物業設施、設備維修管理與維護方案

時間：2024-10-31 10:31:55 方案

物業設施、設備維修管理與維護方案

　　為了確保事情或工作有序有力開展，就常常需要事先準備方案，方案是闡明行動的時間，地點，目的，預期效果，預算及方法等的書面計劃。那么你有了解過方案嗎？下面是小編為大家整理的物業設施、設備維修管理與維護方案，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

物業設施、設備維修管理與維護方案

物業設施、設備維修管理與維護方案1

　　為了充分提高設備的完好率和利用率，節約有限的設備經費，根據我校實際情況，特制定儀器設備維修管理辦法及其報修工作程序。

　　第一條凡由學校購置或納入設備總帳統一管理的儀器設備，均由資產管理處安排實施維修。

　　第二條實驗室專職管理員及實驗員有責任對所管理的儀器設備做好日常的維護；，一般性的維修工作，對儀器設備應定期、定時進行維護，發現問題及時修理。保證實驗設備完好率和實驗開出率，并對儀器、設備的維修、維護情況進行登記，做好臺帳。

　　第三條儀器、設備報修程序

　　1、各單位按規定填寫維修申報單，經資產管理處審定同意后再進行維修。如屬換修部件的，原部件必須按以舊換新的規定交資產管理處更換，并對新更換的原器件進行登記。

　　2、凡屬維修所需的.各種零件、材料，都應填寫資產管理申請計劃表，由資產管理處審核，統一組織采購。

　　3、確需送外修理的儀器設備，按上述程序由資產管理處實施。

　　4、盡量利用校內技術力量進行維修，擬設立自愿參與的后備維修技術人員庫，視設備的類型，故障性質調集院內技術人員進行修理。

　　5、精密、貴重儀器（單價10萬元以上）、設備發生故障，使用單位應作好應急處理，然后速上報主管部門及資產管理處，經資產管理處會同專家了解情況并認定后，申報專項費用，由專人組織維修。

　　6、計算機內部配制需改動、升級、擴容，須報資產管理處批準。

　　7、儀器設備修復后，由資產管理處會同報修單位進行驗收。并填寫驗收意見，簽字認可。

　　8、各類維修記錄資料，分別由資產管理處和報修單位及時整理、歸檔。

　　第四條儀器設備報修標準

　　1、計算機硬件發生故障、損環（不包括因操作問題、程序錯誤、病毒等一切軟故障）；

　　2、儀器設備無法啟動，查不出原因（不包括電源不通，保險燒壞等）；

　　3、關鍵部位的零配件損壞，儀器設備無法使用；

　　4、儀器儀表測量精度嚴重偏差，自己無法調校；

　　5、因時間關系，儀器設備中主要部件老化，需改換工作量較大；

　　6、大型貴重精密儀器設備損壞。

　　第五條嚴禁借設備維修之名行假公濟私之實，一經發現，嚴肅處理。情節嚴重的，報請學校給予必要的行政處分和經濟處罰。

　　第六條此辦法從發文之日起執行，其解釋權屬資產管理處。

物業設施、設備維修管理與維護方案2

　　(一)、房屋共用部位、共用設施設備的使用管理、維修和更新

　　根據房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復屬于開發商保修范圍的，按保修工作流程及時向開發商提出報告與建議，并協助開發商維修編織合理的維修養護計劃，建立共用設施設備檔案，設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全

　　合理使用，不任意拆動原房屋結構，不任意改變原建筑的用途

　　各類設備設施信息記錄清晰明確，臺帳清楚

　　及時保養維修，保持房屋及公共設備設施的完好

　　因房制宜，有計劃地安排保養維修任務

　　完善的建筑管理、房屋維修保養、公共設備設施保養制度

　　完善的管理、檢查、考核制度

　　給類房屋、共用設備設施部位基本保持完好狀態

　　建立和貫徹各項規章制度及各項標準

　　搞好維修保養計劃管理，科學安排施工進度

　　(二)、房屋共用部位、共用設施設備維修養護的管理規定

　　【房屋、建筑設施】

　　建物維修工

　　a.按《房屋、設施維修養護規程》與《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》的內容要求進行修繕養護;

