指經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，________發(fā)行的專(zhuān)門(mén)用于清償證券回購(gòu)債務(wù)的有價(jià)證券。

　　第三條抵押人--即本合同項(xiàng)下乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為_(kāi)_______發(fā)行本次特種金融債券進(jìn)行擔(dān)保的第三人。

　　第四條抵押權(quán)人--指________發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下全部債券持有人。

　　第五條抵押權(quán)--指在抵押擔(dān)保法律關(guān)系成立后，當(dāng)________到期不履行本次特種金融債券項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押資產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　第六條抵押資產(chǎn)價(jià)值由中國(guó)人民銀行指定或甲方確認(rèn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定。

　　第三章甲方聲明

　　第七條甲方作為本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人的代理人，就本合同做出如下聲明：_________

　　1. 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的，其出租、轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，甲方仍可對(duì)抵押資產(chǎn)行使權(quán)利;

　　2. 任何第三人對(duì)債券持有人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利產(chǎn)生侵害，甲方有權(quán)提起訴訟;

　　3. 在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意而將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)再設(shè)立任何形式抵押的，其抵押行為無(wú)效;

　　4. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風(fēng)險(xiǎn);

　　5. 如________提前或如期清償債務(wù)，乙方可要求甲方通知抵押登記機(jī)關(guān)解除抵押登記;

　　6. 在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)每年投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并向甲方提供相關(guān)的證明文件;

　　7. 當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價(jià)值不足抵償________發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保償還________發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)止。

　　第四章乙方聲明及保證

　　第八條乙方作為本合同項(xiàng)下抵押人，就本合同做出如下聲明及保證：_________

　　1. 乙方董事會(huì)已同意將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)進(jìn)行抵押;

　　2. 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)是乙方依法取得并合法占有的;

　　3. 本合同項(xiàng)下的.土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權(quán);

　　4. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)在權(quán)屬方面不存在任何爭(zhēng)議;

　　5. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定;

　　6. 設(shè)立本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)抵押不會(huì)受到任何限制;

　　7. 在本合同簽字前未對(duì)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)設(shè)立過(guò)任何抵押和轉(zhuǎn)讓;

　　8. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管;

　　9. 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時(shí)已部分或全部出租，乙方保證將設(shè)立抵押事宜通知承租人，并將有關(guān)出租情況書(shū)面通知甲方;

　　10. 根據(jù)《特種金融債券托管回購(gòu)辦法》、《特種金融債券托管回購(gòu)辦法實(shí)施細(xì)則(試行)》之規(guī)定，甲方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權(quán)，也可委托其他代理人行使抵押權(quán)，乙方不就此提出抗辯;

　　11. 本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的債務(wù)未獲清償前，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門(mén)解除本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的抵押登記;

　　12. 當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價(jià)值變化，不足以擔(dān)保________發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)，將按甲方要求及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保償還________發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)止;

　　13. 乙方保證每年度依法進(jìn)行營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢，并在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期滿之前，續(xù)辦工商登記手續(xù)。

　　第五章被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)和數(shù)額

　　第九條本合同項(xiàng)下的被擔(dān)保的主債權(quán)是指

　　第十條本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)

　　第六章債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限

　　第十一條債券發(fā)行人應(yīng)在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應(yīng)利息。

　　第七章抵押擔(dān)保的范圍

　　第十二條本合同抵押擔(dān)保范圍包括：_________債券本金、利息、罰息、應(yīng)支付給乙方的托管費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付的費(fèi)用。

　　第八章抵押資產(chǎn)

　　第十三條本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)包括：_________

　　以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計(jì)

　　第十四條根據(jù) 資產(chǎn)評(píng)估有限公司，經(jīng)甲、乙、丙三方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的價(jià)值為人民幣

　　第十五條有關(guān)資產(chǎn)抵押的有效證明文件和資料，乙方應(yīng)根椐甲方要求，交甲方保管。

　　第九章抵押資產(chǎn)的占管

　　第十六條本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管期間應(yīng)維護(hù)抵押資產(chǎn)的完好，甲方有權(quán)檢查抵押資產(chǎn)的管理情況，并提出加強(qiáng)和改善經(jīng)營(yíng)管理的要求。

