學(xué)生公寓建設(shè)引資方案范文
一、項(xiàng)目背景
**師專**校區(qū)規(guī)劃用地1500畝，已由華南理工大學(xué)建筑設(shè)計研究院完成修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計工作。第一期工程用地750畝，已完成征地工作并已辦理土地使用證，總建筑面積為63300m2，教學(xué)樓、圖書館樓、信息技術(shù)與學(xué)術(shù)交流中心、化學(xué)化工與生物工程中心、藝術(shù)樓、辦公樓、專家樓等政府性投
資部分建筑單體已完成設(shè)計工作，從2月中旬開始施工招投標(biāo)，3月份全面開工建設(shè)。
根據(jù)學(xué)校的建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，學(xué)生公寓及學(xué)生食堂等學(xué)生生活服務(wù)設(shè)施采用社會化引資建設(shè)。學(xué)生公寓部分，20xx年開工項(xiàng)目按容納約3000學(xué)生規(guī)模進(jìn)行建設(shè)，分六個建筑單體建設(shè)，每個建筑單體高6層，每層15個房間，每個房間住6人，人均建筑面積6.5m2，框架結(jié)構(gòu)。房間的內(nèi)部使用功能為：每位學(xué)生單獨(dú)使用一副組合床架，上下位為學(xué)生書架書桌（可放電腦）、上位為學(xué)生床位（寬1m）配有雙衛(wèi)生間及洗盥間、有熱水供應(yīng)，通信、有線電視網(wǎng)絡(luò)通達(dá)學(xué)生宿舍，預(yù)留空調(diào)結(jié)構(gòu)。時間要求：20xx年8月份前開工建設(shè)，20xx年6月份建成，7月份學(xué)生入住。
二、20xx年開工項(xiàng)目建筑面積
單體建筑面積：6層×15間×6人/間×6.5m2/人＝3510m2
總建筑面積：3150m2×6＝21060m2
三、投資概算387萬元/棟
（一）前期建設(shè)經(jīng)費(fèi)93.6萬元
1、土地平整6.3萬元
（1）平整面積：每棟樓占地15間×6人/間×6.5m2/人＝585m2。按1500m2計算六棟樓共9000m2。
（2）土石方量：平整平均深度0.5m,土方及石方各按50%計。
土方量：9000m2×0.5m×50%=2250m3
石方量：9000m2×0.5m×50%=2250m3
(3)平整費(fèi)用
單價：土方：8元/m3、石方：20元/m3
2250m3×8元/m3+2250m3×20元/m3=63000元≈6.3萬元
2、巖土勘探：16.2萬元
按每棟12個鉆孔，每孔平均深度15m，每米平均單體150元（含技術(shù)成果費(fèi)）計算。
6×12×15×150＝162000元≈16.2萬元
3、單體設(shè)計：23.3萬元
設(shè)計單價第一棟按26.5元/m2，第二至六棟按30%計算3510×26.5+3510×26.5×5×30%=232537.5元≈23.3萬元
4、人防費(fèi)：21萬元
按10元/m2計算
21060×10≈210600元
5、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)：26.8萬元
施工價850/m2元，按施工總價1.5%計算
21060×850×1.5%=268515≈26.8萬元
（二）施工造價1790萬元
按建筑單價850元/m2（含內(nèi)外墻普通裝修及水電設(shè)施費(fèi)用）
21060×850=17901000（元）≈1790萬元
（三）附設(shè)生活設(shè)施經(jīng)費(fèi)438萬元
1、熱水供應(yīng)設(shè)施132萬元
供熱源打空氣熱泵，熱水供應(yīng)到每個學(xué)生宿舍，按熱水表收費(fèi)
226元/棟×6棟=132萬元
2、學(xué)生組床架306萬元
每棟按510人，每副床架按1000元計算
510×6×1000=306000（元）≈306萬元
（3）學(xué)生組合行李框54萬元
按每間宿舍配一個，每個單價1000元計算
15×6×6×1000=540000（元）≈54萬元
（四）每棟平均投資
（93.6+1790+438）÷6≈387（萬元）
四、學(xué)生食宿費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
從20xx年開始到2016年按1000元/生.年，從2016年開始按1200元/生.年
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