　　b.每月一次按《房屋、設備、設施巡視內容與要求》對小區房屋建筑，公用部位、設施進行巡查;

　　c.將周期巡查、養護結果記錄于《共用部位巡查、養護記錄表》內;

　　d.房屋、設施修繕工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;

　　e.房屋、設施發生異常，及時報告設備主管，并在設備主管協同下排除異常。

　　設備主管

　　a.負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集，負責零星材料的采購計劃的編制，委托維修的聯系工作;

　　b.每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

　　c.組織實施房屋、設施的維修保養工作，對房屋養護、修繕提供工作指導及檢查監督;

　　d.對每次周期巡查養護記錄、維修記錄進行檢查驗證;

　　e.每季度組織建物維修工檢查房屋、設施的使用狀況，記錄《房屋、設施檢查表》，根據日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定辦法》，填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類記錄表》，經經理審核后上報公司主管部門;

　　【供配電設備】

　　電工

　　a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視配電房設備，并記錄《配電房巡視記錄表》;

　　b.配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)"運行"與"備用"每月切換檢查一次，并記錄《設備定期啟動表》;

　　c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《供配電設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;

　　d.供配電設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;

　　e.供配電設備發生異常和故障及時報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協同下排除異常和故障。

　　設備主管

　　a.負責設備的技術資料、檔案的收集、保管;負責零星設備的配件、材料的采購計劃的編制，外委托修理的聯系工作;

　　b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

　　c.組織實施供配電設備的.運行管理及維修保養工作，并進行指導，檢查;

　　d.每周巡視配電房設備，檢查巡視記錄、交接班記錄;

　　e.每月定期組織電工檢查供配電設備的運行狀況，填寫《供配電系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;

　　f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

　　g.每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》，報經理審核后，交公司主管部門;

　　h.按《應急預案》規定負責處理應急事件。

　　【消防設備】

　　日常巡視

　　a.設備維修工每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房及風機房設備，記錄《水泵房巡視記錄表》和《風機設備巡視記錄表》。設備發生異常和故障及時報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協同下排除異常和故障;

　　定期檢查

　　a.由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試，記錄《設備定期啟動記錄表》;

　　b.由設備主管組織，并由保安主管、保安人員和設備維修工參與操作，每年一次進行消火栓、噴淋進行系統測試;送風、排煙系統測試;電源、控制聯動功能以及報警安全系統的測試。記錄《消火栓、噴淋系統測試記錄表》，《消防送風、排煙系統測試記錄表》。

　　維修保養

　　a.設備維修工負責消防設施的維修保養工作;

　　b.設備機房每周打掃一次，機組每月清潔一次。消防泵"運行"與"備用"每月定期啟動后交替更換一次;

　　c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《消防設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;

　　d.消防設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內。

　　設備主管

　　a.負責設備的技術資料，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯系工作;

　　b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

　　c.組織實施消防設備的運行管理及維修保養工作，并進行指導，檢查;

　　d.每周巡視消防設備，檢查巡視記錄;

　　e.每月定期組織設備維修工檢查消防設備的運行狀況，填寫《消防及報警系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門

　　【給排水設備】

　　管道工

　　a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備，并記錄《水泵房巡視記錄表》;　　b.水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵"運行"與"備用"每二周交替更換一次;

　　c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;

　　d.給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;

　　設備主管

　　a.負責設備的技術資料，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯系工作;

　　b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

　　c.組織實施給排水設備的運行管理及維修保養工作，并進行指導，檢查;

　　d.每周巡視水泵房設備，檢查巡視記錄、交接班記錄;

　　e.每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況，填寫《給排水系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;

　　f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

　　g.每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》，報經理審核后，交公司主管部門;

　　h.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》;

　　i.按《應急預案》規定負責處理應急事件。

　　【弱電設備】

　　分承包方維保人員

　　a.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《弱電設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;

　　b.弱電設備、設施維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;