　　第十七條乙方占管的抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲方提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。

　　第十八條在抵押期間，本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)因毀損、滅失而獲得的賠償金，屬于本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)。

　　第十九條在抵押期間，因其抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而取得的保險(xiǎn)金，乙方應(yīng)書(shū)面要求并保證保險(xiǎn)公司匯入甲方指定帳戶，該項(xiàng)資金作為抵押資產(chǎn)。

　　在乙方另行提供了經(jīng)甲方認(rèn)可的、相當(dāng)?shù)牡盅嘿Y產(chǎn)并進(jìn)行抵押登記后，甲方應(yīng)將該保險(xiǎn)金返還給乙方。

　　在主債務(wù)履行期滿而債務(wù)未獲清償前，甲方有權(quán)從該保險(xiǎn)金中優(yōu)先受償。

　　第二十條乙方在抵押期間，應(yīng)為抵押資產(chǎn)投保，并按期足額交納保險(xiǎn)費(fèi)，履行《保險(xiǎn)法》和有關(guān)法律、法規(guī)以及保險(xiǎn)合同中規(guī)定的義務(wù)。

　　第十章抵押資產(chǎn)的處分

　　第二十一條甲方在代理抵押權(quán)人行使本合同項(xiàng)下抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)采取如下方式：_________

　　1.依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)折價(jià)以抵償________所欠的債務(wù)。

　　2.依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)以取得價(jià)款優(yōu)先受償。

　　3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí)，調(diào)解和處理。

　　第二十二條甲方依據(jù)本合同處分抵押資產(chǎn)時(shí)，乙方和________應(yīng)給予配合，不得設(shè)置任何障礙。

　　第二十三條甲方對(duì)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的處分權(quán)利包括部分處分權(quán)和全部處分權(quán)。

　　第十一章三方的權(quán)利和義務(wù)

　　第二十四條甲方的權(quán)利和義務(wù)：_________

　　1. 甲方根據(jù)乙方的抵押資產(chǎn)價(jià)值變化情況，可要求乙方對(duì)其所抵押的資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，包括更換和增加抵押資產(chǎn)。

　　2. 甲方有權(quán)要求乙方提供有關(guān)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)所有合法有效證明及有關(guān)資料。

　　3.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助以避免本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)權(quán)益受到來(lái)自任何第三方的侵害。

　　4.為保證債券持有人利益，甲方有權(quán)在抵押期間，對(duì)抵押資產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，并組織評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行再評(píng)估和出具評(píng)估意見(jiàn)。

　　5. 出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)處分部分或全部抵押資產(chǎn)，并從處分后的價(jià)款中代理抵押權(quán)人優(yōu)先受償。

　　(1) 乙方或________在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)的;

　　(2) ________與第三人發(fā)生訴訟，法院判決________敗訴，以致對(duì)________清償本次特種金融債券項(xiàng)下本金、利息及其他費(fèi)用產(chǎn)生重大影響的;

　　(3) 本次特種金融債券項(xiàng)下還款期限已到，________未歸還本金、利息及其他費(fèi)用的;

　　(4) 出現(xiàn)使甲方在本次特種金融債券項(xiàng)下的債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)的其他情況。

　　6. 甲方處分抵押資產(chǎn)所得，不足以清償其在本次特種金融債券項(xiàng)下的全部債務(wù)的，有權(quán)依法另行追索;清償其在本次特種金融債券項(xiàng)下全部債務(wù)后還有剩余的，應(yīng)將剩余部分退還給乙方。

　　7. 當(dāng)因國(guó)家需要征用本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)時(shí)，甲方有權(quán)依法要求乙方重新設(shè)定或增加抵押資產(chǎn)，以確實(shí)保障甲方的權(quán)益不受損害。

　　8. 在________清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)后,經(jīng)中國(guó)人民銀行核準(zhǔn),甲方應(yīng)通知乙方和有關(guān)登記機(jī)構(gòu)解除抵押。

