房地產代理銷售合同15篇
隨著法治精神地不斷發揚，人們愈發重視合同，合同的法律效力與日俱增，它也是實現專業化合作的紐帶。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎？以下是小編為大家整理的房地產代理銷售合同，僅供參考，大家一起來看看吧。
房地產代理銷售合同1
委托方(甲方):
受托人(乙方):
甲乙雙方經過友好協商，就建筑物(花園、別墅、公寓等)的銷售達成一致。)由甲方開發建設，乙方代理。
一、甲方的責任
1.提供營業執照復印件和法定代表人證明。
2.提供委托銷售項目的相關批準文件，包括產權名稱證明、項目批準文件、土地使用證、土地出讓合同、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、商品房預售或銷售許可證等復印件。
3.提供上述項目的.設計圖紙、裝修標準和技術指標文件，并提供上述項目的周邊環境、土地使用、施工、交通條件等資料和文件。
二.乙方的責任
1.根據市場情況，制定銷售計劃，安排銷售進度。
2.在甲方的幫助下，安排客戶實地考察，介紹項目的當地環境。
3.乙方聯系客戶后，應通過傳真聯系甲方確認客戶。任何經甲方確認的客戶，在交易后均視為乙方的交易。
4.在甲方正式與客戶簽訂銷售合同之前，與客戶簽訂代理認購意向書，安排客戶在規定時間內與甲方正式簽訂銷售合同。
第三，銷售價格
該物業一期銷售價格暫定為每平方米人民幣。
四.代理傭金
甲乙雙方約定代理傭金為房價的2%，傭金在客戶與甲方正式簽訂銷售合同時全額支付..
動詞（verb的縮寫）代理條款和銷售區域
甲方同意乙方的代理期限為半年，自雙方簽訂本協議之日起計算。代理期間，乙方銷售平方米。
不及物動詞違約責任
乙方在代理期內未按合同規定出售平方米房產，即構成違約，違約處理由雙方另行確定。
七.廣告
甲方同意支付所有與銷售相關的廣告費用，廣告分為三期，分別刊登在報紙和報紙上。
八.糾紛調解
甲乙雙方同意，因本代理協議產生的一切爭議應通過友好協商解決。如協商不成，雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為最終裁決。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方代表簽字蓋章之日起生效。
甲方:
乙方:
年 月 日年 月 日
房地產代理銷售合同2
甲 方：***公司
地 址：
電 話：
法 人：
委托代理人：
乙 方：***地產營銷策劃有限公司
地 址：
電 話：
法 人：
委托代理人：
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營***項目（以下簡稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。
第一條 銷售定義
為了正確理解本合同內容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售前的專業咨詢、手續辦理和合同簽訂，還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題。
第二條 合作內容和范圍
甲方指定乙方獨家銷售代理的由甲方所屬的項目位于***地塊，占地**畝，主體**層，建筑面積共***平方米，其中包括住宅及商業項目。具體可售單位按附件執行。
第三條 合作期限
本合同代理期限共10個月，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達成的工作任務止。本合同期限屆滿，自動終止，如果甲方有進一步合作意向，將以書面形式通知乙方。
第四條 銷售價格
1、銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲方商定后給出銷售均價，乙方所提供并經甲方確認的銷售價目表為本合同的附件，并按此作為計算代理傭金及其他費用。
2、乙方應按照甲方確定的基價制定銷售價格方案，在經甲方書面批準后再實施。一般來說，甲方不鼓勵項目開盤后的市場銷售價格調整。
3、根據銷售的實際情況，需采取提價或促銷行為時，由雙方商定銷售方案后，簽定補充協議后再執行。
4、未經甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價格。
第五條 傭金和支付
1、乙方的銷售代理傭金為項目價目表成交額的`8%。 在經甲方書面同意提價，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2、本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額：
銷售交易傭金?? 80%
銷售考核傭金?? 10%
銷售保證傭金?? 10%
3、凡以下情況均認定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個月前5個工作日內支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金。
A客戶與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%；
B客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%；
C分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；
D按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。
4、根據第八條第三款確定的銷售指標體系考核乙方月度銷售績效，以此作為甲方在下個銷售月度前15個工作日內支付乙方銷售考核傭金的標準。
5、銷售保證傭金待項目銷售完結后，扣除乙方相應的賠償外一次性支付乙方。
6、甲方需依照合同說明按時支付乙方傭金，乙方應遵照國家規定提供有效發票。
7、甲方的預留房源也計入乙方的銷售計劃總量，甲方應事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方。
8、因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70%。同樣，如果因乙方原因造成客戶的退房行為，乙方要承擔相應損失的經濟責任。
第六條? 費用分擔
1、本項目的推廣費用(包括報紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、辦公耗材等)由乙方負責向第三方支付。
2、若異地銷售所發生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方負擔。乙方人員的差旅費、人工費等由乙方自行承擔。
3、甲方負擔售樓處的新建或租賃、裝修、空調、辦公桌椅固定資產的添置所產生的費用。售樓處內部的水、電、暖、電話等產生的其他費用則由乙方承擔。
4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
5、費用一律以轉帳或支票形式支付。
第七條 銷售合同審批和房款收繳
甲乙雙方嚴格執行銷售合同審批和房款收繳程序：
1、乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關的補充協議、說明等必須經甲方書面批準同意后，乙方方可據此與客戶簽定合同。
2、乙方與客戶達成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章。
3、客戶憑借乙方簽發的交款通知單，到甲方財務單位繳納購房款項；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。
4、甲方在1個工作日內完成合同審批，蓋章生效后，將客戶的合同及復印件轉交乙方銷售部門1份作為銷售依據。
5、客戶在合同簽字蓋章的第3個工作日后，憑繳款收據到售樓處領取合同原件。
甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
電話：_________________電話：_________________
代表：_________________代表：_________________
簽約日期：_____________簽約日期：_____________
房地產代理銷售合同3
甲方(委托方)：
營業執照注冊號:
地址: 聯系電話:
乙方(受托方)：
營業執照注冊號: 資質等級及證號：
地址: 聯系電話:
甲方為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發的 項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委托代理之有關事宜達成如下合同條款：
第一條 委托代理主要事項 (選項打“√” )
□全程代理 □市場調研 □營銷策劃 □代理銷售
第二條 委托代理項目的位置、面積
1、代理項目座落位置： ;
2、代理項目總面積約為 平方米(詳見甲方提供的測繪面積表，附件一)
第三條 銷售價格
1、銷售面積按套內建筑面積計算;
2、合同所約定的銷售房屋價格均價為 元/㎡;乙方應按照與甲方所商定并經甲方簽章認可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進行銷售(詳見附件二);
3、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內乙方有權折扣優惠，無需經甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權折扣優惠，經甲方書面同意后，方可執行折扣優惠。
第四條 甲方權利與義務
1、提供有效的營業執照和開發資質證書復印件;
2、提供該項目的土地使用權證(復印件)、商品房銷售證書或預售許可證(復印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、項目材設及配置表等資料;
3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三)，項目在修建過程中，若發生設計變更，應當及時書面通知乙方;
4、按雙方協商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料制作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);
5、派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土等手續，落實購房人的合理要求等工作;
6、提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;
7、對委托銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產權合法、有效;
8、提供裝修好的`售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;
9、可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專人負責房屋買賣合同的簽章;
10、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響;
11、負責按時支付乙方傭金及策劃費;
12、約定承擔的其它費用：
第五條 乙方權利與義務
1、乙方必須提供營業執照和房地產中介服務資質證書復印件;
2、本合同簽署后[ ]天內向甲方提交市場調查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經甲方同意，在[ ]天內展開銷售實際運作;
3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五)，嚴格執行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)。特殊情況須經甲方書面同意;
4、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業務;
5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣;
6、未經甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內交付甲方，其它約定除外;
7、根據銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批準后方可執行;
8、協助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內的房屋，所有銷售均視為乙方完成;
9、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10、乙方應當為甲方保守相關商業機密;
11、乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業形象;
12、約定承擔的其它費用：
第六條 本項目廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等)，由甲方根據推廣計劃按以下[ ]項支付。
1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;
2、支付給乙方，由乙方負責支付。
第七條 策劃費及結算方式
前期市場調查、項目定位調研和項目營銷策劃費為[ ]萬元(大寫)(￥[ ]萬元)，本合同簽定時甲方預付 萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本