　　c.弱電設備發生異常和故障及時報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，及時排除異常和故障。

　　電工

　　a.每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視信號接收機房設備及衛星天線，記錄《信號收視設備巡視記錄表》;

　　b.信號接收機房每周打掃一次，信號接收設備每月清潔一次;

　　c.發現弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告設備主管，督促維修保養。

　　保安人員

　　a.負責監控中心設備的日常運行操作，每班清潔監控室及設備表面，每次交接班時巡視周界報警系統探頭和設備，每班一次巡視攝像監控系統、電子對講系統的設備，并記錄《監控、對講設備巡視記錄表》;

　　b.發現異常情況，及時報告保安主管、設備主管。

　　設備主管

　　a.負責設備的技術資料、檔案的收集、保管，聯系委托保養工作;

　　b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

　　c.組織實施弱電設備的運行管理并按《設備維修保養分承包方服務質量監管辦法》對分承包方進行監管。對弱電設備維修保養工作進行檢查、驗證;

　　d.每周巡視弱電房設備，檢查巡視記錄;

　　e.每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設備的運行狀況，填寫《保安防盜系統檢查表》和《攝像監控系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;

　　f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

　　g.每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》，報經理審核后，交公司主管部門;

　　h.按《應急預案》規定負責處理應急事件;

　　【電梯設備】

　　分承包方電梯維保人員

　　a.每周按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《電梯設備維修保養規程》的內容要求進行定期保養，同時負責清潔電梯機房環境，并將結果記錄表內;

　　b.電梯設備維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;

　　c.設備發生異常和故障及時報告設備主管，記錄于《設備故障記錄表》上，并及時處理。

　　電工

　　a.每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視電梯設備，填寫《電梯房巡視記錄》。發現異常及時通知分承包方電梯維保人員并報告設備主管，督促維修保養;

　　b.負責電源部分的維修保養及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設備，記錄《設備定期啟動表》。

　　設備主管

　　a.負責設備的技術資料、檔案的收集、保管，聯系委托保養工作;

　　b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

　　c.實施電梯設備的運行管理，按《設備維修保養分承包方服務質量監管辦法》對分承包方的監管。對電梯設備維修保養工作進行檢查、驗證;

　　d.每周巡視電梯機房設備，檢查巡視記錄;

　　e.每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設備的運行狀況，填寫《電梯設備系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;

　　【水泵設備】

　　管道工

　　a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備，并記錄《水泵房巡視記錄表》;

　　b.水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵"運行"與"備用"每二周交替更換一次;

　　d.給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;

　　e.給排水設備發生異常和故障及時報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協同下排除異常和故障。

　　設備主管

　　a.負責設備的技術資料，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯系工作;

　　b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

　　c.組織實施給排水設備的運行管理及維修保養工作，并進行指導，檢查;

　　d.每周巡視水泵房設備，檢查巡視記錄、交接班記錄;

　　f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

　　g.每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》，報經理審核后，交公司主管部門;

　　i.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》;

　　j.按《應急預案》規定負責處理應急事件。

　　(三)、房屋共用部位、共用設施設備維修養護計劃及實施方案

　　【雨污水總管及屋面外墻】

　　對屋面雨水總管，污水總管進行疏通保養，屋面雨水總管網罩無脫落/每季一次

　　對污水總管出墻管進行疏通，保持出墻橫管無堵塞。/每季一次

　　對屋面進行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無破損，屋面排污溝無堵塞、開裂現象，排水暢通。/每年二次

　　對屋面女兒墻勘查，墻面無裂縫，灰縫飽滿，不傾斜。/每年二次

　　【小區內道路、側石、圍墻】

　　對小內路面，側石進行巡檢：/每月一次

　　a.區內道路路面強度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不絆腳，排水暢通，修補路面接縫嚴密，無積水、泛水現象;

　　b.混凝土路面不起砂，無脫皮、斷裂，明溝不斷裂;