　　第二十五條乙方的權(quán)利和義務(wù)：_________

　　1.乙方有義務(wù)向甲方提供有關(guān)抵押資產(chǎn)的所有合法手續(xù)和有效證明資料。

　　2.乙方承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)的費(fèi)用支出，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、評(píng)估、登記、過(guò)戶、保管和審查本合同項(xiàng)下增加或變更資產(chǎn)的律師服務(wù)等費(fèi)用。

　　3.在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得將抵押資產(chǎn)作出轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。

　　4.在本合同生效后，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

　　5.在抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方侵害時(shí)，乙方有義務(wù)通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害。

　　6.在________或乙方清償了本次特種金融債券項(xiàng)下的全部債務(wù)后，乙方有權(quán)要求甲方解除本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的抵押登記。

　　7.乙方應(yīng)積極配合甲方及資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，做好抵押期間抵押資產(chǎn)狀況的監(jiān)督和再評(píng)估工作。

　　8.當(dāng)本合同項(xiàng)下設(shè)定的抵押物價(jià)值，在抵押期間發(fā)生變化，不足以擔(dān)保________發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，對(duì)不足部分乙方有義務(wù)應(yīng)甲方要求及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保________發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的清償時(shí)止。

　　第二十六條 ________的權(quán)利和義務(wù)：_________

　　1. ________應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續(xù)。

　　2. 在甲方行使本合同項(xiàng)下權(quán)利時(shí)，________應(yīng)按甲方要求給予協(xié)助。

　　3. 在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)給予協(xié)助。

　　4. ________應(yīng)按甲方要求提供抵押資產(chǎn)狀況的情況說(shuō)明，如抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失、價(jià)值變化或其他使抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有可能遇到障礙的情形時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲、乙雙方對(duì)抵押資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，包括更換或增加抵押資產(chǎn)。

　　5. 對(duì)乙方向甲方提供的有關(guān)抵押材料的真?zhèn)呜?fù)有審查義務(wù)。

　　6. 督促乙方履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)。

　　第十二章違約責(zé)任

　　第二十七條本合同生效后，甲、乙、丙三方均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，不得因其法定代表人或其他有關(guān)人員的變動(dòng)而對(duì)本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行造成影響。

　　任何一方不履行或不完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此給對(duì)方造成的損失。如乙方不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)給債券持有人或甲方造成損失時(shí)，________負(fù)有連帶責(zé)任。

　　第二十八條乙方如有下列行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償：_________

　　1. 隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或已經(jīng)設(shè)立抵押等情況的;

　　2. 未按甲方要求提供有關(guān)抵押資產(chǎn)完備手續(xù)和真實(shí)資料的;

　　3. 未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)的。

　　第十三章不可抗力

　　第二十九條不可抗力指訂立本合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，對(duì)其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。

　　第三十條本合同如因不可抗力必須進(jìn)行修改時(shí)，乙方保證任何改變將不會(huì)免除或減少乙方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，不影響或不侵犯甲方在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)益。

　　第十四章抵押登記

　　第三十一條在本合同簽訂后30日內(nèi)，甲、乙、丙三方應(yīng)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的土地、房屋管理機(jī)關(guān)辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

　　第十五章爭(zhēng)議的解決

　　第三十二條如在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或調(diào)解方式解決;協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，在法院通過(guò)訴訟方式解決。

　　第十六章合同的生效、變更、解除和終止

　　第三十三條本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，自到有關(guān)土地、房屋管理機(jī)關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。

　　第三十四條本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時(shí)，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面合同并到有關(guān)土地、房屋管理機(jī)關(guān)辦理變更或解除抵押登記。在書(shū)面合同達(dá)成并至登記機(jī)構(gòu)辦理變更或解除手續(xù)前，本合同各條款仍然有效。

　　第三十五條本合同的抵押期限自本合同生效之日起至。

　　第十七章附件

　　第三十六條本合同附件是本合同不可分割的部分，與本合同正文具有同等的法律效力。

　　第三十七條本合同的附件包括(以下文件均為復(fù)印件)：_________

　　1. 有限公司董事會(huì)決議;

　　2. 有限公司國(guó)有土地使用證;