日內一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意見，乙方必須在 日內整改完成，提交甲方，甲方二日內未提出異議，視為認可。
第八條代理銷售傭金按以下[ ]項方式計算
1、傭金=底價傭金+溢價獎勵
其中：底價傭金=底價銷售合同總金額× %
溢價獎勵=(銷售價—底價)×銷售面積× %
2、傭金=(銷售價—底價)×銷售面積
3、傭金=銷售合同實際金額的 %
4、其他方式
第九條代理銷售傭金結算方式
1、當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金;
2、當甲方收到首期房款后即應按時結算傭金給予乙方，結算日為 ，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據;
第十條 甲方違約責任
1、若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責;
2、甲方如不按合同規定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應付傭金的 %向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為 萬元。乙方有權解除合同，并由甲方完全承擔違約責任;
3、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔;
4、開盤時間定為20 年 月 日，若因甲方原因導致該項目不能按時開盤而引
起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過 天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金 萬元整，并且乙方有權終止本合同。
第十一條 乙方違約責任
1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;
2、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，并追究其法律責任;
3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違約金為 萬元。甲方有權解除合同;
4、乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償經濟損失 萬元人民幣。
第十二條 本合同執行期間，在合同約定的代理銷售范圍內，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第十三條 正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協商計算，三個月之內乙方銷售房屋面積少于計劃任務的[ ] %或銷售額少于[ ]萬元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得傭金;否則乙方有權銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權。
第十四條 退房處理方式
1、甲方責任;乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金;
2、乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。
第十五條 若乙方無有效合法的營業執照、資質證書以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔經濟責任和法律責任。
第十六條 本合同期未滿而中途終止時，在一年內甲方不得聘用未經乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方必須賠償。
第十七條 合同期限： 年 月 日至 年 月 日。
在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天。
第十八條 其他約定：
第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√” ) ：
1、向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )
2、向_______人民法院提起訴訟 ( )
第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，辦證機構登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人： 法定代表人：
注冊房地產經紀人： 委托代理人：房地產經紀人協理：
簽約地點： 簽約時間：
房地產代理銷售合同4
委托方： (甲方)
地 址：
受托方： (乙方)
地 址：
甲方為乙方為甲方自有銷售部。經雙方協商，就甲方委托乙方銷售" 房地產項目"，達成以下協議：
一、委托內容
1、甲方委托乙方為甲方開發的"房地產項目"(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。
2、在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
二、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1、確保該項目作為商品房開發的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。
2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。
3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。
4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的%。
5、負責在現場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責在現場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前7、甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的'資料而引起的事由，其相關的一切責任由甲方負責。
8、甲方所提供的所有數據、書面資料及價格必須簽字后，乙方方可執行。
9、負責辦理銀行按揭手續。
10、保證于該項目入戶前完成社區整體基礎設施和園林建設。
11、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。
12、為了更好地銷售該項目，甲方同意負責乙方部門前期籌備基本費用(房租、裝修、辦公用品等)及銷售部人員工資。
(二)乙方權利和職責
1、本合同簽定之日起
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規劃、戶型設計，環境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。
5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。
6、該項目住宅、車庫和商服的銷售價格嚴格執行乙方呈報甲方批準的"價格執行方案"。
7、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內容按雙方確認的范本執行，超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導客戶將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶。
8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴。
9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
10、負責公司銷售部前期籌備具體工作，負責銷售部日常管理、銷售、人員招聘等。
(三)共同責任
1、乙方協助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認后，由乙方負責具體執行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交價以乙方呈甲方批準的"價格執行方案"為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣(折扣率及乙方權限總額以"價格執行方案"為準)給予客戶一定的折扣優惠，超出內部折扣范圍的優惠必須征得甲方同意并附上甲方總經理的批條。
3、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業績， 并按下述第三條規定支付乙方營銷費用。
(四)、雙方應達到的工作目標
1、甲方按時按質完成上述"甲方權利與職責"中規定的工作。
2、乙方銷售目標：
第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的 %。
第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的 %。
第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的 %。
3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。
三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式
(一)策劃費
乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個月的策劃費人民幣 元整(大寫： )。如后期如需繼續進行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同。
(二)代理服務費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的 %收取，并按月結算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。
(3)由于甲方原因打折成交的，乙方以實際成交額結算代理服務費。
(4)每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務費。*(甲方財務應當將所有交款收據提供給乙方一份)
2、甲方未能按時支付代理費，乙方有權向甲方發出書面通知書，乙方發出通知之日起七日內，必須結算;若甲方不予辦理，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%，違約金以天計算。
四、違約責任
合同履行中，雙方中的任一方發生違法行為或者違約行為，該行為給對方帶來損失的，違約方需承擔賠償責任。
五、爭議的解決
在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協商解決，如協商不成時，可向乙方法院提出訴訟。
六、合同的附件：由乙方呈甲方批準的該項目的"價格執行方案"，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，于雙方法人(負責人)代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產代理銷售合同5
甲方：
住所地：
法定代表人：
乙方：
住所地：
法定代表人：
根據有關法律法規，甲、乙雙方本著平等、互利、長期合作的原則，雙方經充分溝通和友好協商，就甲方在開發建設的房地產項目，委托乙方負責全案策劃，定位、銷售代理等服務事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條：項目概況
1、本項目位于。
2、本項目為甲方開發建設的商品房項目，符合國家相關規定，各項手續合法。
3、本項目土地面積為萬平方米。
第二條：委托服務方式、內容及費用的支付方式
乙方應向甲方提供的服務具體內容包括前期策劃、銷售代理兩階段，各部分具體服務內容與費用支付方式如下：
第一章前期策劃
第三條：服務內容：
1、市場調研與分析(包括房地產市場總況分析、區域市場分析、競爭對手分析、財務分析、市場細分、目標市場選擇);
2、項目定位(包括地塊SWOT分析、市場定位、客戶群定位、價格定位、形象定位);
3、產品建議(包括戶型建議、園林建議、配套建議、開發策略建議、產品財務分析、價格拉升建議)。
4、營銷方案(包括推廣策略、推廣周期、推廣方式、推廣預算;營銷策略、營銷排期、營銷方式等)
第四條：服務時間：
自本合同簽訂之日起30個工作日。
自合同簽訂之日起30日內提報《青島國際礦業會展中心策劃提報案》，經甲方確認同意后方可進行后續工作。如甲方對乙方提交報告不認可則合同終止。甲方不承擔任何責任也不支付乙方后續任何費用。
第五條：費用支付：甲方應向乙方支付前期策劃費用共計人民幣伍萬元。
1、在本合同簽訂后三日內支付人民幣萬元;乙方于三十日內提交《青島國際礦業會展中心策劃提報案》。
2、在甲方收到乙方提交的《青島國際礦業會展中心策劃提報案》并經甲方認可后三日內支付人民幣叁萬元。
第二章銷售代理
第六條：服務內容：
營銷策略的制訂與實施，廣告推廣設計，客戶洽談、合同簽訂、銷售催款、銷控管理等銷售全過程。
第七條：服務期限：
銷售周期為拿到預售許可證起，12個月時止;在此期限內乙方須完成總銷售面積的銷售率，如合同到期雙方無異議，本委托期限自動順延兩個月，在此期限內乙方須完成全部銷售任務。
第八條階段任務：
第一階段：乙方于正式開盤3個月內，完成總銷售面積40%的銷售任務;
第二階段：乙方于正式開盤6個月內，完成總銷售面積60%的銷售任務;
第三階段：乙方于正式開盤12個月內，完成總銷售面積80%的銷售任務;
