房地產包銷協議
在現實社會中，協議使用的頻率越來越高，簽訂協議可以使雙方受到法律的保護。相信很多朋友都對擬協議感到非常苦惱吧，以下是小編為大家收集的房地產包銷協議，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產包銷協議1
甲方：上海XX置業發展有限公司
乙方：
上海“XX廣場”是甲方合法開發建設的高層商住項目，已依法取得開發該項目所需的相應文件及手續（見附件）。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發的“XX廣場”商業用房的有關事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：
一、包銷范圍：位于上海市浦建路號的“XX廣場”商業用房地下一層，地面三層，共計建筑面積平方米。
上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（下稱實際面積）為準。
二、雙方商定該商業用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米元人民幣，總金額為元人民幣。
三、雙方商定包銷期限自本協議生效之日起至年月日止。在包銷期內，乙方對本協議約定范圍內的商業用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內不再自行或委托第三人銷售。
四、包銷房款的支付：
五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過天，乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金，合同繼續履行；若逾期超過天的，合同終止，乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。
合同終止后，甲方有權自行或委托他人銷售本協議約定包銷范圍內的商業用房。
六、包銷期內乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內的商業用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂；包銷期滿未售出的商業用房，由乙方按照本協議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內向乙方付清余款結算完畢。
七、甲方的職責和義務：
1.甲方應于年月日前取得XX廣場商業用房項目的《預售許可證》。
2.甲方應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將驗收合格的上述商業用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因，除雙方協商同意解除協議或變更協議外，甲方可據實予以延期：
（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生之日起日內告知乙方的；
（2）根據法律法規的規定，縣級以上規劃、文物、環保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術問題而導致開發建設工期延長的，但最長不得超過個月；
（3）舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發建設工期延長的。
甲方逾期交房的：若逾期不超過日，自本協議第七條第2款規定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協議繼續履行；逾期超過日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本協議第七條第2款規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。
3.甲方保證該商業用房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商業用房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
4.甲方交付使用的商業用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附件）的標準。達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價。
5.甲方應當在該商業用房支付使用的日內，將辦理權屬（包括契約證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第（1）（2）項處理：
（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的XX%賠償乙方損失。
（2）乙方不退房，甲方按已付房價款的XX%向乙方支付違約金。
八、乙方的.職責和義務：
1 、乙方應依約按期如數向甲方支付本協議約定的應付款項；
2 、乙方自行負責商業用房的物業管理并承擔相關費用；
3 、乙方所包銷的房屋僅作商業使用，使用期間不得擅自改變該商業用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協議及其附件另由規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業用房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。乙方不得擅自改變與該商業用房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
九、在本協議書有效期限內或之后的任何時間，本協議雙方不得向任何與本次合作行為不發生直接關聯的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的秘密信息和文件資料。
十、因履行本協議而發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。
十一、本協議未盡事宜由協議雙方另行補充約定。
對本協議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協議具有同等效力。
十二、本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。
十三、本協議書經雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協議壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。
甲方：上海XX置業發展有限公司
授權代表：
日期：
乙方：
授權代表：
日期：
附件：（略）
房地產包銷協議2
甲方：
法定代表人：
地址：
傳真：
乙方：
法定代表人：
地址：
甲、乙雙方經過友好協商。達成以下協議
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為東方國際廣場2號樓a座“國際公寓”住宅（共計242戶，建筑面積共計約12699、5平方米）的包銷商。一層大堂及管理用房為a座全體業主共有，3—24層為住宅，商品房預售許可證號為。（包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見協議附件）
本協議約定之包銷，是指銷售代理商與開發商簽訂包銷包價格，以樓盤交盤時間為準。
第二條銷售方式
甲、乙雙方約定：本協議所約定包銷房屋的包銷基價為人民幣元/平方米（不包括精裝修費用），總價8889、65萬元。
在包銷期限內，本項目銷售超出基價部分的房款扣除稅款后三日內付清給乙方。
乙方在簽訂本協議后三日內，向甲方支付人民幣為定金，—第1頁—
即人民幣4444、8萬元。
第1條甲方樓盤到十八層支付人民幣20xx萬元；
第2條甲方樓盤到封頂支付人民幣20xx萬元；
第3條留444、85萬元人民幣竣工結束，三天內付清。
第4條甲方全力配合乙方按電子合同規范簽訂每個客戶的合同，并提供以下文件和資料：
（1）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；
（2）甲方應提供政府有關部門對開發建設東方國際廣場2號樓a座“國際公寓”項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證。
第三條雙方的責任
甲方按規定時間交房，乙方按規定時間付款。如一方違約，賠償500萬人民幣的`違約金。
在履約過程中發生的爭議，雙方協商解決。協商不成的，由房產所在地法院裁決。
第四條本協議一式四份，雙方各執二份，雙方簽字蓋章即生效。
甲方：
乙方：
法定代表人或代理人：
法定代表人或代理人：
簽約時間：__年__月__日
本協議附件：
1、甲、乙雙方工商營業執照復印件；
2、包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖；
3、項目的《商品房預售許可證》復印件。
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