　　3. 有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　第十八章附則

　　第三十八條本合同正本一式份，甲方、乙方、________、抵押登記機(jī)關(guān)、各執(zhí)一份，其法律效力相同。

房地產(chǎn)合同11

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就租賃下列房屋達(dá)成如下協(xié)議:

　　第1條該房屋基本情況:甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于________________________________________________________

　　第2條房屋用途:房屋用途為商業(yè)用途，除雙方另有約定外，乙方不得擅自改變房屋用途。

　　第3條該房屋的租賃期限:租賃期限為_(kāi)___________________________________________________________________________乙方擁有租賃區(qū)域的裝修和使用權(quán)，以及約定的位置和面積(_______)。租賃期滿后，同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

　　第4條租金支付方式:年租金為人民幣(大寫(xiě))；第一年租金在房屋交付使用的前半年支付。下半年的租金應(yīng)于____________________________________________________________________

　　第5條合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供______的裝修期。在租賃期內(nèi)，前______________________________________________________________________________________

　　第6條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾:甲方保證租賃物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。租賃后如有上述未盡事宜，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第7條租賃期內(nèi)，在同等條件下，乙方享有甲方出售該房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在保證租賃合同中乙方權(quán)益的情況下進(jìn)行。如因產(chǎn)權(quán)變動(dòng)導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方必須賠償。

　　第8條房屋結(jié)構(gòu)改造變更協(xié)議:乙方不得擅自變更房屋設(shè)施。如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，須先征得甲方書(shū)面同意，投資由雙方協(xié)商解決。

　　第9條租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止，乙方屆時(shí)將該房屋歸還甲方。乙方要求續(xù)租的，應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提出書(shū)面要求，甲方應(yīng)在合同期滿前六個(gè)月正式書(shū)面答復(fù)乙方。如果乙方同意繼續(xù)租賃，租賃合同應(yīng)續(xù)簽。

　　第10條因乙方責(zé)任終止合同:有下列情形之一的.，甲方可以解除合同，收回房屋，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償:

　　1.利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。

　　2.故意毀壞租來(lái)的房子。

　　第十一，提前終止合同；租賃期內(nèi)，任何一方提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前十二個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同。這份合同仍然有效。

　　第十二條違約責(zé)任:租賃期間，雙方必須遵守合同。任何一方違反本合同規(guī)定，應(yīng)向另一方支付年租金的_____作為違約賠償。

　　第十三條其他:本合同未盡事宜，甲乙雙方另行約定并簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款與本合同不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　第14條合同份數(shù):本合同及其附件共____頁(yè)，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章):_______乙方(公章):________

　　法定代表人(簽名):__________

　　__年__月__日__年__月__日

房地產(chǎn)合同12

　　1.負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的合同法務(wù)管理工作;

　　2.制定地區(qū)公司與合同法務(wù)管理相關(guān)的管理制度、工作流程、工作計(jì)劃,并組織實(shí)施;

　　3.審定地區(qū)公司與合同法務(wù)管理相關(guān)的'業(yè)務(wù)報(bào)表、報(bào)告、專(zhuān)項(xiàng)意見(jiàn)等文件資料;

　　4.指導(dǎo)、監(jiān)督、考核地區(qū)公司各業(yè)務(wù)部門(mén)的合同法務(wù)相關(guān)工作;

　　5.組織開(kāi)展本部門(mén)各項(xiàng)日常工作并完成上級(jí)交辦的其它專(zhuān)項(xiàng)工作。

　　1.本科以上學(xué)歷,法學(xué)專(zhuān)業(yè)背景;

　　2.通過(guò)國(guó)家司法考試;

　　3.3年以上工作經(jīng)驗(yàn);

　　4.有大型企業(yè)合同法務(wù)管理經(jīng)驗(yàn);房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)先

　　5.工作認(rèn)真、細(xì)致、負(fù)責(zé)。

房地產(chǎn)合同13

　　甲方：_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　乙方：_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　為使_______________項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目)在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。

　　一、土地問(wèn)題

　　1、土地位置及出讓方式

　　甲方同意本項(xiàng)目進(jìn)入________出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于______占地約_____畝。其中獨(dú)自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門(mén)實(shí)測(cè)后確認(rèn)。甲方將國(guó)有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