如乙方在以上任一階段連續三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。
第九條費用支付：
1、銷售代理費是由基礎傭金、溢價款獎勵傭金兩部分組成。
1)基礎傭金
甲方應按照房屋購銷合同銷售金額的1.8 %向乙方支付傭金，按套逐筆計算;計算方式：基礎傭金=合同銷售單價×銷售面積× 1.8 %
2)溢價款獎勵傭金
甲方鼓勵乙方超出底價銷售，依據雙方確定《銷售底價明細表》，超出底價的溢價款部分甲乙雙方按7：3的比例分配，同基礎傭金一并計算，并于結算時按支付比例一并結清。
計算方式：溢價款獎勵傭金=(合同實際銷售單價減去原銷售底價單價)×銷售面積
2、支付方式：
雙方約定實行月結款制，甲乙雙方以所有成交及交款客戶的《業績確認單》和《實際到帳金額》為準，乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費結算清單，甲方須于接到乙方結算清單審核無誤后6日內支付乙方應得傭金。在銷售率未達到80%前暫按應得傭金的90%支付，在銷售率達到80%后補齊剩余傭金。
3、房屋售出的標志：以買受人與甲方簽訂房屋買賣合同且全款到甲方賬戶為準。
4、若甲方自主銷售的，占總銷售面積10%以內的，計入乙方任務范圍內，不提銷售傭金，超出10%乙方傭金正常提取。
第十條委托銷售價格：
1、本項目委托代理銷售的平均底價在項目正式開盤銷售前，由甲乙雙方制定《銷售底價明細表》，雙方共同簽字確認，作為甲乙雙方的結算依據。
2、因市場因素或銷售優惠活動需要，經甲方書面同意的，乙方可以適度、適量低于
第三章：甲方的權利和義務
第十一條：甲方保證該項目土地、物業產權合法、清晰、無抵押;同時應提供土地使用權證、銷售許可證等相關證件，并負責有關工商、城管、房管等政府部門的手續辦理及協調工作;
第十二條：甲方應根據乙方所列清單提供與銷售有關的資料和圖紙(光盤、復印件)及銷售面積等，并負責辦理客戶按揭手續;
第十三條：甲方派專人到現場收取預訂金及房款，并向客戶開具相應票據，且作息時間應與乙方同步，以保證銷售回款;
第十四條：甲方派作為代表人與乙方全面對接工作，并負責對房屋買賣合同的最后審查及簽章、辦理按揭手續，及甲方其他部門的關系協調;
第十五條：乙方所做的策劃方案在實施前須報甲方審核，甲方須3日內作出答復。第十六條：甲方負責售樓處的裝修及所有辦公家具(談判桌椅、接待臺、文件柜、辦公桌椅、空調、飲水機、電話、音響)的提供，并負責售樓處的保潔、安全保衛工作;
第十七條：本項目中經甲方確認的廣告及推廣費用由甲方承擔。預算為本項目總銷售額的3-4%，主要包括報紙、電視、電臺、戶外媒體廣告、DM寄發、海報派發、印刷品、施工圍擋、銷售道具(包括沙盤、展板)、銷售軟件等。
第十八條：本項目業務雜支由甲方承擔，包括樣板間制作管理費用、展會費用、售樓處的水(包括礦泉水)、電、電話費及日常耗材費用(各種表格單據、購房合同及圖紙)等。
第十九條：本案之廣告預算由乙方提供建議報告，經由甲方審核確認后執行;所有媒體及廣告制作發布單位由甲方選擇，并直接簽訂合同。
第二十條：甲方應按合同約定向乙方及時支付代理費。
第四章：乙方的權利和義務
第二十一條：乙方本著善意的原則相信甲方所提供文件的真實性、合法性并開展工作。若因甲方上述文件的合法性致使乙方受損或不能履行本合同，甲方仍應按本合同向乙方支付各種費用并承擔乙方的損失;同時乙方對于甲方提交的文件、資料等信息及獲悉的.甲方客戶的信息負有保密義務，不得用于本合同約定的項目之外，也不得透露給第
第二十二條：乙方所用的銷售策略、價格策略等一系列銷售措施的實施及變更均須向甲方通報;價格調整須與甲方商定，共同書面確認方可執行;
第二十三條：乙方負責與本項目有關的所有平面設計工作，包括項目VI、物料設計、招商平面廣告設計、銷售廣告設計等，設計稿件須經甲方同意后方可對外發布。
第二十四條：乙方應于每月3日前向甲方通報上月銷售情況表;
第二十五條：乙方須使用甲方審定的房屋買賣合同和認購書，非經甲方同意，乙方不得修改其中條款;乙方人員應遵守職業操守，不得向客戶超出承諾;
第二十六條：乙方有權在發布本項目的宣傳媒體、項目推廣現場等甲方認可的適當位置享有標注“青島眾合行機構”名稱及標志的署名權;
第二十七條：乙方負責本案之市場、策劃、設計及銷售人員的工資、獎金、培訓及其它業務開支等費用，并對于甲方提供的辦公室、辦公用具等盡到合理注意義務。
第二十八條：所有傭金部分乙方需開具正式發票涉及的稅收由乙方承擔。
第五章：違約責任
第二十九條：本合同簽訂后，如乙方無故終止(解除)合同，甲方有權扣除乙方未結算的代理費作為乙方違約金。
第三十條：銷售正式啟動5日內，乙方根據工程進度排期向甲方提交銷售計劃，如乙方連續三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。
第三十一條：甲、乙雙方有其他違約行為，違約方應承擔違約責任并賠償守約方的經濟損失。
第三十二條：因不可抗力因素導致項目無法實施或施工延遲，雙方互不追究違約責任。
第三十三條：因項目工程質量或工期拖延導致乙方無法履行合同，雙方應協商解決，協商不成，乙方有權終止合同，并不承擔上述違約責任。
第六章、爭議的解決方式
履行本合同發生爭議雙方應友好協商解決，協商不成，雙方同意提交項目所在地人民法院訴訟解決。
第七章：合同生效
第三十四條：本合同自雙方簽字、蓋章后生效。
第三十五條：未盡事宜另行簽訂補充協議，作為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第三十六條：本合同一式四份，雙方各執二份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產代理銷售合同6
甲方：
乙方：
甲方：
地址：
乙方：
地址：
甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關規定，本著平等互利、友好合作、誠實信用的原則，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項目綜合商業地產、住宅項目全權委托乙方：投資顧問、營銷策略、廣告創意、招商及銷售代理事宜，達成以下合同內容，并承諾共同遵照執行。
第一條：項目概況
1、項目名稱：月亮灣。
2、項目位置：新城區。
3、項目用途：商業、住宅綜合房地產項目開發。
4、全案代理范圍：約定委托代理銷售面積：該項目總銷售面積約 平方米，其中商業物業銷售總面積約 平方米，住宅樓（辦公、公寓）總銷售面積約平方米，其它可銷售面積 平方米，（最終面積以房產測繪部門測繪為準）。
第二條：委托事項
1、投資顧問
本項目投資顧問工作，主要是從市場研究以及項目開發條件的分析入手，通過對項目競爭力的挖掘，提煉項目的核心賣點體系，形成項目的初步產品競爭策略和產品形象定位，并參與規劃、設計討論和提出產品調整建議，根據相關定位、資料提供項目分析。
2、營銷策略
本項目營銷策略工作，主要是從市場、產品、客群等角度出發，確定項目的主題定位、整體市場競爭策略、形象包裝策略、銷售定價策略及項目整體營銷工作計劃等與營銷相關的策略工作內容并配合開發商實施。
3、廣告創意
本項目廣告創意工作，主要是結合項目的整體定位及競爭策略，確定廣告推行計劃并進行相關文案平面的創意、設計，相關現場的包裝展示的設計工作等，為協助銷售和項目提升形象服務。
4、招商銷售代理
乙方以代理銷售商的身份組建并管理本項目銷售團隊，由該銷售團隊進行本合同所約定銷售范圍內物業的全面招商銷售工作。
第三條：委托期限
本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月，在自動延期期間，本合同所有條款和乙方收費標準不變。在本合同延長期內，任何一方有權提前30天給予另一方書面通知后終止合同。
第四條：工作內容
1、投資顧問
1）負責與本項目有關的市場調研及市場分析；
2）負責本項目的客群分析；
3）參與產品設計討論并提供產品建議或產品修改建議。
2、營銷策略
1）根據項目的市場定位、客戶定位、產品定位以及開發商目標等基本要素，制定項目營銷策略總綱，包括營銷階段劃分、項目主題定位、市場形象定位、客戶營銷基本策略等；
2）根據項目的營銷階段劃分后的時間節點，分階段制定項目各階段的營銷工作執行計劃；
3）根據確認的營銷策略總綱及階段性的營銷策略執行計劃，制定項目營銷策略執行方案，包括項目階段性的營銷組合策略、媒體組合策略、重大SP活動策略、價格策略等；
4）根據確定的營銷策略總綱及營銷策略執行方案，結合市場和項目進展中的變化因素，制定每個營銷階段的營銷策略調整與執行計劃，并針對各個營銷階段過程中的重大事件如開工、房交會等，制定策略及執行專案；
5）根據每個營銷階段的銷售特點、去化特征以及客戶需求特征，制定短期的銷售策略、價格策略和媒體策略等。
3、廣告創意
1）制訂合同期內的項目廣告宣傳創意策略，編制項目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算；
2）負責項目形象定位及LOGO、VI及應用、延展等相關應用設計；
3）根據項目形象與銷售需要，在相關SP活動專案（包括展會、咨詢會、新聞發布會、大型促銷、客戶聯誼活動及各類典禮）基礎上，進行包裝展示的設計工作；
4） 提供項目現場包裝策略及設計方案（現場看板、指示牌、工地圍墻、現場羅馬旗、大型廣告牌等）；
5）負責相關文案創意和平面設計（包括樓書、宣傳折頁、戶型冊、客戶通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶外看板等的設計）；
6）負責電臺宣傳稿的文案創意、電視宣傳片的創意思路、網站的創意思路與文案。
4、招商銷售代理
1）制訂并提供項目招商銷售策略；
2）制定并執行銷售價格體系及銷控策略；
3）派出專職項目經理及銷售員組成本項目銷售團隊進行銷售招商；
4）負責本項目銷售現場管理；
5）負責或協助本項目以促銷為目的的SP活動；
6）根據銷售計劃負責具體實施和落實執行；
7）負責本項目相關銷售數據統計、分析（包括銷售日報、周報、月報、促銷分析報告等），并提供銷售報表。
8）負責派出招商銷售團隊的工作服、工資、傭金、補貼及相應的福利待遇。
第五條：雙方責任
1、甲方責任
1）甲方向乙方提供企業法人營業執照復印件，提供所委托項目之開發建設法定文件、所有權法律批文復印件，提供項目規劃設計的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方案及乙方要求等；及時通報施工計劃、工程進度、預售許可證辦理進度、房屋交付期等與本項目有關的具體情況；在本項目發售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，并承擔因上述資料的承諾所產生的對本項目客戶的'一切責任；
2）對乙方提交的有關工作計劃與工作報告進行審查驗收，并須在乙方提交每一份報告后的3個工作日內給予明確答復或修改意見；
3）承擔本項目現場銷售場所及家俬、設施配置費用：即現場銷售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型；
4）甲方承擔本項目的宣傳及廣告推廣費用（推廣費用包括報紙和電視及電臺廣告及廣告片制作、印制宣傳材料、售樓書、戶外看板、SP促銷及客戶聯誼活動等）；廣告推廣費用由乙方根據推廣要求向甲方申報，批復后由甲方在費用出生前一次性支付于乙方；
5） 提供現場辦公設備（包括但不僅包括空調、飲水機、傳真機、復印機、電腦、電話、辦公桌椅、洽談桌椅等），并承擔日常水電、維護及房租費用；
6）保證本項目具備辦理個人購房按揭貸款的條件、保證本項目所有商品房均符合預售的法定條件；
7）項目銷售房號、確認的價格表等銷售文件資料，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實施；
8）向乙方提供合法的銷售面積，套內使用面積及公攤面積證明；
9）派出專職人員在現場負責購房定金及銷售收款、辦理預售登記、合同備案等相關各項購房手續。協助辦理客戶個人購房貸款、解決因購房辦證需提供證件所引發的客戶投訴、并處理關于工程的修改意見及投訴等方面的工作；
10）本項目的房交會的展場租賃與裝修費用、非計劃性的甲方指定的宣傳費用由甲方負責支付。若該類費用甲方需乙方代理開支，應在相關費用項發生前一次性提前預支付乙方，具體使用計劃需由乙方提前申報經甲方認可后才能使用；
11）甲方承擔購買本項目物業的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產生的銀行之手續費。
12）甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關服務費用。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金；
13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔相應責任；
14）在本合同生效后，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關物業；
15）負責銷售應配置的交通工具（即看房車）的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等。
2、乙方責任
1）認真、準確并按計劃及時完成本合同約定的全部工作內容；
2）若甲方對乙方專案組成員的實際工作不滿意，乙方有義務更換專案組人員；
3）本項目專案組成員應積極配合雙方確定的營銷策略的具體執行步驟，確保策劃方案順利實施；
4）依進度向甲方及時通報工作的進展情況，促進雙方保持良好的溝通；
5）負責以書面形式向甲方提供產品建議、營銷策略、銷售策略、招商策略、廣告策略及計劃等，經雙方確認后執行；