　　c.路邊側石平直，保持高低一致無缺損。

　　對圍墻柵欄檢查保養，修復斷裂圍墻柵欄，保持鐵柵欄表面無嚴重銹蝕。/每年二次

　　油漆鐵柵欄。/每年一次

　　【雨污水窨井、下水道】

　　對區內雨、污水管進行檢查、清撈。/每季二次

　　雨污水窨井鐵蓋除銹油漆(油漆顏色為黑色)。/每年一次

　　疏通小區內污水下水道，保持下水道暢通，同時檢查下水道出墻橫管有無變形、下沉及倒泛水。/每季二次

　　汛期前應對下水道進行疏通，清撈窨井內淤積物。/汛期前一個月

　　【屋頂避雷帶】

　　對屋頂避雷裝置及接地裝置進行測試，接地電阻符合相關規定，高層在12層以上應有防雷專業單位進行測試，防雷測試單位應具有專業資質，完成測試工作后，應出具測試報告。/每年一次

　　對屋頂避雷帶進行勘查，避雷帶應保持完好無斷裂，局部銹蝕應除銹、補油漆。/每年二次

　　【小區內路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈】

　　夜間應對小區內路燈、圍墻燈、草坪燈、投泛光燈進行巡視，及時發現與修復熄滅的燈具，燈桿油漆無剝落，燈罩完好，無破損現象。每日一次

　　檢查照明供電線路絕緣狀況是否達標。/每年一次

　　檢查照明供電控制保護裝置功能是否正常。/每周一次

　　【雕塑景觀、噴水池】

　　對雕塑、景觀檢查保養，發現問題及時處理。/每季一次

　　噴水池檢查保養內容：

　　a.巡視噴水池，損壞部位及時修復;/每周一次

　　b.檢查保養給排水管道、控制閥門、噴嘴、噴頭保持功能有效;/每月一次

　　c.檢查水泵、水泵控制系統工作是否正常;/每月一次

　　d.檢測潛水泵絕緣;/每年一次

　　檢查水底照明燈具，應保持完好無損，供電線路控制保護系統完好，電氣絕緣電阻達標。/每年兩次

　　【兒童娛樂設施】

　　對兒童娛樂設施檢查保養，注潤滑油，緊固螺栓等連接件，保持設施安全可靠，發現問題及時檢修。/每月一次

　　對設施油漆作防銹保養。/每年一次

　　【健身設施】

　　檢查保養健身設施，保持設施安全可靠，健身房器械功能完好安全。/每月一次

　　對設施油漆作防銹保養。/每年一次

　　【圍墻大門及電動大門】

　　檢查圍墻大門門腳頭及四周，應嵌粉密實。/每年兩次

　　大門除銹、油漆。/每年一次

　　檢查保養電動大門，應開啟靈活。/每月一次

　　【地面停車位】

　　檢查地面平整，無積水、進出無阻礙，鎖具功能良好。/每季一次

　　【地下車庫】

　　檢查車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置應保持功能正常;/每月一次

　　保養車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置;/每年一次

　　巡查照明燈具及應急照明裝置，保持功能良好;/每季一次

　　檢查消防設施功能可靠，防火門、緊急通道門啟閉靈活;/每季一次巡查紅外線傳感器、計時、監控裝置應功能可靠;/每周一次

　　保養紅外線傳感器、計時、監控裝置。/每年兩次

　　【樓道、室外消防栓】

　　檢查樓道內及室外消防栓應無滴漏水或損壞。/每月一次

　　油漆室外消防栓。/每年一次

　　檢查消防帶完好無損。/每年二次

　　檢查消防閥門無銹蝕、啟閉靈活。/每年二次

　　檢查消防報警按鈕完整無損，功能可靠。/每月一次

　　【清洗水箱(蓄水池)】

　　水箱(蓄水池)清洗、消毒。/每季一次

　　水箱(蓄水池)清洗消毒后采集水樣送衛生防疫部門進行水質化檢，化檢結果達不到國家生活用水標準應重新清洗水箱，再次采集水樣化驗，直至化驗結果達標。

　　檢查水箱蓋板應完整無損，蓋板與水箱結合面應無縫隙，水箱內表面清潔，無滲漏，工組扶梯無銹蝕、斷裂。/每季一次

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