　　2、土地價(jià)格

　　為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定以_____萬(wàn)元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_(kāi)____萬(wàn)元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì)______萬(wàn)元，由高新區(qū)參照項(xiàng)目單位納稅中高新區(qū)財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持。

　　3、付款方式

　　高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門(mén)與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國(guó)有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

　　二、工程建設(shè)

　　1、開(kāi)工條件

　　(1)按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場(chǎng)平即'九通一平'的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。

　　2、工程進(jìn)度

　　乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場(chǎng)開(kāi)公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。

　　3、竣工時(shí)間

　　乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說(shuō)明，取得甲方認(rèn)可。

　　三、違約責(zé)任

　　1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請(qǐng)求違約賠償。

　　2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

　　3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

　　4、為避免國(guó)有資產(chǎn)流失，保證甲方對(duì)本項(xiàng)目的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本項(xiàng)目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))，低于乙方已報(bào)送給甲方的項(xiàng)目報(bào)告書(shū)中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))金額的50%時(shí)(優(yōu)惠政策除外)，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。

　　四、其他

　　1、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的`，可向人民法院起訴。

　　2、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門(mén)出據(jù)的不可抗力證明。

　　3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

　　4、本協(xié)議于_____年_____月____日簽訂。

　　5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　____年____月____日

房地產(chǎn)合同14

　　出賣(mài)方：_________

　　(本人)(法定代表人)姓名：_____國(guó)籍：_____

　　(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

　　委托代理人：_____國(guó)籍：_____電話：_____

　　地址：_____郵政編碼：_________

　　買(mǎi)受方：_________

　　(本人)(法定代表人)姓名：_____國(guó)籍：_____

　　(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____

　　地址：_____

　　郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

　　委托代理人：_____國(guó)籍：_____電話：_____

　　地址：_____郵政編碼：_____

　　第一條房屋的基本情況。

　　出賣(mài)方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_____；位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米)，房屋用途為_(kāi)____；該房屋平面圖見(jiàn)本協(xié)議附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二；(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)____。

　　第二條房屋面積的特殊約定。

　　本協(xié)議第一條所約定的面積為(出賣(mài)方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

　　該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。

　　實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%(包括±_____%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

　　1.買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按_____利率付給利息。

　　2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　3._______________________________。

　　第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)____；土地使用權(quán)年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____；該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　第四條價(jià)格。

　　按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

　　第五條付款方式。

　　買(mǎi)受方應(yīng)于本協(xié)議生效之日向出賣(mài)方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本協(xié)議生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣(mài)方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條交付期限。

　　出賣(mài)方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給買(mǎi)受方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給買(mǎi)受方。

　　第七條買(mǎi)受方逾期付款的違約責(zé)任

　　買(mǎi)受方如未按本協(xié)議第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣(mài)方對(duì)買(mǎi)受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過(guò)____天后，即視為買(mǎi)受方不履行本協(xié)議。屆時(shí)，出賣(mài)方有權(quán)按下述第____種約定，追究買(mǎi)受方的違約責(zé)任。

　　1.終止協(xié)議，買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的'_____%向出賣(mài)方支付違約金。出賣(mài)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買(mǎi)受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買(mǎi)受方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

　　3._______________________________。

　　第八條出賣(mài)方逾期交付房屋的違約責(zé)任

　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣(mài)方如未按本協(xié)議第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買(mǎi)受方使用，買(mǎi)受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣(mài)方追究違約利息。按本協(xié)議第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算；自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為出賣(mài)方不履行本協(xié)議，買(mǎi)受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣(mài)方的違約責(zé)任。

　　1.終止協(xié)議，出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣(mài)方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

　　3._______________________________。

　　第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在買(mǎi)受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣(mài)方的過(guò)失造成買(mǎi)受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，買(mǎi)受方有權(quán)提出退房，出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受方已付款退還給買(mǎi)受方，并按已付

　　款的_____%賠償買(mǎi)受方損失。

　　第十條出賣(mài)方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣(mài)方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣(mài)方向國(guó)家交納，契稅由買(mǎi)受方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十三條本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十四條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第十五條本協(xié)議(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。