6）乙方派駐銷售團隊進駐銷售招商現場開展客戶咨詢、接待、跟蹤、招商、銷售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進行銷售（甲方在乙方銷售人員進場展開項目咨詢工作前提供蓋章確認的項目200問資料）；乙方負責管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，根據銷售各階段的實際調配資源，保證每日有一定數量的銷售人員在售樓現場從事銷售工作；
7）甲、乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷售情況，并向甲方如實、及時報告銷售狀況，督促客戶按約支付房款，盡量確保房款按期并快速回籠；
8）按甲方提供的項目資料，如實地對客戶進行介紹，介紹內容包括房型、建筑面積、建筑標準、付款辦法、交房日期和客戶預售購房合同等；
9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質、品牌實力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達成租賃協議的工作計劃，經甲方審核通過后實施；
10）本合同中止時，乙方應及時返還甲方所有有關文件與資料，并妥善交接好所有相關工作；
11）乙方有義務在甲方向乙方支付有關費用時及時向甲方提供真實有效的完稅票據。
第六條：其它相關管理
1、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應以書面的、清晰的、可執行的工作聯絡單或意見書通知乙方執行，通常情況下乙方可以不執行甲方的口頭工作指令；
2、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經理或總經理指定負責人負責。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經理或總經理指定負責人簽字為執行依據和工作標準；
3、甲方總經理指定負責人為，該負責人的書面認定代表甲方認定；甲方若需重新確定其他指定負責人或變更負責人，需向乙方提供甲方總經理簽字并公司蓋章的書面文件；
4、乙方總經理指定負責人為 ，該聯系人的書面認定代表乙方認定；乙方若需重新指定其他聯系人，需向甲方提供乙方總經理簽字并公司蓋章的書面文件；
5、全部銷售資料及廣告均注明“義烏遠大”字樣；
6、為保證銷售的順利進行，本項目遇下列事項時，甲方須及時給予書面形式通知：
1）購房合同條款變更；
2）工程設計及裝修標準變更；
3）購房付款方式及折扣率變更；
4）物業管理公司等相關服務單位的變更；
5）其它與銷售相關事宜變更。
第七條：銷售價格、全案策劃、招商銷售代理費
1、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叁萬元，支付期限為6個月，共計人民幣18萬元整。本合同簽定后在支付期每個月的5號，甲方應以現金或轉賬方式結算給乙方。
2、銷售價格
雙方約定，本項目銷售正式銷售的約定均價為：公寓人民幣 元/平方米，商鋪人民幣 元/平方米，其它銷售物業以及部分商業租賃費用以附加協議為準。
3、商業招商銷售代理費
商業招商銷售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。商業物業按實際銷售合同金額的3%計算傭金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時產生）。
商業考核代理費：按照2.5%、3.0%、3.5%、結算；
在合同期限內完成本合同銷售目標的60%，按照2.5%結算；
在合同期限內完成本合同銷售目標的61—75%，按照3.0%結算；
在合同期限內完成本合同銷售目標的76%（或以上），按照3.5%結算；
商業全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）×30%=超價提成。
4、住宅全案銷售代理費
全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。
考核代理費：按照2.0%、2.5%、3.0%結算。
全案代理費用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結算，另外按照以下結算：
在合同期限內完成本合同銷售目標的60%，按照2%結算；
在合同期限內完成本合同銷售目標的61—75%，按照2.5%結算；
在合同期限內完成本合同銷售目標的76%（或以上），按照3.0%結算；
其中不列入考核范圍的（車庫、車位）均按其銷售總額3%提取（具體結算方式參照住宅）；
全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）×40%=超價提成。
5、特殊關系客戶
如遇甲方特殊關系而成交的客戶，需由甲方總經理或甲方總經理指定負責人書面批準，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。
如遇房產直接抵扣支付廣告、建材等費用，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。
6、退房原則
由于乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的全案代理費。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費。
7、雙方協定的銷售進度（銷售進度以套數為計量）
正式銷售后完成總銷售周期進行考核。（銷售考核周期，甲、乙雙方根據項目面臨的市場情況、開發商資金要求以及項目工程進度的綜合分析，在正式簽定本合同時另行簽署補充協議約定執行）。
8、有關全案代理費的付款約定：
1）在合同執行2個月后，甲方開始支付乙方銷售傭金，事后乙方保留1個月的銷售代理傭金作為本合同的保證金。
2）代理費按月結算，每個月代理費的結算日為下個月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應給甲方開具正式完稅發票。
乙方同意按上述3、4兩款約定的銷售考核周期進行銷售目標考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結算。若乙方在任何一個銷售考核周期內未能完成約定銷售進度的50%，則甲方有權在按銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結算完之前的代理費后，單方面終止本合同，但不視為乙方違約。當乙方每完成一個銷售考核周期的約定考核比例，則當前的代理費按上述第七條第2款規定的“代理費”結算，同時當前的“代理費”按上述第七條第6款規定的“代理費”補結，補結的代理費在下月5日前完成支付。
3）乙方在完成本合同約定的本項目可銷售物業面積比例達到75%時，甲方應在10天內結算所有“超價提成”。
第八條：保密與商業道德
1、保密條款：
雙方據此項目所確立的所有合同及相應技術文件均屬保密范圍，任何一方未經另一方允許不應將其向任何第三方透露。
2、商業道德條款：
1）除非雙方均認可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工；
2）除非甲方認可，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關系的項目進行全案代理服務。
第九條：違約責任
本合同簽署生效后，甲乙雙方應嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方本合同目的無法實現，則守約方有權要求違約方賠償已執行本合同應取得的所有既得利益。
第十條：合同的終止和變更
1、在本合同到期時，雙方若均同意終止本合同，雙方應通力協作并妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2、經雙方同意可簽訂變更或補充協議，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十一條：免責條款
1、國家法律規定的不可抗力；
2、由雙方共同約定或補充約定的其他免責條件。
第十二條：爭議解決
若雙方對本合同內容發生爭議，由雙方友好協商解決，若協商解決無效，通過訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續有效。
第十三條：合同生效
本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。
甲方： 乙方：
甲方代表人： 乙方代表人：
簽署日期：20_年 月 日
房地產代理銷售合同7
甲方：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
乙方：____________房地產中介代理有限公司
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的
事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為在_蒙自___(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在蒙自，新建的項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，乙方銷售的總建筑面積具體以雙方簽字確認的實際可銷售面積為準(具體面積以預售許可證為準)
第二條合作期限
1、本合同代理期限為，自年月日至項目交房并辦理完產權證及土地證劃分為止。銷售周期為自合同簽訂之日起至自年月日合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得在蒙自地區指定其他代理商。
第三條費用負擔
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為準(附一表為準)，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動上下15%。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1、乙方的代理傭金為所售的住宅項目價目表總成交額的1、5%，(包含項目推廣費用)乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按三七比例分成。代理傭金由乙方提供正式發票甲方以人民幣形式支付。
2、代理費的結付：代理費的結付：一次性付款的客戶以簽訂《商品房購銷合同》且全部房款到甲方帳戶為準。銀行按揭客戶：以客戶簽訂《商品房購銷合同》、
交齊首付款、提交按揭資料，并經銀行審核通過放款后的7個工作日，甲方結付代理費給乙方。
3、乙方應在次月的5日前將上月的.銷售業績確認交給甲方報備，甲方應于10個工作日內審核確認完畢，并于審核確認完畢后的7工作同內發放代理費給乙方。
4、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條甲方的責任
1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶;
(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售項目的商品房銷售證書;
(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方;
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后向乙方交付齊全。
2、甲方保證若客戶購買的住宅的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
(1)甲方應派駐財務在銷售現場收取客戶繳納的房款及相關費用。
(2)、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。
第七條乙方的責任
1、在合同期內，乙方應做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);
(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書;
(5)在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
(9)乙方負責辦理交房及辦理客戶產權證及土地證相關事宜。
2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
3、乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。
4、乙方應配合甲方財務收取客戶應付款項，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條合同的終止和變更
1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條其他事項
1、本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。
甲方：乙方：
法人：法人：
地址：地址：
電話：電話：
簽定地點：
房地產代理銷售合同8
合同編號：委 托 人：被委托人：簽訂地點：簽訂時間：
甲方：招商局地產（重慶）有限公司 乙方：
經雙方友好商談，就甲方委托乙方非獨家外場銷售 招商江灣城在售房源，具體事宜達成以下協議：
一． 代理項目
名稱：招商江灣城地址：江北區北濱一路363號
二． 代理期限
委托有效期限：自銷售代理合同簽訂之日起至項目委托房源銷售終止。
三． 代理內容及標準
1. 委托銷售房源
委托的房源： 招商江灣城一期商業、二期住宅 ，截止本合同簽訂日期未被認購的房源。
2. 客戶確認方式
1）乙方在向甲方推薦意向客戶時，應向甲方出具《場外推薦客戶確認書》（以下簡稱確認書）。《確認書》經甲方指定的工作人員簽字確認，其作為結算銷售代理傭金的依據之一。 客戶確認書一式兩份，雙方各執一份。