　　第十六條本協(xié)議連同附表共_____頁(yè)，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　出賣(mài)方(簽章)：

　　出賣(mài)方代理人(簽章)：

　　___年___月___日

　　買(mǎi)受方(簽章)：

　　買(mǎi)受方代理人(簽章)：

　　___年___月___日

房地產(chǎn)合同15

　　甲方：

　　注冊(cè)地：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　注冊(cè)地：

　　法定代表人：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同參與合作開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，通過(guò)友好、平等、認(rèn)真協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

　　第一條、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　項(xiàng)目名稱(chēng)：_________________________________________________

　　項(xiàng)目地址：_________________________________________________

　　第二條、項(xiàng)目占地面積和用地性質(zhì)

　　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地______平方米，土地性質(zhì)為_(kāi)__________土地，項(xiàng)目所用土地文件以批復(fù)為準(zhǔn)。

　　第三條、項(xiàng)目規(guī)模

　　在本協(xié)議所述地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容包括：

　　1.擬建商業(yè)及住宅工程______平方米;

　　2.擬建地下車(chē)庫(kù)工程______平方米。

　　第四條、甲乙雙方合作方式

　　1.甲乙雙方共同出資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，共同管理、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。甲方出資總額占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金總額的47%，乙方出資總額占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金總額的53%，以出資比率確定股權(quán)比例，按照股權(quán)比例分配利潤(rùn)，利益、風(fēng)險(xiǎn)按各方的股權(quán)比例享有或承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

　　2.本次合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資總額為_(kāi)___________萬(wàn)元(人民幣)，按上述出資比率，甲方應(yīng)出資額為_(kāi)____萬(wàn)元、乙方應(yīng)出資額為_(kāi)____萬(wàn)元。

　　上述投資總額包括項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償和辦理項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)等費(fèi)用款項(xiàng)，也包括建筑安裝總造價(jià)及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)?/p>

　　的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金等。

　　第五條、合作項(xiàng)目付款方式

　　該項(xiàng)目資金在_________銀行開(kāi)戶管理，在本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署生效后按以下具體時(shí)間和額度支付各方應(yīng)出資的款項(xiàng)：

　　1.根據(jù)項(xiàng)目投資總額和各方出資比率，甲方應(yīng)出資_____萬(wàn)元，分_次支付，每次支付_______萬(wàn)元;乙方應(yīng)出資______萬(wàn)元，分_次支付，每次支付______萬(wàn)元。

　　2.雙方首次支付應(yīng)出資的款項(xiàng)，應(yīng)在本協(xié)議簽定之后____日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項(xiàng)撥付至上述銀行賬戶;其余分次應(yīng)出資款項(xiàng)的時(shí)間由雙方商定，但每次支付款項(xiàng)都應(yīng)在確定支付時(shí)間之后的____日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項(xiàng)及時(shí)撥付至上述銀行賬戶。

　　第六條、前期工作安排

　　合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期下列工作應(yīng)由雙方共同負(fù)責(zé)盡快落實(shí)：

　　1.落實(shí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項(xiàng)目占地規(guī)劃批文。土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　2.落實(shí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地規(guī)劃報(bào)建工作。

　　3.完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。

　　4.落實(shí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝等手續(xù)。

　　5.辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工手續(xù)，取得項(xiàng)目開(kāi)工證，使項(xiàng)目得以合法開(kāi)工建設(shè)。

　　6.落實(shí)和完善與項(xiàng)目相關(guān)的其他未及工作，以防患未然。

　　第七條、項(xiàng)目工程建設(shè)的承包發(fā)包

　　為保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)承包發(fā)包，具體由合作雙方共同協(xié)商、科學(xué)考證合理確定。

　　第八條、項(xiàng)目相關(guān)工程管理

　　1.本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組建合作項(xiàng)目聯(lián)合辦公室，具體商定和落實(shí)項(xiàng)目管理和工程監(jiān)理、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排、與各級(jí)行政管理部門(mén)的聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事的溝通、后勤保障等工作。