2）在甲方收到乙方出具的《確認書》之日前，如乙方向甲方推薦的購房客戶或直系親屬（包含配偶、父母和子女），在1個月內從未現場到訪與甲方取得聯系并咨詢本項目的情況（以甲方《CRM系統》最后一次登記時間為準，且最后一次跟蹤記錄表達意思為“無購房意向”內容），甲方應確認該客戶為乙方所推薦，并在該確認書上簽字、蓋章；若乙方推薦之客戶
在出具給甲方的《確認書》后2個月內認購甲方產品，均視為乙方的銷售業績;2個月后仍未認購甲方之物業，則《確認書》自動失效，甲方無須為此客戶付給乙方任何費用。
3. 銷售價格的確認
1) 乙方應以甲方提供并加蓋財務章或者銷售合同章確認的銷售價格向客戶推薦本項目，非
經甲方的授權，不得擅自給購房客戶任何形式的`折扣承諾。
2) 甲方同意提供給乙方的銷售價格與甲方同期銷售價格一致。如有價格促銷，甲方必須通
知乙方并給予其推薦客戶同等優惠。
四． 甲方權利及責任
1. 甲方自本合作開始之日向乙方提供有關甲方物業的詳細資料，包括但不限于甲方營業
執照、開發公司資質審查、銷售5證、戶型圖、合同范本、交房配臵標準、項目位臵圖、園林設計、設計師及物業管理公司簡介等。
2. 甲方保證已取得該物業可合法銷售之商品房的相應證明文件。
3. 甲方承諾本項目的產權及相關文件及《商品房買賣合同》之合法性，因房屋產權所致
瑕疵（包括但不限于抵押擔保等）、房屋質量瑕疵及《商品房買賣合同》履行過程中產生之一切后果，由甲方全權負責。
4. 甲方應認真履行與購房方簽約、收取房款、銀行按揭等相關手續之責任。 5. 甲方應按時按本合同的規定向乙方支付傭金。
6. 甲方應向乙方提供最新準確銷售價格、現行及將要進行的促銷計劃。
五． 乙方權利與責任
1. 乙方須指定專人對本項目進行相應宣傳以及對客戶進行接待講解。
2. 乙方須按照與甲方所指定的售樓條件（資料、價格、付款方式及本合同條款等）進行
銷售，乙方工作人員不得隨意向客戶承諾銷售資料、合同之外的內容，如有此類事情發生，一經查實，則視為乙方違約，甲方有權解除合同，并追究其相關責任；
3. 乙方不得以甲方的名義從事本協議規定的合作范圍以外的任何其他活動，如有查實，甲方將追究其相關責任。
4. 合作期內，乙方將項目銷售的具體情況，作登記和統計，定期及時向開發商匯報工作
進展情況。
六． 傭金結算及支付方式
1. 乙方計提傭金的前期條件：甲方在同乙方所推薦的購房客戶簽訂正式的《商品房買賣
合同》， 一次性付款客戶已支付完全部房款；按揭客戶已支付首期房款并辦理完畢按揭手續。
2. 乙方計提傭金的基數：乙方所介紹的購房客戶（必須經甲方確認）與甲方簽訂正式的
《商品房買賣合同》所確認的房款總額。
3. 合同服務期內，以乙方實際銷售套數為準，每月銷售1-4套物業，按照銷售傭金提取比
例（總金額）1.5%計提；每月銷售5套及以上物業，按照銷售傭金提取比例（總金額）2.0%計提。銷售套數不論住宅、商業均有效。
4. 銷售代理傭金結算時間：每月一次，每月5日前甲方向乙方提交上月銷售結算清單；，
乙方核對及確認，并出具合法的發票，甲方于每月25日前支付上月銷售傭金。 5. 若甲方未能按時向乙方支付銷售傭金，甲方需按照應付未付金額每天千分之五向乙方
支付滯納金。乙方可書面請求甲方在20天內給予調整，若期滿甲方仍未調整，則乙方有權單方終止合約，并書面通知甲方。甲方在收到乙方書面解約通知的10個工作日內，須支付于合同期間乙方已完成的代理服務費，并支付伍萬元違約金。 6. 合同簽訂后退房的處理原則
1) 退房：若發生客戶簽訂合同后退房，該筆交易視為無效，傭金提成不應結算；若傭金提
成已經發放，已發該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除；
2) 換房：若發生客戶簽訂合同后換房，該筆交易的傭金結算按多退少補的原則執行。 3) 其他銷售政策（包括認購定房、簽定合同等）與甲方銷售政策同等執行。
七． 違約責任
1. 因其中一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，在提前7
個工作日書面通知違約方后，守約方有權提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。
2. 合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、
不能預料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約。
八． 合同的解除
1. 甲方有權利根據銷售情況提出合同解除要求，甲方將提前7天以書面形式通知乙方；但
自通知發出之日起，甲方將不再受理任何推薦客戶，在通知發出之日前，乙方推薦客戶均有效。
2. 如出現如下任何一種情況，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方賠償一切經濟損失： 1) 未經甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽或經濟損失； 2) 在甲方授權范圍之外從事其他與甲方有關的商業活動； 3) 乙方單方面收取客戶定金； 4) 乙方涉及刑事訴訟。
3. 如出現如下任何一種情況，乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方賠償一切經濟損失： 1) 甲方未能在乙方推薦客戶簽約時提供合法銷售手續； 2) 甲方涉及刑事訴訟。
九． 其他約定
本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，合同于雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方再行協商，可另簽補充協議。 （本頁無正文）
甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 委托代理人： 委托代理人： 聯系電話： 聯系電話：開戶行：
銀行帳號：
日期：年 月 日 日期： 年 月 日
房地產代理銷售合同9
甲方（委托人）：
住所：
法定代表人：
聯系電話：
乙方（受托人）：
住所：
法定代表人：
聯系電話：
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。
第一條、合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目銷售面積共計________平方米。
第二條、合作期限________個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
1、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
2、在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。
第三條、費用負擔
1、本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條、銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。
第五條、代理傭金及支付
1、乙方的代理傭金為所售的________項目價目表成交額的________%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按________比例分成。代理傭金由甲方以________形式支付。
2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：
（1）甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的'代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于________天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。
（2）乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。
3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于________天將房款匯入甲方指定銀行賬戶。屬分期付款的，每________個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。
第六條、甲方的責任
1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：
（1）甲方營業執照副本復印件和銀行賬戶。
（2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設_________項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售_________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證。舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。
（3）關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等。
（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方。
（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委托書。
2、甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。
3、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。
第七條、乙方的責任
1、在合同期內，乙方應做以下工作：
（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）。
（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表。
（3）按照甲乙雙方議定的條、件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃。
（4）派送宣傳資料、售樓書。
（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況。
（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動。
（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金。
（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
3、乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。
4、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條、合同的終止和變更
1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條、其他事項
1、本合同一式________份，甲乙雙方各執________份，經雙方代表簽字蓋章后生效。
2、本協議發生爭議，雙方以友好協商的方式解決，協商不成時，由_______方所在地人民法院管轄，依法處理。
甲方（簽字）：
簽訂地點：
_________年________月______日
乙方（簽字）：
簽訂地點：
_________年________月______日
房地產代理銷售合同10
發展商：(以下簡稱甲方)
代理方：(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方本著真誠合作、平等互利的原則，根據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規，經過友好協商，就乙方代理銷售甲方開發建設物業達成以下合同條款，雙方共同恪守：
第一條委托項目
甲方開發建設位于德慶商住小區項目(以下簡稱該項目)，總用地面積平方米，總建筑面積約平方米。為實現優勢互補，甲方委托乙方獨家代理該項目的銷售策劃工作，甲方負責策劃評估，銷售財務管理、合同契約管理，銷售組織監督;乙方負責該項目銷售策劃、組織實施和現場管理，乙方應自覺接受甲方監督管理。
第二條雙方責任及權利
(一)甲方的責任及權利
1、該項目向社會公開發售前，為乙方提供辦公地點及銷售現場，提供有關物業銷售工作的便利，負責協調乙方、承建商、物業管理公司、銀行及中介機構等之間的工作關系。
2、負責向乙方提供該項目的《商品房預售許可證》、《國有土地使用證》及按現行國家房地產法律法規所規定對外銷售所必需具備的政府批文及相關文件，確保乙方向認購者銷售該項目單元物業的合法有效。
3、負責向乙方提供該項目的圖紙、面積數據、建材設備和裝修標準、《認購書》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業管理合同》等合同文本以及銷售所需的各種宣傳用品。
4、負責對銷售現場進行包裝(包括售樓部和示范單位的布臵及裝飾、廣告牌的修建、現場綠化與美觀、道路平整等)，提供現場售樓部及辦公設備給乙方使用，并指派財務、保安、清潔等人員配合銷售工作，有關費用由甲方支付。
5、負責審核乙方提供該項目銷售策劃方案，包括：推售套數、售樓價及付款辦法、折扣比例等，客戶群的甄選及推廣工作進行中所制作的樓盤宣傳資料，并監督乙方的具體執行工作，甲方對上述事務擁有最終權決定權。
6、負責審核乙方提供該項目的廣告推廣計劃及協助安排媒介廣告、展銷會所需宣傳資料和物品，并監督乙方具體執行。按經審批同意乙方提供的廣告預算范圍及標準承擔相應的宣傳、廣告制作費用。
7、負責檢查策劃方案的實施情況并提出調整意見。
8、保證該項目有關資料的合法性、準確性，確保乙方向認購者銷售行為受合法有效，負責與有關部門辦理該項目有關售樓、按揭、辦證等相關手續，并承擔相關責任。
9、負責收取客戶定金、房款及相關的房地產稅費，負責安排與購房客戶簽訂《認購書》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業管理合同》等相關合同文件，并辦理《商品房買賣合同》的合同鑒證手續。負責指定按揭銀行，協助購房客戶辦理按揭手續。甲方另委托具有相應資質的中介機構辦理上述事項，乙方應予以必要的配合和協助。
10、負責監督乙方銷售進度，并派員參加乙方定期周會。
11、在乙方認真履行本合同各項義務的基礎上，按期向乙方支付代理費用。
12、甲方有權隨時審核本項目的銷售情況，乙方應按甲方的要求提供相關的銷售資料，并在甲方監督和指導下統籌該項目的銷售工作。
13、甲方承諾在本合同有效期內，只通過乙方代理出售該項目之住宅，避免銷售程序紊亂及重復。
(二)乙方的責任和權利
1、負責按期完成該項目的包裝和推廣計劃，包括該項目的硬件配套、管理服務、銷售計劃及技巧、組織管理辦法、風險規避建議。每月末第三個工作日前向甲方提交當月銷售情況總結及下月銷售計劃，確保策劃方案有效實施和及時調整。
2、負責編制和設計及提交該項目的價格表、裝修標準、付款方式、展覽板、宣傳單張、樓書、服務管理手冊及認購書等所有的宣傳資料;但必須報甲方審批同意后方可使用。
3、協助購房者簽訂《商品房認購書》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業管理合同》等相關法律文件，負責整理和催促購房者提供簽約所需的各項資料。
7、乙方銷售人員須經培訓后上崗，確保對甲方確認的《商品房認購書》、《商品房買賣合同》及補充協議的內容條款有充分的認識和理解，為客戶提供銷售物業所需的咨詢及答疑;乙方負責項目售后服務跟進工作。
8、在代理銷售過程中，乙方銷售人員應注意個人形象，統一著裝，維護甲方的市場聲譽，堅持文明銷售、禮貌待客，以良好的服務態度為客戶提供最優質的服務，對不符合條件或客戶投訴意見較多的銷售人員，甲方有權要求乙方更換。
9、根據甲方所規定的銷售價格與浮動幅度進行銷售，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣;若遇特殊情況，乙方應告知甲方，取得甲方負責人審批同意后作個案處理。
10、負責舉辦定期周會，就銷售過程中出現的'情況及問題及時向甲方匯報，自覺接受甲方的管理與監督。
11、在本合同有效期內或全部完成該項目銷售后，乙方不得泄露屬于甲方的各項商業秘密。
12、協調安排印制該項目的宣傳資料和其他有關銷售所需之資料文件，協調相關公司制作風格突出的高質素樓書、銷售價單及其他宣傳品，且在經甲方確認的宣傳推廣資料上印有“總代理：廣州全景地產機構”的企業名稱、地址及電話以利于開展該項目的銷售工作。
第三條代理期限
甲方委托乙方代理銷售的期限：由甲乙雙方簽訂本合同之日起至______年______月______日止。如乙方在本合同有效期內提前全部完成該項目銷售工作，本合同代理銷售工作完畢之日止終止。如本合同期限屆滿，乙方仍未完成該項目物業銷售工作，經甲方同意可延長合作期限，雙方另行簽訂代理合同，明確雙方權利、義務。
第四條銷售代理費標準
本合同有效期內，甲方同意按成功售出銷售總額(不含各項稅費、手續費、服務費、雜費)，按以下計提比例向乙方支付代理費，甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》及補充協議，并繳交首期款后，乙方方可就該售出物業要求計提銷售代理費。
1、如已成交的銷售總額低于人民幣(下同) 1000萬元的,乙方按銷售金額的1.5%計提銷售代理費。
2、如已成交的銷售總額高于1000萬元，低于_______萬元的，該部分按
4、如已成交的銷售總額高于_______萬元的，超出部份按銷售金額2%計提銷售代理費。
備注：代理費的支付時間以當月實際銷售的額度計提，即按月支付。
5、銷售傭金提計及獎懲：
根據當前市場狀況，每個季度甲乙雙方協商設定一個均價元，當合同到期或者銷售完畢時，按實際總銷售額均價超出部分，甲乙雙方按7：3分配，(如實際均價為2200元/方，即超出的100元有30元是給乙方的)。
甲乙雙方協商確定7個月內(售樓部裝修好計起)的銷售目標為_______萬，如果乙方完成的銷售額不足目標的60%，甲方有權解約，并且不需要支付任何解約費(銷售傭金除外)。
第五條銷售代理費結算方式、墊付款及違約罰款的處理
1、簽約額以認購書為準，代理費用結算以購房者簽署《商品房買賣合同》及補充協議并交付首期樓款為準，每月的最后一天為結算日，在雙方確認之日起三日內甲方支付乙方本月銷售代理費用，乙方應向甲方提供有效的發票。
2、乙方代甲方墊支的任何費用，須事前獲得甲方書面批準，甲方應在乙方向甲方提供相關墊付費憑證之日起天內將墊付款返還給乙方;如所需款項較大，經甲方審批同意后可先向乙方撥款，乙方應提交相關的正式付款憑證給甲方。
3、如購房者交納定金后違約，按合同規定應予以沒收定金，所沒收客戶的交定金甲、乙雙方各占50%;如購房者簽訂《商品房買賣合同》及補充協議，并交付首期樓款后違約，按合同規定應收取的違約金及沒收的款項歸甲方所有，但甲方應按本合同約定的標準向乙方支付該物業的銷售代理費;如購房者簽約后要求轉名、更換單位等所收取的手續費，甲、乙雙方各占50%。
第六條：違約責任
1、簽訂本合同后，如甲方違約不將該項目交由乙方獨家代理，或中途無故解除合同，甲方應向乙方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(￥100000.00)，若乙方中途無故解除本合同，乙方應向甲方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(￥100000.00)。
2、如甲方未能在雙方約定期限內按本合同約定提交有關資料及履行各項義務，導致乙方推廣計劃延遲，除雙方另有約定外，該項目代理期順延。
3、若甲方不按期向乙方支付銷售代理費，每延遲一天，甲方按應付款的千分之一支付滯納金。如乙方未能按本合同約定向甲方交付各項銷售代理方案或履行各項義務，每延遲一天，乙方應按300元/天向甲方支付滯納金，逾期超過30天的，甲方有權單方面解除本合同。
4、銷售進程中，乙方違反國家相關法律法規及本合同有關規定，隨意承諾客戶或作出與該項目實際情況不一致的陳述等違法行為，導致客戶投訴或要求解除本合同，造成甲方聲譽及經濟損失的，乙方應承擔由此產生的一切責任和損失，甲方有權單方面解除本合同，終止雙方合作關系。
第七條其它約定
1、本合同期滿，雙方決定不再續約的，乙方應積極配合甲方辦理合同終止后的相關工作交接事宜。
2、因不可抗拒因素造成的損失，由甲、乙雙方協調解決，互不追究違約責任。
3、未盡事宜，雙方另行協商，并簽訂相關補充協議，有關補充協議并與本合同不可分割，具有同等法律效力。
4、本合同經甲、乙雙方授權代表簽字、加蓋公章后生效;本合同一式貳份，甲、方雙方各執壹份，每份具有同等法律效力。
5、本合同在履行過程中發生糾紛，雙方應及時協商解決，協商不成的任何一方可向該項目所在地的人民法院提起訴訟，違約方應承擔守約方因處理本合同項下糾紛所產生的律師訴訟費、律師費、差旅費等相關費用。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產代理銷售合同11
甲方：
地址：
乙方：房地產中介代理有限公司
地址：
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計 平方米。
第二條 合作期限
１．本合同代理期限為 個月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
２．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合
同。
３．在本合同有效代理期內，甲方不得在 地區指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲主負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為 元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
１．乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的 ％，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
２．甲方同意按下列方式支付代理傭金。
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。
乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。
３．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
４．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
１．甲方應向乙方提供以下文件和資料：
（１）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；
（２）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設 項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售 項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；
舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。
（３）關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；
（４）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方；
（５）甲方正式委托乙方為 項目銷售（的獨家）代理的委托書；
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的 的.實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
２．甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤打。
３．甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。
第七條 乙方的責任
１．在合同期內，乙方應做以下工作：
（１）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；
（２）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；
（３）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；
（４）派送宣傳資料、售樓書；
（５）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目環境及情況；
（６）利用各種形式開展多渠道銷售活動；
（７）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；
（８）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。
２．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
３．乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告之甲方，作個案協商處理。
４．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條 合同的終止和變更
１．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
２．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 違約責任，雙方違反合同約定的，支付 的違約金。
第十條 其他事項
１．本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。
２．在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
甲方： （蓋章）
代表人： （簽字）
乙方： 房地產中介代理有限公司（蓋章）
代表人： （簽字）
房地產代理銷售合同12
甲方:__________
乙方:__________
經甲乙雙方友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，就甲方委托乙方(獨家)銷售_____________________
第一種合作方式和范圍
甲方指定乙方為________(地區)獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在________(別墅、寫字樓、公寓、公寓)建設的________(項目)
第二條合作期限
1.本合同的代理期限為_____________________________________________________________在本合同期滿前_____天內，如甲乙雙方均無異議，本合同的代理期限將自動延長_____個月。合同期滿后，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的合同解除條款辦理。