　　2.項(xiàng)目聯(lián)合辦公室按前述第六、七條工作內(nèi)容，具體協(xié)調(diào)和落實(shí)。

　　3.項(xiàng)目的各項(xiàng)行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專(zhuān)人具體負(fù)責(zé)。

　　4.項(xiàng)目的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作，由甲方負(fù)責(zé)委派指定具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專(zhuān)人負(fù)責(zé)，關(guān)鍵程序和步驟須相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人簽字落實(shí)。

　　第九條、物業(yè)交付

　　合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。在取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》后方可交付物業(yè)管理。

　　第十條、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

　　1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________(開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的確權(quán)主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬于各方的具體比率。

　　2.按相關(guān)法律及政策規(guī)定，各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為該方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并辦理。

　　第十一條、項(xiàng)目相關(guān)財(cái)務(wù)管理

　　財(cái)會(huì)管理人員須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和好的人品，遵守國(guó)家的法律法規(guī)。項(xiàng)目財(cái)務(wù)主管的聘用須具備會(huì)計(jì)師職稱(chēng)，其他財(cái)務(wù)人員須具備會(huì)計(jì)從業(yè)資格。

　　1.財(cái)務(wù)管理部門(mén)須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管理制度和各崗位職責(zé);

　　2.嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格履行財(cái)務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，支出票據(jù)的報(bào)銷(xiāo)須按程序有直接經(jīng)手人和驗(yàn)收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字。

　　各項(xiàng)財(cái)務(wù)收入須開(kāi)具正規(guī)的收入票據(jù)，杜絕打收入白條。

　　3.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品的出售，要嚴(yán)格執(zhí)行定價(jià)范圍。超出定價(jià)范圍出售合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品時(shí)，須合作雙方商定并寫(xiě)出文字紀(jì)要，任何個(gè)人無(wú)權(quán)超出定價(jià)范圍出售合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品。

　　4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本核算、決算編制、財(cái)產(chǎn)清償、利潤(rùn)分配等，嚴(yán)格遵照國(guó)家財(cái)務(wù)稅收制度執(zhí)行。

　　第十二條、售后產(chǎn)品的維修與管理

　　嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第十三條、違約責(zé)任

　　1.甲乙雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方如果沒(méi)有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的違 3違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟(jì)損失。

　　2.合作一方如果未按雙方約定的計(jì)劃和期限支付應(yīng)出資的額度，應(yīng)當(dāng)賠償由此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

　　3.合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓其股份或財(cái)產(chǎn)份額，否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

　　4.合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議、或者因一方的重大過(guò)失、或者因一方違法亂紀(jì)而導(dǎo)致項(xiàng)目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，同時(shí)賠償由此而給合作的另一方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　第十四條、聲明及保證

　　甲方：

　　1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的.企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。

　　3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。

　　3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十五條、保密約定

　　甲乙雙方保證對(duì)在合作協(xié)商進(jìn)行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)__年。否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟(jì)損失。

　　第十六條、通知告知約定

　　1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來(lái)及與本協(xié)議有關(guān)的通知告知和要求等，必須用書(shū)面形式(可采用書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)時(shí)，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　2.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起___日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

　　第十七條、協(xié)議變更的約定

　　本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出____天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，違約方應(yīng)當(dāng)賠償由此而給對(duì)方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和其他相關(guān)連帶責(zé)任。

　　第十九條、協(xié)議轉(zhuǎn)讓的約定

　　除本協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定的雙方任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，均屬無(wú)效。

　　第二十條、雙方爭(zhēng)議的處理

　　1.本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，可以按下列方式解決：

　　(1)提交項(xiàng)目所在地仲裁委員會(huì)的仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十一條、不可抗力

　　1.如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2.受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間以內(nèi)書(shū)面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。一方聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實(shí)際時(shí)，其有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。

　　3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4.本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第二十二條、合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十三條、補(bǔ)充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十四條、合同的效力

　　1.本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

　　2.本協(xié)議有效期為_(kāi)___年，自_____年__月__日至_____年__月__日。

　　3.本協(xié)議正本一式___份，雙方各執(zhí)___份，都具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：_____________

　　乙方(蓋章)：_____________

　　法定代表人(簽字)：_______

　　委托代理人(簽字)：_______