2.在本合同有效代理期間，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同的有效代理期間，甲方不得在___________________指定其他代理人。
第三條成本負擔
本項目推廣費用(包括但不限于報刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷售手冊、制作沙盤等。)由甲方支付..費用在發生前一次性支付。
乙方負責支付具體銷售人員的費用和日常開支。
第四條銷售價格
銷售基價(代理項目每層均價)由甲乙雙方確定為________元/平方米，乙方根據市場銷售情況，取得甲方同意后，有權靈活浮動。甲方提供并確認的銷售價格表是本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售___________件商品價格清單成交額的___________%。如果乙方實際銷售價格超過銷售基價，甲乙雙方按xx的比例分攤。代理傭金由甲方以人民幣支付。
2.甲方同意按以下方式支付代理傭金:甲方簽訂正式銷售合同并獲得定金后，乙方將完成銷售合同中規定的房地產委托，并獲得本合同中規定的所有代理傭金。甲方應在收到定金后3天內向乙方支付全部代理傭金，乙方應在收到甲方轉來的.代理傭金后開具收據..乙方代甲方收取房款，扣除乙方應得的傭金后，剩余部分返還給甲方..
3.乙方代甲方收取房款，屬于一次性付款的，應在合同簽訂并收取房款后不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶；分期付款的，房款每兩個月匯給甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房價款。
4.因客戶違反臨時銷售合同而沒收的保證金分為兩部分。
第六條甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料:
(1)甲方營業執照及銀行賬戶復印件；
(2)對于新開發建設項目，甲方應提供經政府有關部門批準的開發建設項目相關許可證(包括國有土地使用權證、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證書)，以及商品房銷售證明、出口商品房預售許可證和出口商品房銷售許可證；對于舊房產，甲方應提供房屋所有權證和國有土地使用權證。
(3)擬出售項目所需的相關資料，包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、施工標準、電氣設備、層高、面積、規格、價格、其他費用估算等。；
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據和銷售合同以實際使用數量為準，其余部分退還甲方；
(5)甲方正式委托乙方為(獨家)代理銷售________________________________________________________
2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供房車，并確保乙方客戶預訂的房間號碼不被誤訂。
3.甲方應按本合同的規定按時向乙方支付相關費用。
第七條乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做好以下工作:
(1)制定推廣計劃(包括市場定位、銷售目標、銷售計劃、廣告等)；
(2)根據營銷計劃，制定銷售計劃，安排時間表；
(3)在委托期內，按照甲乙雙方約定的條件進行廣告和策劃；
(4)發送宣傳資料和銷售手冊；
(5)在甲方的協助下，安排客戶實地考察，介紹項目、環境和情況；
(6)利用多種形式開展多渠道銷售活動；
(7)在甲方與客戶正式簽訂銷售合同之前，乙方代理簽訂臨時物業銷售合同并收取定金；
(8)未經甲方授權，乙方不得向客戶做出任何承諾..
2.在銷售過程中，乙方應如實向客戶介紹甲方提供的__________項目的特點和情況，盡最大努力促進銷售，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應遵守甲方規定的銷售價格，未經甲方授權，不得給予客戶任何折扣..客戶同意購買時，乙方按照雙方確定的付款方式向客戶收款。如遇特殊情況(如客戶一次購買多臺)，乙方應通知甲方，協商處理。
甲方:
乙方：
日期：
房地產代理銷售合同13
甲方：
乙方：
本協議約定項目位于武漢市江漢區大智路號（以下簡稱本物業），項目性質為住宅及商業，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業用房的建筑面積以最終規劃設計為準)。本項目由武漢綠地新龍基房地產開發有限公司投資開發，為進一步發揮各自的優勢，本著優勢互補，共同發展的原則，甲、乙雙方經友好協商，一致同意簽署本“房地產項目銷售代理合同”（以下簡稱本合同）。
第一條 ：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權銷售代理單位，委托期限一年。代理期從本項目滿足銷售條件（見本協議第二條第一款）并且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內，特殊情況確需調整的須經甲方書面認可）。
第二條：甲方的責任及權利
1、負責保證本項目銷售的合法性，申辦有關租售之法律程序，同時向乙方提供有關本項目銷售之法律批文副本資料，包括：
A．武漢市商品房預/銷售許可證；
B．發展商營業執照；
C．小區總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內廚衛設施表、裝修裝配標準（含家具配置圖及效果圖）。
D．武漢市樓盤銷售窗口表；
E．商品房預/銷售合同、房屋訂購書；
F．與銀行簽訂的按揭協議。
G．上述證照、資料須經乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。
02、全權委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷售過程中的有關成本費用，其中包括：
（1）各種廣告、宣傳及有關銷售資料之設計、編輯、制作、派發及發布費用；
（2）與本項目銷售直接相關的市場調研、客戶座談等費用；
（3）售樓處、展銷會場地及有關設備的設計、建設、裝修、租用、布置等一切費用；
（4）提供電話、空調、復印、傳真、電腦、打印機等辦公設備；
（5）有關銷售促銷活動費用。
上述費用乙方均需事先提出預算并經甲方書面同意后方可發生。
2、根據乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、 物業管理內容及收費標準等。
3、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷售合同》，并負責接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產權辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的`員工上下班時間一致。
4、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。
5、按本協議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金。
第三條：乙方責任
1、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關法規，不損害甲方品牌形象。
2、負責對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。
3、負責在現場組建售樓班子，負責本案的現場銷控，本部設立項目專案組負責市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導。
4、負責計劃、監督制作與銷售有關的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關銷售之資料，以及有關的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設計及制作工作。
5、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施。
6、承擔銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。
7、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書，協助甲方統一收取認購者臨時定金。
8、安排有關之售后跟進，如協助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告、客戶統計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。
第四條：銷售價格及傭金事宜
1、項目銷售價格
雙方約定本項目銷售均價為元/平米，以此基準價格為基礎，經甲、乙雙方確認，根據幢差、樓層、朝向等做成一房一價表，作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標準。
2、銷售完成時間
雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內完成對本項目的全部銷售。
3、固定代理傭金
甲方同意在委托期內委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規定的銷售價格實現銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五（1.5％）給予乙方作為銷售代理傭金。
4、溢價提成
以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。
5、結算方式
租售傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發票。
6、若甲方于委托期內自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業績之內，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。
6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。
第五條、違約責任及合同終止
1、委托期的延續或終止須于委托期限完結前30天內由甲、乙雙方代表書面決定。
2、如由甲方工程進度、銷售手續等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權單方面終止合同，甲方應按已實際達成的銷售無條件結付全部乙方應得的傭金（含廣告費）、溢價提成，承擔相應違約責任。如因甲方原因導致客戶退房，該套房屋仍視為乙方的代理業績。
3、在本合同規定的委托期內，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結清一切代理費用后，本合同終止。
4、若于本合同第一條規定的全程策劃代理期內，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經濟責任。
5、若甲、乙雙方因履行本合同發生爭議，協商不成并導致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關司法管轄之問題。
第六條、其它
1、本協議所涉及的項目案名及開發商名稱（甲方）以最終正式文件為準
2、本協議所涉及的項目數據，以項目-最終的測估為準并相應調整。
3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，具有同等法律約束力。
4、所有由乙方事先提出并經甲方書面同意的各項費用預算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，與本合同具有同等法律效力。
5、合同內容如有修改，經雙方同意后，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
6、本協議經雙方簽署，即刻生效。
附件一：本項目可售房源表
附件二：本項目銷售計劃
附件三：項目房產銷售價格表
附件四：本項目宣傳推廣費用預算表（分階段提供）
甲方（蓋章）：
代表人
地址：
乙方（蓋章）：
代表人：：
地址
簽署本合同時間：年月日
房地產代理銷售合同14
甲方:__________
地址:__________
乙方:房地產經紀有限公司。
地址:__________
經甲乙雙方友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，就甲方委托乙方(獨家)銷售_____________________________________________________________________________
第一種合作方式和范圍
甲方指定乙方為(該地區)獨家銷售代理，銷售甲方指定的、由甲方在______________建設的______________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，總銷售面積為______________平方米。
第二條合作期限
1。本合同的代理期限為________個月，從________至________止。本合同期滿前________日內，如甲乙雙方均無異議，本合同的代理期限將自動延長________個月。合同期滿后，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的合同解除條款辦理。
2。在本合同有效代理期間，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。
3。在本合同的有效代理期間，甲方不得在___________指定其他代理人。
第3條成本負擔
本項目推廣費用(包括但不限于報刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷售手冊、制作沙盤等。)由甲方支付..費用在發生前一次性支付。乙方負責支付具體銷售人員的費用和日常開支。
第四條銷售價格
銷售基價(代理項目每層均價)由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方根據市場銷售情況，征得甲方同意后，有權靈活浮動。甲方提供并確認的銷售價格表是本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1。乙方的代理傭金為所售商品價格單營業額的%。如果乙方實際銷售價格超過銷售基價，甲乙雙方按50-50的比例分攤。代理傭金由甲方以人民幣支付。
2。甲方同意按以下方式支付代理傭金。
甲方簽訂正式的銷售合同并拿到定金后，乙方將完成銷售合同中規定的房地產的委托責任，并獲得本合同中規定的所有代理傭金。甲方應在收到定金后3天內向乙方支付全部代理傭金，乙方應在收到甲方轉來的代理傭金后開具收據..乙方代甲方收取房款，扣除乙方應得的'傭金后，剩余部分返還給甲方..
3。乙方代甲方收取房款，屬于一次性付款的，應在合同簽訂并收取房款后不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶；分期付款的，房款每兩個月匯給甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房價款。
甲方:
乙方:
地址:
電話:
電話:
簽署日期:年 月 日
房地產代理銷售合同15
甲方名稱：____________________
注冊時間：____________________
聯系電話：____________________
乙方名稱：____________________
注冊地址：____________________
聯系電話：____________________
南陽辦事處地址：____________________
南陽辦事處電話：____________________
甲乙雙方本著友好合作、相互協商的精神，在自愿的基礎上就該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達成如下協議：
第一條：項目名稱及地址
1、項目名稱：___________________________________
2、地址：____________路______號，占地面積約為_______萬平方米，規劃總建筑面積約______________萬平方米，可銷售面積約為
____________萬平方米（以有關部門許可或批準的內容為準）。
第二條：代理權限
1、甲方委托乙方就該項目進行全案營銷策劃、銷售代理工作。
2、雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售。
3、乙方有權利在基礎價格上提高價格，形成每套房源的銷售表現價格，并可以給予客戶一定程度的優惠（但優惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎銷售價格）。
4、甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則，在乙方未完成銷售任務的情況下負責承擔項目銷售人員的工資。
第三條：合同期限
1、本合同代理期限為________個月，自____年____月____日至____年____月____日。
2、合同期限結束時，
雙方可再次洽談延長合同期限事宜，并根據具體情況另行簽約。
第四條：甲方責任及權利
1、甲方須根據本合同按期向乙方支付有關的服務費用。
2、甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃、整合工作提供方便。
3、甲方指定專人負責與乙方進行工作對接，加強溝通。對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃。
4、對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，并經甲方確認后執行。
5、合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據其服務內容及工作量向甲方收取相應費用。
6、甲方負責辦理該項目的房地產開發、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進駐案場2個月內取得銷售經營權的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用。
7、有關現場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動（含銷售人員派單）、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發布費等與本項目招商、銷售有關的第三方費用均由甲方負責，有關委托制作及發布合同的談判由乙方完成。
8、自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內入場，甲方需在合同生效90日內完成售樓處的裝修及其他配套設施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場人員工資，直至入場工作。
9、本項目需引入外埠之商戶，乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產生各項差旅費用（即乙方及目標商戶所發生的）則由甲方支付。
10、甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷售任務量，并按照房源數量向乙方支付基礎代理費。
11、甲方負責銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財務人員在售樓部負責收取樓房銷售款項。
12、甲方負責項目后期運營中的經營管理工作及前期相關準備。
第五條：乙方負責及權利
1、乙方須根據本合同相關條款向甲方收取有關服務費用。
2、乙方將組成4——5人的項目核心小組進行本項目的全程服務工作（輔助人員不計在內），與甲方密切聯系，加強溝通。
3、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內首付款仍未到賬，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到賬為止，由此產生的相應損失，乙方不予負責。
4、乙方應本著客觀的原則，按附件一（商業項目全案策劃剛要）的規定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考。
5、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。
6、乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經理級人員參加。
7、乙方應制定詳細的營銷策劃執行方案，密切配合并代理甲方實施策劃方案。
8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執行，乙方應負責設計、執行和各種媒體發布或制作的工作。
9、在合同履行期間所有客戶乙方有義務負責簽約，甲方應予以配合。
10、甲方同意在所有該項目的VI印刷上，乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權標注乙方公司名稱和商標識別。
11、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權撤場。
12、本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機、復印機、電話、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車等）由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要在外地設置招商部（銷售部），其人員所產生費用雙方另行協商，以合同附件明示。
第六條：銷售任務的確定
（結合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定）。
第七條：代理服務費用及結算方式
1、前期項目啟動資金
本合同簽訂之日起________日內甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整。
2、代理服務費及支付
雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務費，分為基本代理費和溢價分成、銷售獎勵三個部分：
2、1基本代理費
雙方約定按套計提，乙方每銷售一套房源應提銷售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預定房協議或商品房買賣合同即視為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業部分統一按_______%計提，乙方協助辦理銀行按揭手續。
2、2溢價分成
雙方約定本項目的平均價格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎價格，銷售中超過基礎價格部分的房款視為溢價部分，分成比例為____：____，即甲方得_____%，乙方得_____%。
2、3銷售獎勵
乙方在每期項目推廣、整合銷售過程中，如成績突出，甲方應在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬元，第二期_______萬元、第三期_______萬元，項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元。
3、結算方式
甲方須每月5日前以現金或轉賬的（人民幣）形式向乙方統一結算上月的代理傭金及相關的服務費。
4、補充
1、若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方沒收并按甲：乙=____：____比例雙方分配。
2、甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項目，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。
3、在本合同期內，如甲方原因（工程質量、交付標準、交付延期、承諾未能兌現等）造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業績不予扣減。
4、本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行。
第八條：保密條款
1、在項目服務過程中，涉及甲方公司和項目的商業秘密，乙方負有保密義務，不得向外界泄露。
2、甲方對乙方的`方案和計劃原稿不予認可，并在合同履行期間沒有采用，不得將其創意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的，一經發現，乙方有權向甲方收取相關費用。
第九條：知識產權的約定
乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案，甲方按約定支付給乙方相關的代理傭金后，同樣享有著作權。
第十條：不可抗力和免責條款
1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發生的、本合同簽署時不能預見的、其發生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災害（如地震）、惡劣天氣（如臺風）、戰爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進度的延誤。
2、因不可抗力產生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔違約責任。
3、發生不可抗力事件時，知情方應及時通知另一方。雙方應合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時雙方應立即協商，決定將合同延期執行或者解除合同。
第十一條：違約責任
甲乙雙方應全面、嚴格履行本合同。如任何一方責任造成合同無法履行或違約，應承擔責任并支付另一方違約金：五十萬元。
第十二條：爭議的解決方式
凡因執行本合同產生的一切爭議，雙方應本著友好態度協商解決，協商不成時，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟。
本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。
甲方：____________________
（簽字）
甲方：____________________
（簽字）
代表簽字：____________________
代表簽字：____________________
簽署日期：__________年__________月__________日
簽署日期：__________年__________月__________日
簽約地點：____________________
簽約地點：____________________
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